Pani Beata od dwóch lat myśli o sprzedaży mieszkania na Kazimierzu. Problem? W środku mieszkają studenci z Ukrainy, którzy płacą punktualnie 3 500 złotych miesięcznie i mają umowę do czerwca przyszłego roku. „Myślałam, że muszę poczekać, aż się wyprowadzą”, mówi. „Nie chciałam nikogo wyrzucać”.
To jedna z najczęstszych pomyłek na krakowskim rynku nieruchomości. Właściciele przekonani, że mieszkanie z lokatorami to mieszkanie nie do sprzedania. Tymczasem rzeczywistość jest odwrotna – takie nieruchomości mają swoich chętnych kupujących.
„Zadzwonił do mnie inwestor z Warszawy”, opowiada agent nieruchomości Wiktor. „Szukał mieszkania, które od pierwszego dnia będzie przynosić dochód. Kiedy powiedziałem mu o mieszkaniu pani Beaty z gwarancją 3 500 złotych miesięcznie, kupił je w tydzień. Bez negocjacji ceny”.
W Krakowie rynek mieszkań z lokatorami kwitnie. Studenci, pracownicy korporacji, obcokrajowcy – wszyscy potrzebują stabilnego najmu. Dla kupujących to gotowy biznes plan: kupujesz mieszkanie, które od razu generuje przychód.
Pan Andrzej sprzedał trzypokojowe mieszkanie w Krowodrzy za 850 tysięcy złotych z lokatorami w środku. „Studentki z AGH płacą po 1300 złotych za pokój, czyli 3900 miesięcznie”, liczy. „Nowy właściciel ma zwrot z inwestycji już w pierwszym miesiącu”.
Najciekawsze są mieszkania w pobliżu uczelni. Na Czarnowiejskiej trzypokojowe mieszkanie z umową najmu na rok sprzedaje się szybciej niż puste mieszkanie w prestiżowej okolicy.
„Kupujący wie, że ma zagwarantowany dochód przez kolejne dwanaście miesięcy”, tłumaczy doradca inwestycyjny Tomasz.
Prawda jest taka: w Krakowie mieszkanie z dobrymi lokatorami może być warte więcej niż puste. Szczególnie w dzielnicach studenckich, gdzie popyt na wynajem jest stały przez cały rok.
Myślisz o sprzedaży, ale masz lokatorów? To może być twoja największa zaleta, nie przeszkoda.
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin