Autor: Editor Eternel

“Gdzie kupić mieszkanie, żeby nasze dzieci były szczęśliwe?” To pytanie słyszymy codziennie. Po latach pomagania rodzinom w znalezieniu ich miejsca na ziemi, wiemy, że odpowiedź jest bardziej skomplikowana niż “blisko dobrej szkoły”.

Wczoraj pokazywaliśmy mieszkanie rodzinie z dwójką małych dzieci. Staliśmy na balkonie w Bronowicach Małych, patrząc na plac zabaw, szkołę i przedszkole w zasięgu wzroku. “To idealne” powiedziała mama. “Ale czy to wystarczy na następne 15 lat?” zapytał tata. I miał rację.

Bronowice to klasyk rodzinnego Krakowa. Przestrzeń, zieleń, infrastruktura. Nowe osiedla oferują mieszkania z ogródkami, place zabaw jak z katalogu, bezpieczne uliczki. Ceny? 12 000-16 000 PLN/m². Ale to nie tylko metraże się liczą.
Ruczaj zaskakuje dynamiką. Kiedyś sypialniana pustynia, dziś tętni życiem. Kampus UJ przyciąga młode rodziny akademickie. Powstają przedszkola dwujęzyczne, szkoły alternatywne. Park Ruczaj to prawdziwa oaza. Mieszkanie 70m²? Około miliona złotych.

Prądnik Biały to wybór pragmatyków. Świetna komunikacja, full infrastruktura, przyzwoite ceny. Może brakuje charakteru Kazimierza, ale gdy masz trójkę dzieci, cenisz bliskość Ikei bardziej niż klimatycznych kafejek.
A co z mniej oczywistymi wyborami? Bieżanów rozwija się w zawrotnym tempie. Nowe osiedla, konkurencyjne ceny (11 000 PLN/m²), coraz lepsza komunikacja. Za 5 lat może być jak dzisiejszy Ruczaj.
Wola Justowska to marzenie, jeśli stać Cię na 16 000+ PLN/m². Las Wolski za oknem, najlepsze szkoły, prestiż. Ale czy naprawdę potrzebujesz prestiżu, czy raczej dodatkowego pokoju?
Nasza rada? Myślcie długoterminowo. Przedszkole za rogiem to super, ale co gdy dziecko skończy 6 lat? Podstawówka, gimnazjum, liceum, zajęcia dodatkowe. Mapujcie trasę następnych 10-15 lat.
Przestrzeń to podstawa. Lepsze 80m² dalej od centrum niż 50m² w świetnej lokalizacji. Uwierzcie, z nastolatkami docenicie każdy dodatkowy metr.
Transport publiczny > własne auto. Gdy masz troje dzieci na trzech różnych zajęciach, tramwaj ratuje życie (i nerwy).
Społeczność ma znaczenie. Osiedle pełne rodzin to gotowa sieć wsparcia. Wspólne spacery, wymiana ubrań, pomoc sąsiedzka.

W naszej agencji specjalizujemy się w rodzinach. Rozumiemy, że kupujecie nie tylko mieszkanie, ale przyszłość swoich dzieci. Dlatego analizujemy nie tylko ceny, ale całe otoczenie.

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 52, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

Maj 2025 przyniósł niespodziewaną korektę na rynku działek budowlanych. To wydarzenie skłania do refleksji, czy jest to jedynie chwilowa anomalia, czy może początek nowego trendu.

 

Średnia cenadziałek spadła do 607 PLN za metr kwadratowy, co oznacza obniżkę o 143 PLN, czyli blisko 19% w porównaniu do kwietnia, gdy średnia cena wynosiła 750 PLN za metr kwadratowy. W ofercie pojawiło się 120 nowych działek, a całkowita podaż wzrosła o 15% w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Za spadkiem cen stoją trzy główne czynniki. Po pierwsze, sezonowość rynku – maj to tradycyjnie miesiąc zwiększonej podaży, gdy właściciele chcą sprzedać działki jeszcze przed sezonem urlopowym. Po drugie, czynniki makroekonomiczne, takie jak niepewność co do rządowych programów wsparcia oraz oczekiwania na dalsze obniżki stóp procentowych. Po trzecie, lokalne uwarunkowania, na przykład nowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz uwolnienie miejskich gruntów, które zwiększają dostępność działek.

Największe spadki cen odnotowano na północy Krakowa, w okolicach Mistrzejowic i Czyżyn, gdzie ceny spadły aż o 25%. To efekt dużej podaży nowych terenów. Na południu miasta, w rejonach Swoszowic i Woli Duchackiej, korekta wyniosła około 15%, co można uznać za umiarkowane obniżenie. Natomiast gminy ościenne, takie jak Wieliczka i Niepołomice, wykazały względną stabilność cen z nieznacznym spadkiem na poziomie 10%.

Z punktu widzenia kupujących, obecna sytuacja to dobra okazja do negocjacji cen nawet o 30% poniżej ofertowych wartości. Dodatkowo, większa podaż przekłada się na szerszy wybór lokalizacji oraz możliwość nabycia działek premium w atrakcyjnych cenach. Sprzedający powinni natomiast rozważyć wstrzymanie ofert lub zastosowanie agresywnej polityki cenowej, jeśli zależy im na szybkiej transakcji.

Patrząc na prognozy na drugą połowę 2025 roku, analitycy przewidują stabilizację cen na poziomie 650-700 PLN za metr kwadratowy. W czwartym kwartale oczekiwany jest powrót wzrostów cen w przedziale 5-10%. Szczególny popyt powinien się skoncentrować na działkach o powierzchni poniżej 1000 metrów kwadratowych, położonych blisko miasta.

Do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych należą Kraków-Tonie, gdzie planowana jest linia tramwajowa, Mogilany z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i bliskością miasta, Zabierzów z dynamicznie rozwijającą się strefą mieszkaniową, prestiżowa Wielka Wieś oraz Skawina, która ma duży potencjał wzrostu cen.

Strategicznie, dla inwestorów posiadających gotówkę, jest to idealny moment na zakup działek. Historia pokazuje, że takie korekty cenowe trwają zwykle od dwóch do trzech miesięcy. Osoby, które zdecydują się na inwestycję teraz, mogą liczyć na zysk rzędu 20-30% w perspektywie roku.

Jeśli szukasz działki, mamy ekskluzywne oferty niedostępne na otwartym rynku!

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 52, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin