Автор: Editor Eternel

Для більшості молодих краківських жителів це перше серйозне слово: “Прокоцим”. Тут купують перше житло, беруть перші кредити, починають доросле життя. Це найбільша житлова дільниця Кракова, дім для ста тисяч людей, які відкрили, що щастя не мусить коштувати статки.

Пані Аня веде маленьку пекарню в центрі житлового комплексу десять років. “Знаю всіх сусідів по іменах”, каже вона, пакуючи свіжі рогалики. “Тут немає анонімності як у центрі. Люди знають один одного, діти граються разом у дворах, старші сидять на лавочках”.

Це правда. Прокоцим – це велике село в місті. Між будинками дитячі майданчики, спортивні поля, маленькі магазинчики, які ведуть мешканці. Тут є все: школи, поліклініки, аптеки, торговий центр. До центру трамваєм двадцять хвилин, але навіщо їхати, коли життя йде тут на місці?

Томек і Кася купили своє перше житло в Прокоцимі два роки тому. “За сорок метрів платимо півтори тисячі орендної плати”, рахують. “У центрі за ці гроші мали б кімнату в кам’яниці. Тут маємо власну квартиру, балкон, парковку, а діти мають де гратися”.

Ціни на житло – шість-десять тисяч злотих за квадратний метр, найдешевші у всьому Кракові, але з потенціалом зростання, коли закінчиться будівництво нових трамвайних ліній.

Прокоцим – це дільниця надії, місце, де молоді люди починають своє життя та будують майбутнє.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Імміграція змінює польський ринок нерухомості способом, про який мало хто говорить!

📊 Невідомі факти:

• Варшава: зростання населення на 17% через біженців
• Прикордонні регіони: різке зростання попиту на дешевше житло
• Понад 85% шукачів житла в Q3 2024 – індивідуальні клієнти
• Довгі черги на комунальне житло стали ще довшими

🏘️ Вплив на різні сегменти:

• Зростання орендної плати у великих містах через збільшений попит
• Бум на багатосімейне житло та кімнати для оренди
• Нові житлові програми прискорюються місцевою владою

💡 Прихований потенціал: Середні міста можуть стати наступним хітом – дешевші, але з зростаючим попитом!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Мешканці цієї дільниці мають свій таємний рецепт доброго життя. Достатньо вийти з дому і ви вже у Вольському лісі – 422 гектари справжньої природи, де стежки, що зникають у глибині лісу, ведуть до джерел, назв яких не знайдете на жодній карті.

Пані Криста, яка живе тут тридцять років, щоранку гуляє зі своїм бернардином алеєю, що веде до Парку Деціуша. “Люди думають, що це далеко від центру”, каже вона, вказуючи на автобус номер 134, який кожні десять хвилин курсує до Площі Інвалідів. “А я на Ринку швидше за своїх знайомих з Казімежа”.

Це правда. Воля Юстовська обманює відстані. Сім хвилин їзди відділяють її від аеропорту, п’ятнадцять від Старого Міста. Довоєнні вілли з жовтими фасадами та червоною черепицею сусідять з сучасними апартаментами, де за панорамними вікнами розгортається життя архітекторів, лікарів, людей, які відкрили, що можна мати і міську зручність, і тишу села.

У вихідні на стежках Вольського лісу зустрічається півКракова. Сім’ї з дітьми, що прямують до зоопарку, бігуни в яскравому одязі, пари, що гуляють у бік Блоня. Вечорами, коли місто тоне в смозі, у Волі Юстовській все ще можна дихати повними грудьми.

Середня ціна квадратного метра коливається між дванадцятьма та вісімнадцятьма тисячами злотих. Це менше, ніж за апартамент в центрі, але більше, ніж за житло на околицях. Саме стільки коштує спокій.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Розумні будинки, сталий розвиток та Build-to-Rent – це майбутнє ринку нерухомості!

🏡 Ключові тренди:

• 30% нових будинків у Польщі мають елементи розумного будинку
• Сектор PRS має 30 000 одиниць для доставки до 2026
• Громадяни ЄС можуть отримати кредит на таких же умовах, як поляки
• Зростаючий інтерес до енергоефективних проектів

📊 Демографічні дані, що впливають на ринок:

• 18,70% поляків у віці 50-64 роки у 2023
• До 2050 року 40% будуть старші 60 років
• Зростання односімейних домогосподарств

💰 Дефіцит житла 1,5-2,2 млн одиниць досі підтримує високі ціни!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Після років повного ремоуту краківські корпорації вводять модель 3+2 (3 дні в офісі). Це перевертає ринок оренди з ніг на голову! Працівники масово шукають квартири поблизу офісів, а власники в хороших локаціях потирають руки.

Факти про “велике повернення”: 68% IT/SSC компаній вимагають мін. 3 дні в офісі. 45 000 працівників повертається до Кракова у вересні. Попит на оренду біля офісів зріс на 85%! Ціни оренди в бізнес-районах +25% р/р. Квартири до 20 хв від офісу – розбирають за 48 год.

Гарячі бізнес-локації: Забєжув (Motorola, Shell) – студії 2000→2500 зл. Quattro Business Park – 2-кімнатні 3000→3800 зл. High5ive – попит перевищує пропозицію 3:1. Bonarka City Center – зростання цін на 30%. Навіть Чижини (нові офіси) фіксують бум!

Хто орендує? IT-спеціалісти 25-35 років (середня зарплата 18K нетто). Менеджмент, що повертається з провінції. Експати релоковані з Варшави (бо дешевше). Українські спеціалісти (30% нових орендарів). Пари, що працюють у різних офісах.

Чого шукають “поверненці”? Близькість до офісу (макс 30 хв транспортом). Простір для home office (окрема кімната/куток). Паркінг або хороший трамвайний доступ. Балкон (після локдаунів це пріоритет!). Район з життям після роботи (кнайпи, спортзали).

Золоті правила оренди для “гібридників”: Підкресліть час доїзду до головних офісів. Покажіть простір “home office ready”. Гнучкі договори (багато хто тестує повернення). Інтернет 500+ Mbps це must have. Офісні меблі (стіл, крісло) = перевага.

Прогнози на Q4 2025: Подальше зростання цін у локаціях А (Броновіце, Кроводжа, Дембніки). Розвиток ко-лівінгів для молодих спеціалістів. Бум на квартири з 2 кімнатами (пара + офіс). Падіння попиту на далекі передмістя. Стабілізація лише в Q1 2026.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Вересень 2025 б’є рекорди! Університети в Кракові прийняли на 12% більше студентів, ніж торік, а студентських квартир все ще бракує. Якщо маєш пустостани – ЗАРАЗ саме час максимізувати прибуток!

Шокуючі цифри вересня:
Дефіцит студентських квартир: 45 000 місць!
Середня ціна кімнати підскочила до 1200–1600 zł (було 800–1200 zł).
Kawalerki зникають за 24 год за 2200–2800 zł.

Де найбільший попит?
AGH і околиці – відчай! Pokój = 1400–1800 zł.
UJ Kampus 600-lecia – 1200–1600 zł за pokój.
Uniwersytet Ekonomiczny – стабільно 1000–1400 zł.
НАВІТЬ Nowa Huta має охочих – 800–1200 zł за pokój!

Формула швидкої оренди:
Фото при природному світлі (обов’язково!).
Опис польською І українською (+40% охоплення).
“Aneks kuchenny” звучить краще, ніж “wspólna kuchnia”.
Вкажи всі uczelnie в радіусі 30 хв.
Пропонуй “віртуальний spacer” – запиши відео на телефон.

Чого вимагають студенти 2025?
Швидкий інтернет fiber (абсолютна основа).
Pralka у квартирі (або доступ 24/7).
Можливість meldunku (30% відмовляються без цього).
Близькість до Żabki/Biedronki (макс. 5 хв).

Угоди та формальності:
Угода на 10 місяців (październik–lipiec) = стандарт.
Kaucja 1–2 місяці (батьки часто домовляються на 1).
Podnajem pokoi? Повідом у US протягом 14 днів!
Українці часто просять “офіційну” угоду для карти pobytu.

Last minute поради:
Ціна “all inclusive” з mediami = менше проблем.
Зроби “pakiet powitalny” – mapa uczelni, пароль Wi-Fi.
Grupa WhatsApp для орендарів = менше дзвінків до тебе.
Приготуй угоду двома мовами.
ДІЙ ЗАРАЗ – після 15 września залишаються лише найдорожчі пропозиції!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin