Пані Беата два роки думає про продаж квартири на Kazimierz. Проблема? Всередині живуть студенти з України, які пунктуально платять 3 500 злотих щомісяця і мають договір до червня наступного року. “Думала, що мушу почекати, поки вони не виїдуть”, каже. “Не хотіла нікого виганяти”.
Це одна з найчастіших помилок на ринку нерухомості Кракова. Власники переконані, що квартира з орендарями – це квартира, яку не можна продати. Тимчасом реальність протилежна – такі нерухомості мають своїх охочих покупців.
“Зателефонував інвестор з Варшави”, розповідає агент з нерухомості Марек. “Шукав квартиру, яка з першого дня приноситиме дохід. Коли розповів про квартиру пані Беати з гарантією 3 500 злотих щомісяця, купив її за тиждень. Без торгів щодо ціни”.
У Кракові ринок квартир з орендарями процвітає. Студенти, працівники корпорацій, іноземці – всім потрібна стабільна оренда. Для покупців це готовий бізнес-план: купуєш квартиру, яка одразу генерує прибуток.
Пан Анджей продав трикімнатну квартиру в Krowodrza за 850 тисяч злотих з орендарями всередині. “Студентки з AGH платять по 1300 злотих за кімнату, тобто 3900 щомісяця”, рахує. “Новий власник має повернення інвестиції вже в першому місяці”.
Найцікавіші квартири поблизу університетів. На Czarnowiejska трикімнатна квартира з договором оренди на рік продається швидше за порожню квартиру в престижному районі. “Покупець знає, що має гарантований дохід протягом наступних дванадцяти місяців”, пояснює інвестиційний консультант Томаш.
Правда така: у Кракові квартира з хорошими орендарями може коштувати більше за порожню. Особливо в студентських районах, де попит на оренду стабільний цілий рік.
Думаєте про продаж, але маєте орендарів? Це може бути вашою найбільшою перевагою, а не перешкодою.
📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin