Autor: Editor Eternel

Pan Marek z Krakowa miał „genialny” pomysł. Podpisze umowę otwartą z 5 agencjami naraz. „Więcej agencji = szybsza sprzedaż”, myślał. Po 8 miesiącach piekła zrozumiał, jak bardzo się mylił.

🔥 Co się działo?

Agencja A wyceniła mieszkanie na 650 tysięcy, agencja B na 720 tysięcy. Klienci oglądali to samo mieszkanie 3 razy przez różnych agentów, którzy nie wiedzieli o sobie nawzajem. Dwie agencje przyprowadziły tego samego kupca i wybuchła wojna o prowizję.

Nikt nie chciał inwestować w profesjonalne zdjęcia ani marketing, bo „przecież inne agencje też pracują”. Mieszkanie szybko „spaliło się” na rynku. Wszyscy myśleli, że coś z nim nie tak, skoro tak długo się nie sprzedaje.

💔 Gorzki finał

Mieszkanie sprzedane dopiero po 8 miesiącach za 620 tysięcy złotych. To 50 tysięcy mniej niż realna wartość! Do tego koszty sądowe za spór prowizyjny, który trwał kolejne pół roku.

✅ UMOWA WYŁĄCZNA TO TWOJA OCHRONA 🛡️

Jeden agent = pełna odpowiedzialność Profesjonalne zdjęcia, przemyślany marketing, rzetelna wycena. Agent wie, że sukces zależy tylko od niego, więc daje z siebie wszystko. Kontrolujesz cały proces i masz jeden punkt kontaktu.

Lepsze wyniki sprzedaży 📈 Statystyki nie kłamią: umowy wyłączne dają średnio 30% szybszą sprzedaż i wyższą cenę końcową. Agent walczy o TWOJĄ wartość, nie konkuruje z innymi o klienta.

Pełna ochrona prawna 🏆 Jasne zasady, brak konfliktów prowizyjnych, jeden odpowiedzialny za wszystko. Agent traktuje Twoją nieruchomość jak swoją własną, bo jego reputacja zależy od wyniku.

💡 PRAWDA RYNKOWA

Mieszkanie sprzeda się szybciej i drożej z jedną profesjonalną agencją niż z pięcioma amatorami. Pan Marek przekonał się o tym na własnej skórze i własnych pieniądzach.

📞 Umowa wyłączna z Eternel = Gwarancja sukcesu

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Wrzesień 2025 przynosi spektakularne wiadomości z globalnego rynku nieruchomości. Podczas gdy Europa stabilizuje ceny, Bliski Wschód przeżywa prawdziwy boom!

🔥 Najgorętsze rynki września 2025:

🇶🇦 KATAR:

• +18,5% wzrost transakcji w tydzień (31 VIII – 4 IX)
• 394,35 mln riali (108 mln USD) wartość transakcji
• Nowe miasta: Lusail i The Pearl przyciągają deweloperów

🇸🇦 ARABIA SAUDYJSKA:

• NEOM i Diriyah Gate – miliardy dolarów inwestycji
• Cel: 70% własności mieszkaniowych do 2030
• Ceny w Rijadzie rosną przez wzrost populacji

🇦🇪 ZEA:

• Dubai ENBD REIT – rekordowo wysoka obłożenie
• Aldar Properties wchodzi na rynek Pakistanu
• Abu Dhabi: wzrost sprzedaży w 2025 przewyższy 2024

📊 Ciekawostki globalne:

• RPA: 4 kolejne obniżki stóp (z 11,75% do 10,75%)
• USA: prognozy 6,7% oprocentowania na koniec 2025
• Europa: „flight to quality” – niedobór jakościowych nieruchomości

💡 Co to oznacza dla Polski? Podczas gdy świat investuje w mega-projekty, Polska z cenami jak w Rzymie (Kraków 3,800 EUR/m²) wygląda na relatywnie dostępną. To może przyciągnąć kapitał z krajów Zatoki Perskiej!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Krakowski rynek deweloperski nie zwalnia tempa! We wrześniu 2025 roku startuje rekordowa liczba nowych projektów mieszkaniowych, które zmienią oblicze miasta.

🔥 TOP inwestycje września 2025:

Nowe Zabłocie (Chemobudowa) – ul. Pana Tadeusza 7

29. Aleja – u zbiegu Prandoty i al. 29 Listopada (2 km od Rynku!)

Błonia Residence – KG Group przy Piastowskiej/Mydlnickiej

The View Kraków – ul. Marii Konopnickiej (Ekopark)

📊 Aktualne dane z rynku pierwotnego:

Ponad 11 tysięcy mieszkań w ofercie deweloperów

Średnia cena: 16,750 zł/m² (+3% rok do roku)

129 ofert domów w 9 inwestycjach

Najtańszy nowy dom: 1,16 mln zł

🎯 Gdzie koncentrują się inwestycje? Największa aktywność deweloperska poza centrum:

Prądnik Biały

Dębniki

Bieżanów-Prokocim

Mistrzejowice

💡 Trend: Apartamenty wielofunkcyjne z przestrzeniami coworkingowymi (jak Cystersów 19 by Imperial) odpowiadają na zmieniający się styl życia i pracę zdalną.

Inwestycje z września 2025 to ostatni moment na atrakcyjne ceny przed otwarciem metra!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Świeże dane z września pokazują ciekawą sytuację na krakowskim rynku nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 13,907 złotych – to wzrost o 0,47% w porównaniu z sierpniem, ale spadek o 0,8% od początku roku.

🏆 Najdroższe dzielnice:

Stare Miasto: 17,884 zł/m² (+1,17% w miesiąc)

Zwierzyniec: 17,320 zł/m² (+4,02% w miesiąc!)

Podgórze: 16,177 zł/m²

💰 Najtańsze:

Wzgórza Krzesławickie: 11,160 zł/m² (-3,23% w miesiąc)

⏰ Średni czas sprzedaży: 107 dni

📉 Liczba ofert: spadek o 2,58% w stosunku do sierpnia

Eksperci przewidują, że mediana ceny na koniec 2025 roku wyniesie 14,970 zł/m². Kraków utrzymuje pozycję drugiego najdroższego miasta w Polsce – o 1,360 zł/m² tańszy niż Warszawa.

Ciekawostka: Zwierzyniec drożeje najszybciej (+4% w miesiąc), co może być związane z planami budowy metra i inwestycjami infrastrukturalnymi.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Pani Beata od dwóch lat myśli o sprzedaży mieszkania na Kazimierzu. Problem? W środku mieszkają studenci z Ukrainy, którzy płacą punktualnie 3 500 złotych miesięcznie i mają umowę do czerwca przyszłego roku. „Myślałam, że muszę poczekać, aż się wyprowadzą”, mówi. „Nie chciałam nikogo wyrzucać”.

To jedna z najczęstszych pomyłek na krakowskim rynku nieruchomości. Właściciele przekonani, że mieszkanie z lokatorami to mieszkanie nie do sprzedania. Tymczasem rzeczywistość jest odwrotna – takie nieruchomości mają swoich chętnych kupujących.

„Zadzwonił do mnie inwestor z Warszawy”, opowiada agent nieruchomości Wiktor. „Szukał mieszkania, które od pierwszego dnia będzie przynosić dochód. Kiedy powiedziałem mu o mieszkaniu pani Beaty z gwarancją 3 500 złotych miesięcznie, kupił je w tydzień. Bez negocjacji ceny”.

W Krakowie rynek mieszkań z lokatorami kwitnie. Studenci, pracownicy korporacji, obcokrajowcy – wszyscy potrzebują stabilnego najmu. Dla kupujących to gotowy biznes plan: kupujesz mieszkanie, które od razu generuje przychód.

Pan Andrzej sprzedał trzypokojowe mieszkanie w Krowodrzy za 850 tysięcy złotych z lokatorami w środku. „Studentki z AGH płacą po 1300 złotych za pokój, czyli 3900 miesięcznie”, liczy. „Nowy właściciel ma zwrot z inwestycji już w pierwszym miesiącu”.

Najciekawsze są mieszkania w pobliżu uczelni. Na Czarnowiejskiej trzypokojowe mieszkanie z umową najmu na rok sprzedaje się szybciej niż puste mieszkanie w prestiżowej okolicy.

„Kupujący wie, że ma zagwarantowany dochód przez kolejne dwanaście miesięcy”, tłumaczy doradca inwestycyjny Tomasz.

Prawda jest taka: w Krakowie mieszkanie z dobrymi lokatorami może być warte więcej niż puste. Szczególnie w dzielnicach studenckich, gdzie popyt na wynajem jest stały przez cały rok.

Myślisz o sprzedaży, ale masz lokatorów? To może być twoja największa zaleta, nie przeszkoda.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

– „Mam 30 tysięcy wkładu własnego. Czy to wystarczy na mieszkanie?”

Pani Anna od lat marzyła o własnym mieszkaniu. Jeździła po biurach sprzedaży, oglądała lokale, a zawsze słyszała to samo: „Cena na miejscu”, „Zadzwoń po szczegóły”, „Aktualne ceny u doradcy”. Dziś, po 11 września 2025 roku, takie praktyki są już nielegalne.

„Wchodzę na stronę dewelopera i od razu widzę, że mieszkanie kosztuje 850 tysięcy złotych”, opowiada, przeglądając oferty na laptopie. „Mogę też sprawdzić, że miesiąc temu kosztowało 820 tysięcy. Wreszcie wiem, z czym mam do czynienia, zanim wsiądę w samochód”.

Nowa ustawa o ochronie praw nabywców, która weszła w życie 11 lipca 2025 roku, od września obliguje wszystkich deweloperów do pełnej transparentności. Każda inwestycja musi mieć własną stronę internetową z aktualnymi cenami wszystkich mieszkań. Nie ma już miejsca na „indywidualne ustalenia” czy „promocje dostępne tylko dziś”.

Marcin, który prowadzi biuro sprzedaży dużego dewelopera, początkowo był sceptyczny. „Myślałem, że utrudni to negocjacje”, przyznaje. „Okazało się odwrotnie – klienci przychodzą lepiej przygotowani, wiedzą czego chcą, rozmowy są konkretniejsze”.

Prawo jest bezwzględne: każda reklama – czy to billboard przy autostradzie, czy post na Instagramie – musi zawierać adres strony internetowej inwestycji. Tam kupujący znajdzie nie tylko ceny, ale także kompletną historię ich zmian.

„To rewolucja”, podsumowuje agent nieruchomości Krzysztof. „Klienci wreszcie mogą porównywać oferty jak w sklepie internetowym. Deweloperzy musieli się dostosować, ale rynek stał się uczciwy”.

Dla kupujących to oznacza koniec z jazdą na oślep. Dla sprzedających – nową erę, gdzie wygrywa nie ten, kto najlepiej ukrywa ceny, ale ten, kto oferuje najlepszą wartość.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Pani Małgorzata, agent nieruchomości z dwudziestoletnim stażem, już nie kryje zaskoczenia. „Klient dzwoni i pyta o cenę mieszkania na Kazimierzu”, opowiada, stojąc przed kamienicą, gdzie metr kwadratowy kosztuje dziś 3 800 euro.
„Mówię mu sumę, a on odpowiada: „Za te pieniądze to mogę kupić w Rzymie”. I ma rację – tam płaci się 3 839 euro za metr”.

To nie żart ani zbieg okoliczności. Kraków dorównał cenami włoskiej stolicy, a Warszawa z 3 849 euro za metr kwadratowy już ją prześcignęła. Jeszcze dwa lata temu nikt by w to nie uwierzył. Dziś to rzeczywistość, która zmienia oblicze polskiego rynku nieruchomości.

Najszybszy wzrost cen w Europie – tak brzmi werdykt najnowszego raportu Deloitte. Polska pobiła wszystkie rekordy z wynikiem 19% wzrostu w ciągu roku. Kraków osiągnął zawrotne 28% podwyżki, pozostawiając w tyle nawet Warszawę.

„Pamiętam, jak dziesięć lat temu rodzice kupowali mieszkanie za 200 tysięcy”, mówi Tomasz, młody inżynier szukający własnego lokum. „Dziś to samo mieszkanie kosztuje 400 tysięcy. Moja pensja wzrosła o połowę, ceny mieszkań podwoiły się”.

Średnia krajowa wynosi obecnie 2 792 euro za metr – wciąż poniżej europejskiej mediany, ale różnica kurczy się w zastraszającym tempie. W Katowicach sytuacja wygląda najlepiej – mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych kosztuje siedmiokrotność średniej pensji. W Warszawie trzeba odłożyć niemal dziesięć wynagrodzeń.

Eksperci spodziewają się dalszego, choć wolniejszego wzrostu. Jesień ma przynieść kolejną falę podwyżek. Pytanie tylko: czy Polacy nadążą za cenami własnych mieszkań?

Każdego dnia w ETERNEL otrzymujemy dziesiątki pytań od klientów planujących kupno, sprzedaż czy wynajem nieruchomości w Krakowie. Oto TOP 5 z ostatnich tygodni:

🔹 „Czy można obejrzeć mieszkanie wieczorem?” ✅ Oczywiście! Dostosowujemy się do Waszego grafiku – również weekendy i wieczory.

🔹 „Ile kosztuje wycena mieszkania?” ✅ Dla naszych klientów – bezpłatnie!

🔹 „Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie?” ✅ Około 5-8% wartości mieszkania (podatki, notariusz, bank).

🔹 „Czy oferujecie home staging?” ✅ Tak! Może zwiększyć wartość o 10-15%.

🔹 „Czy pomagacie z przepisaniem mediów?” ✅ Kompleksowo – od odczytów po formalne przeniesienie umów.

W ETERNEL nie ma dla nas zbyt skomplikowanych spraw! Obsługujemy klientów w języku polskim, angielskim i ukraińskim.

📍 Kraków | Al. Jana Pawła II 58/2.1 📞 +48 577 707 032 ✉️ [email protected]

Jakie pytanie o nieruchomości w Krakowie nurtuje Ciebie? Napisz w komentarzu! 👇

#NieruchomościKraków #ETERNEL #AgencjaNieruchomości #Kraków #WynajemKraków

Dla większości młodych krakowian to pierwsze poważne słowo: „Prokocim”. Tu kupują pierwsze mieszkania, biorą pierwsze kredyty, zaczynają dorosłe życie. To największa dzielnica mieszkaniowa Krakowa, dom dla stu tysięcy ludzi, którzy odkryli, że szczęście nie musi kosztować fortuny.

Pani Ania prowadzi małą piekarnię w centrum osiedla od dziesięciu lat. „Znam wszystkich sąsiadów z imienia”, mówi, pakując świeże rogaliki. „Tu nie ma anonimowości jak w centrum. Ludzie się znają, dzieci bawią się razem na podwórkach, starsi siedzą na ławkach”.

To prawda. Prokocim to wielka wioska w mieście. Między blokami place zabaw, boiska, małe sklepiki prowadzone przez mieszkańców. Jest tu wszystko: szkoły, przychodnie, apteki, centrum handlowe. Do centrum tramwajem dwadzieścia minut, ale po co jechać, skoro życie toczy się tu na miejscu?

Tomek i Kasia kupili swoje pierwsze mieszkanie w Prokocimiu dwa lata temu. „Za czterdzieści metrów płacimy półtora tysiąca czynszu”, liczą. „W centrum za te pieniądze mielibyśmy pokój w kamienicy. Tu mamy własne mieszkanie, balkon, parking, a dzieci mają gdzie się bawić”.

Ceny mieszkań to sześć-dziesięć tysięcy złotych za metr kwadratowy – najtańsze w całym Krakowie, ale z potencjałem wzrostu, gdy skończy się budowa nowych linii tramwajowych.
Prokocim to dzielnica nadziei – miejsce, gdzie młodzi ludzie zaczynają swoje życie i budują przyszłość.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Imigracja zmienia polski rynek nieruchomości w sposób, o którym mało kto mówi!

📊 Nieznane fakty:

• Warszawa: wzrost populacji o 17% przez uchodźców
• Regiony przygraniczne: gwałtowny wzrost popytu na tańsze mieszkania
• Nad 85% poszukujących mieszkań w Q3 2024 to indywidualni klienci
• Długie kolejki do mieszkań komunalnych jeszcze się wydłużyły

🏘️ Wpływ na różne segmenty:

• Wzrost czynszów w dużych miastach przez zwiększony popyt
• Boom na mieszkania wielorodzinne i pokoje do wynajęcia
• Nowe programy mieszkaniowe przyspieszane przez samorządy

💡 Ukryty potencjał: Miasta średnie mogą być następnym hitem – tańsze, ale z rosnącym popytem!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin