Автор: Editor Eternel

Ринок оренди зазнає фундаментальних змін. Короткострокова оренда може генерувати в 2-3 рази вищі місячні доходи, ніж традиційна довгострокова, але вимагає значно більше залучення та інвестицій.

Факти про короткострокову оренду: глобальний ринок досяг 183 мільярдів доларів доходу в 2024 році. Airbnb домінує з 44% часткою ринку. Заповнюваність має повернутися до рівнів до пандемії до кінця 2025 року. Найкраще працює нерухомість у туристичних, гірських та прибережних локаціях.

Довгострокова оренда пропонує стабільність. Медіана орендної плати в США становить 1,373 долара (грудень 2024) зі зниженням -0,6% рік до року, що вказує на стабілізацію ринку. У Польщі орендна плата зростає повільніше, але стабільно. Односімейні будинки показують зростання орендної плати на 4,4% щорічно – ніша, варта уваги!

Покоління Z (66,1 млн у віці 13-27 років) стає домінуючою групою орендарів, трохи випереджаючи мілленіалів (67,8 млн у віці 28-42 років). Молодші орендарі віддають перевагу гнучкості та сучасним зручностям, що сприяє короткостроковій оренді.

Регулювання посилюються. У 8 штатах США діють закони про контроль орендної плати. У Польщі регуляторне середовище залишається відносно стабільним, хоча іноземні інвестиції підлягають контролю при придбанні 20%+ прав голосу інвесторами з-поза ЄС.

Найкращий підхід? Диверсифікація. Частина портфеля в довгостроковій оренді забезпечує стабільні грошові потоки, тоді як короткострокова оренда максимізує доходи в привабливих локаціях.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Globalny sektor PropTech wdrożył 615 milionów dolarów w 67 firmach w Q1 2025, z rozwiązaniami opartymi na AI prowadzącymi innowacje. Rynek ma osiągnąć 133,05 miliarda dolarów do 2032 roku, napędzany popytem na automatyzację, rozwiązania zgodności i technologie efektywności energetycznej.

Kluczowe osiągnięcia obejmują wielojęzyczną platformę zarządzania nieruchomościami EliseAI, system wynajmu krótkoterminowego napędzany AI firmy Boom oraz 34 miliony dolarów z serii B dla Closinglock za usługi cyfrowego escrow. Dynamika polskiego rynku najmu odzwierciedla te postępy technologiczne, z krajową średnią czynszu na poziomie 3581 PLN miesięcznie i rentownością najmu osiągającą 6,13% na poziomie krajowym.

Sektor Najmu Prywatnego rozszerzył się o 36% w 2024 roku do ponad 22 000 jednostek operacyjnych, podczas gdy inflacja czynszów zmniejszyła się do 4,2% rocznie do kwietnia 2025. Rozwiązania PropTech stają się niezbędne dla przewagi konkurencyjnej, z 82% najemców wymagających integracji inteligentnych technologii i 97% firm nieruchomościowych zobowiązujących się do rozwiązań opartych na AI.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Strategia mieszkaniowa polskiego rządu na 2025 rok skupia się na programie “Klucz do mieszkania” uruchamianym w drugiej połowie 2025 roku, skierowanym do około 50 000 osób z 500 milionami PLN alokowanego finansowania. Program ten oferuje subsydia oprocentowania od 1,5% dla gospodarstw jednoosobowych do 0% dla rodzin z pięcioma lub więcej członkami, z subsydiami trwającymi 10 lat dla pożyczek zaciągniętych do końca 2025.

Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi średnio 7,57% dla nowych kredytów mieszkaniowych denominowanych w PLN na marzec 2025, chociaż niedawne obniżki stóp przez Narodowy Bank Polski do 5,00% nie zostały jeszcze w pełni odzwierciedlone w stawkach rynkowych. Gołębie stanowisko NBP z oczekiwanymi dodatkowymi 150 punktami bazowymi obniżek do końca roku sygnalizuje poprawę warunków kredytowych.

To łagodzenie monetarne następuje w czasie, gdy analitycy prognozują, że obniżki stóp będą miały większy wpływ na rynek niż nowe programy mieszkaniowe z powodu restrykcyjnych kryteriów kwalifikacyjnych. Program inwestycji w mieszkania socjalne alokuje 2,5-5 miliardów PLN finansowania w 2025 roku, skierowanego na 15 000 jednostek gminnych z dotacjami do 80% dla gmin.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Stolica Małopolski zanotowała imponujący wzrost cen o 27,7% rok do roku – najwyższy wśród wszystkich polskich miast. Średnia cena transakcyjna osiągnęła już 14 600 zł/m², wyprzedzając dynamikę innych metropolii.

Co napędza ten boom? Przede wszystkim silny sektor technologiczny, który przyciąga młodych specjalistów z całego świata. Ponad 150 000 studentów studiujących w Krakowie tworzy stały popyt na wynajem. Do tego rekordowe 12,18 miliona turystów w 2023 roku sprawia, że inwestycje w wynajem krótkoterminowy przynoszą świetne zwroty.

Ukraińscy inwestorzy kupili w 2024 roku aż 380 000 m² nieruchomości w Krakowie, stając się największą grupą zagranicznych nabywców. To pokazuje międzynarodowe zaufanie do krakowskiego rynku.

Dla porównania – nieruchomości komercyjne oferują jeszcze wyższe zwroty: biura około 6%, a magazyny nawet 6,5-7% rocznie. Kraków wykorzystuje swoją strategiczną lokalizację, stając się hubem logistycznym dla Europy Środkowej.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Państwo Wiśniewscy kupili wymarzony dom nad Wisłą w 2019. Widok zapierał dech. W 2024 woda sięgnęła garażu. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty – “strefa zalewowa”. Dom stracił 40% wartości w rok.

To nie odosobniony przypadek. Zmiana klimatu przestała być abstrakcją. Jest konkretnym czynnikiem w wycenie nieruchomości. Banki już to wiedzą. My, agenci, uczymy się na bieżąco.

NIEMCY wprowadzają “paszport klimatyczny” dla budynków. Ocena ryzyka: powodzie, susze, fale upałów. Budynek w strefie ryzyka? Kredyt droższy o 0,5-1%. Albo wcale. W Bawarii 20% nieruchomości straciło na wartości.

MIAMI to epicentrum zmian. Luksusowe wille na plaży? Nie do sprzedania. Bogaci przenoszą się w głąb lądu. “Climate gentrification” – biedne dzielnice na wzgórzach stają się atrakcyjne. Ceny rosną o 300% w 5 lat.

W AUSTRALII po pożarach buszu ubezpieczyciele uciekają. Całe miasta bez możliwości ubezpieczenia. Dom bez ubezpieczenia? Bank nie da kredytu. Spirala śmierci dla lokalnych rynków.

NORWEGIA planuje. Każda nowa inwestycja musi uwzględnić klimat za 50 lat. Fundamenty głębsze (wieczna zmarzlina topnieje), dachy mocniejsze (więcej śniegu), systemy chłodzenia (fale upałów). Koszt budowy +15%, ale wartość długoterminowa rośnie.

A POLSKA? Powódź tysiąclecia co 10 lat. Susza na Podlasiu. Trąby powietrzne(!) na Śląsku. Rząd zapowiada mapy ryzyka dla każdej gminy. Deweloperzy już reagują – nowe osiedla reklamują “odporność klimatyczną”.

W Krakowie konkretne zmiany. Nowe osiedle na Ruczaju ma zbiorniki retencyjne, zielone dachy, systemy chłodzenia pasywnego. Cena wyższa o 8%, ale sprzedaje się jak świeże bułeczki. Ludzie płacą za bezpieczeństwo.

UBEZPIECZENIA to bomba z opóźnionym zapłonem. Polisa na dom w Krakowie 2020: 800 PLN/rok. 2025: 2 200 PLN/rok. Niektórych dzielnic ubezpieczyciele nie chcą w ogóle. Bez ubezpieczenia nie ma kredytu.

CO ZYSKUJE? Wszystko związane z “zieloną” energią. Dom z pompą ciepła, panelami słonecznymi, własną retencją wody? +15% do wartości. Certyfikat energetyczny A? Kolejne +10%. Pasywny? Można nazwać cenę.

PROGNOZY są brutalne. Do 2030 roku 15% nieruchomości w Europie straci znacząco na wartości z powodu klimatu. Ale 15% zyska – te przygotowane. To największa redystrybucja bogactwa w historii.

W naszej agencji wprowadziliśmy “audyt klimatyczny”. Sprawdzamy nie tylko stan prawny, ale ryzyko klimatyczne. Klienci początkowo się śmiali. Teraz dziękują.

Najważniejsza rada? Kupując na 30-letni kredyt, myśl jak będzie za 30 lat. Nie jak jest dziś. Bo klimat na pewno nie poczeka.

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Wczoraj klient zapytał nas o najbardziej absurdalne pytanie w naszej karierze: “Czy pomagacie w zakupie nieruchomości w metaverse?”. Zamiast się śmiać, postanowiliśmy zbadać temat.

To, co odkryliśmy, zaskoczyło nas samych.

Republic Realm zapłacił 4,3 miliona dolarów za ziemię w Sandbox (wirtualny świat). To więcej niż kosztuje prawdziwa willa w Krakowie. Snoop Dogg sprzedaje wirtualne działki obok swojej wirtualnej posiadłości. Ktoś zapłacił 450 000 USD za bycie jego “sąsiadem”.

Absurd? Może. Ale JP Morgan otworzył oddział w Decentraland. Nike, Adidas, Gucci kupują wirtualne przestrzenie. Facebook zmienił nazwę na Meta i inwestuje miliardy. Coś się dzieje.

W Korei Południowej młodzi spotykają się w wirtualnych mieszkaniach. Prawdziwe są za drogie, więc kupują pixele. Urządzają je, zapraszają znajomych, organizują imprezy. Dla nich to realna przestrzeń społeczna.

Chiny poszły dalej. W Pekinie można obejrzeć prawdziwe mieszkanie przez VR. Ale nie chodzi o wirtualny spacer. Kupujesz prawdziwe mieszkanie, dostajesz jego “cyfrowego bliźniaka” w metaverse. Możesz je urządzać wirtualnie, zanim kupisz prawdziwe meble.

Dubai testuje “meta-transakcje”. Podpisujesz umowę kupna w VR, używając blockchain. Prawnie wiążące. Zero papieru, zero notariusza. Transakcja w 10 minut zamiast 10 tygodni.

A inwestycje? Dane są szokujące. Niektóre wirtualne działki zyskały 500% w rok. Ale inne straciły 90%. To jak kryptowaluty – loteria. Firma MetaMetric przewiduje, że do 2030 roku 25% spotkań biznesowych będzie w metaverse.

Sceptycyzm jest zrozumiały. My też byliśmy sceptyczni wobec internetu w latach 90. “Po co strona internetowa dla agencji nieruchomości?” – pytali. Dziś? Bez niej nie istniejesz.

Największe ryzyko? Platformy mogą zniknąć. Second Life był gorący w 2006. Dziś? Pustynia. Twoja “nieruchomość” znika z serwerem. W prawdziwym świecie ziemia zostaje.

Ale są realne zastosowania. Architekt z Krakowa projektuje w VR. Klient “wchodzi” do mieszkania przed budową. Zmienia układ, wybiera materiały. Oszczędność? 30% mniej zmian podczas budowy.

W naszej agencji testujemy “meta-biuro”. Klienci z zagranicy mogą “przyjść” na spotkanie. Siedzą w Londynie, my w Krakowie, spotykamy się w wirtualnym biurze. Dziwne? Tak. Wygodne? Bardzo.

Czy będziemy sprzedawać wirtualne działki? Na razie nie. Ale ignorować tego trendu też nie możemy. Może za 10 lat pytanie klienta o metaverse nie będzie absurdalne?

Świat się zmienia. Pytanie, czy nadążamy.

Kryzys mieszkaniowy dotyka cały świat. Ale każdy kraj radzi sobie inaczej. Zebraliśmy najciekawsze rozwiązania – niektóre genialne, inne… kontrowersyjne.

WIEDEŃ – miasto, gdzie 60% mieszkańców żyje w mieszkaniach komunalnych. I to jakich! Nowe osiedle Seestadt Aspern to 10 000 mieszkań socjalnych, które wyglądają jak luksusowe apartamenty. Czynsz? 3-7 EUR/m². Jak to możliwe? Miasto kupuje ziemię, buduje, zarządza. Zysk? Zero. Cel? Mieszkania dla ludzi.

Polska delegacja była w szoku. “U nas mieszkania komunalne to ostateczność. Tam to normalność” – mówi urzędnik z Warszawy. W Wiedniu na liście czeka 17 000 osób.

W Krakowie? 3 000. Różnica? Prestiż i jakość.

SINGAPUR poszedł inną drogą. 80% mieszkańców ma własne mieszkania… ale nie do końca. System HDB to 99-letnia dzierżawa od państwa. Ceny? 30-50% wartości rynkowej. Haczyk? Musisz mieszkać, nie możesz spekulować. Sprzedajesz? Część zysku wraca do państwa.

Efekt? Młodzi kupują mieszkania w wieku 25 lat. Bezdomność praktycznie nie istnieje. Problem? Zero różnorodności. Wszystkie bloki wyglądają identycznie.

BERLIN próbował zamrozić czynsze. Totalny chaos. Właściciele wycofali mieszkania z rynku. W 2020 było 20 000 ofert wynajmu. W 2023? 5 000. Ceny na czarnym rynku wystrzeliły. Eksperyment zakończony porażką.

TOKIO zaskakuje. Miasto 37 milionów ludzi, a ceny spadają. Jak? Budują jak szaleni. 150 000 nowych mieszkań rocznie. Zero ograniczeń wysokości, zero ochrony “charakteru dzielnicy”. Efekt? Kawalerka w centrum za 1000 EUR/miesiąc. W Londynie? 3000 EUR.

BARCELONA walczy z Airbnb. Od 2028 całkowity zakaz wynajmu turystycznego. 10 000 mieszkań ma wrócić na rynek. Właściciele wściekli, mieszkańcy szczęśliwi. Pierwsze efekty? Ceny wynajmu spadły o 5%.

A CO U NAS? Nowy program “Mieszkanie na Start” to kropla w morzu potrzeb. 60 000 mieszkań w 10 lat. Singapur buduje tyle w pół roku. Ale są lokalne sukcesy. Gdynia wyprzedaje działki deweloperom pod warunkiem: 30% mieszkań na wynajem miejski przez 15 lat.

Wrocław testuje kooperatywy. Grupa ludzi kupuje ziemię, buduje razem. 30% taniej niż u dewelopera. Problem? Polskie prawo nie przewiduje takiej formy. Działają w szarej strefie.

NAJDZIWNIEJSZE ROZWIĄZANIE? Amsterdam – mieszkania na wodzie. 15 000 pływających domów. Gdy brakuje ziemi, buduj na wodzie. Cena podobna do “lądowych”, ale zero podatku od nieruchomości. Loophole w prawie.

Każde rozwiązanie ma plusy i minusy. Wiedeń pokazuje, że państwo może budować pięknie i tanio. Singapur, że własność to nie wszystko. Tokio, że trzeba po prostu budować więcej.

A my? Kopiujemy trochę z każdego, nie do końca rozumiejąc kontekst. Może czas na własną, polską drogę?

Wczorajszy pożar w Ząbkach to prawdziwy szok 😔 Cały kompleks mieszkalny przy ul. Powstańców doszczętnie zniszczony – dach, poddasze i dwie najwyższe kondygnacje przestały istnieć.

Wyobraźcie sobie: ponad 300 strażaków, 77 pojazdów ratunkowych i akcja trwająca całą noc. Ogień był tak intensywny, że dostał się nawet do garażu podziemnego.

To przypomina nam, jak ważne jest wybieranie nieruchomości z głową. Sprawdzamy nie tylko cenę i lokalizację, ale też stan instalacji przeciwpożarowych, drogi ewakuacji i systemy bezpieczeństwa.

Bezpieczeństwo to nie luksus – to konieczność. W naszym biurze zawsze zwracamy na to uwagę przy każdej okazji.

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Od 1 lipca 2025 wchodzą nowe przepisy, które zmienią rynek nieruchomości. Niektóre ułatwią życie, inne… skomplikują. Przygotowaliśmy kompletny przewodnik.

NAJWAŻNIEJSZA ZMIANA: Obowiązkowy certyfikat energetyczny przy KAŻDEJ transakcji. Nie ma certyfikatu? Nie ma sprzedaży. Kara? Do 30 000 PLN. Ale uwaga – certyfikat musi być “nowego typu”, uwzględniający emisję CO2. Stare ważne do końca 2025.

Państwo Nowakowie sprzedają mieszkanie z 1970 roku. Certyfikat pokazał klasę G (najgorsza). Musieli obniżyć cenę o 50 tysięcy. “Gdybyśmy wiedzieli wcześniej, wymienilibyśmy okna” – żałują.

DRUGA BOMBA: Nowy podatek od “flipowania”.

Sprzedajesz mieszkanie przed upływem 2 lat? Zapłacisz 15% od zysku. Koniec z szybkimi inwestycjami. Wyjątek: pierwsze mieszkanie, spadek, rozwód.

W Warszawie już widać efekty. Inwestorzy wstrzymują sprzedaże. “Poczekam te 2 lata” – mówi klient, który kupił 3 mieszkania w 2024. Ceny krótkoterminowo mogą spaść.

DOBRA WIADOMOŚĆ: Cyfryzacja ksiąg wieczystych rusza pełną parą. Od lipca w 5 miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań) wypis online w 24h. Koszt? 50 PLN zamiast 200 PLN. Czas? 1 dzień zamiast 2 tygodni.

KONTROWERSJE: “Prawo pierwokupu” dla gmin rozszerzone. Miasto może kupić każde mieszkanie wystawione na sprzedaż po cenie z ogłoszenia. Ma 30 dni na decyzję. W Berlinie podobny przepis sparaliżował rynek.

U nas na razie spokojnie. Kraków zapowiada, że będzie korzystać tylko przy “okazjach”. Ale niepewność już wpływa na rynek. Niektórzy sprzedają prywatnie, omijając ogłoszenia.

DLA WYNAJMUJĄCYCH: Koniec z umowami na czarno. Nowy system rejestracji najmu. Każda umowa do urzędu w 7 dni. Nie zgłosisz? Kara do 10 000 PLN. Plus automatyczne info do skarbówki.

POZYTYW DLA KUPUJĄCYCH: Wydłużona gwarancja dewelopera. Z 5 do 7 lat na wady ukryte. Plus nowy fundusz gwarancyjny – jeśli deweloper upadnie, państwo dokończy budowę.

CO Z KREDYTAMI? Nowe wytyczne KNF: max 35% dochodu na ratę (było 40%). Młodzi z Krakowa już odczuwają. “Zamiast 500 tysięcy dostaniemy 450” – skarżą się państwo Młynarscy.

CIEKAWOSTKA: Od września obowiązkowe “mieszkaniowe CV”. Sprzedający musi ujawnić WSZYSTKO: zalania, remonty, problemy z sąsiadami, nawet dawne zgony w lokalu. We Francji działa od lat, u nas budzi kontrowersje.

Nowe przepisy to mieszanka dobrych intencji i biurokratycznych komplikacji. W naszej agencji pomagamy nawigować w tym gąszczu. Bo przepisy przepisami, ale ludziom wciąż potrzebne są mieszkania.

Wczoraj na największych targach nieruchomości w Londynie zobaczyliśmy przyszłość. AI, która skanuje mieszkanie smartfonem i w 30 sekund podaje wycenę z dokładnością do 3%. Brzmi jak science fiction? W Tokio to już standard.

Japońska firma PropTech pokazała system, który analizuje 10 000 czynników. Nie tylko metraż i lokalizację. AI “widzi” stan instalacji przez termowizję, ocenia hałas przez mikrofon, sprawdza jakość światła przez cały dzień. Dokładność? 97% zgodności z wyceną tradycyjną.

W Stanach Zjednoczonych Zillow wprowadził “Instant Offers”. Algorytm wycenia dom i od razu składa ofertę kupna. Bez oglądania, bez negocjacji. Sprzedajesz w 48 godzin. Cena? 5-7% poniżej rynku, ale zero stresu.

Chiny poszły jeszcze dalej. W Shenzhen całe osiedle “zarządza” AI. Przewiduje awarie, optymalizuje zużycie energii, nawet sugeruje kiedy sprzedać mieszkanie dla maksymalnego zysku. Mieszkańcy oszczędzają 30% na kosztach utrzymania.

A Europa? Niemcy testują blockchain w księgach wieczystych. Kupno mieszkania w 24 godziny zamiast 3 miesięcy. Estonia już to ma – cały proces online, zero papieru. Skandynawia eksperymentuje z “cyfrowymi bliźniakami” budynków – wirtualna kopia każdego mieszkania z pełną historią.

Co to oznacza dla Polski? Nowe przepisy o digitalizacji ksiąg wieczystych wchodzą w 2026. Ministerstwo zapowiada “Mieszkanie+” w wersji cyfrowej – aplikacja pokaże wszystkie dostępne lokale socjalne w czasie rzeczywistym.

W naszej agencji też idziemy z duchem czasu. Wirtualne spacery to już standard. Testujemy AI do dopasowywania klientów z mieszkaniami. System analizuje preferencje i pokazuje tylko to, co naprawdę może zainteresować.

Ale czy AI zastąpi agentów? Wątpimy. Technologia świetnie radzi sobie z danymi. Ale zrozumieć, że klient mówi “za małe”, a myśli “za drogie”? To wciąż wymaga człowieka.

Największe zagrożenie? Cyberbezpieczeństwo. Wyobraźcie sobie hack systemu, który zarządza tysiącami mieszkań. W Singapurze taki atak sparaliżował osiedle na tydzień. Mieszkańcy nie mogli wejść do własnych domów.

Rewolucja nadchodzi szybciej niż myślimy. Za 5 lat kupno mieszkania może wyglądać zupełnie inaczej. Pytanie – czy jesteśmy gotowi?

“Oglądaliśmy mieszkanie przez FaceTime o 6 rano, żeby złapać dobrą światło” – śmieje się pan Michał. Wraz z żoną kupili 65m² na Grzegórzkach nie będąc w Polsce ani razu podczas całego procesu. Szaleństwo? Może. Ale coraz częstsze.

W naszej agencji 30% klientów to Polacy z zagranicy. Londyn, Dublin, Chicago. Wracają lub inwestują. Pandemia nauczyła nas pracować zdalnie. Także przy zakupie nieruchomości.

Państwo Kowalscy z Berlina szukali mieszkania na emeryturę. Plan: za 5 lat wrócić do Krakowa. “Czekać? Ceny rosną, euro mocne. Kupujemy teraz” – zdecydowali. Proces trwał 3 miesiące. Przyjechali tylko na finalizację.

Jak to działa? Technologia plus zaufanie. Wirtualne spacery to standard. Ale my idziemy dalej. Kamera 360 stopni, streaming na żywo, nawet dron dla pokazania okolicy. Klient widzi więcej niż przy normalnym oglądaniu.

Pani Anna z Nowego Jorku: “Oglądałam 5 mieszkań wirtualnie. Przy trzecim wiedziałam – to jest to”. Mierzyliśmy ściany na jej prośbę, sprawdzaliśmy ciśnienie wody, nagrywaliśmy dźwięki o różnych porach. “Czułam się, jakbym tam była”.

Kluczowe: szczegółowa dokumentacja. Zdjęcia każdego kąta, video z dźwiękiem, rzuty z wymiarami. Pan Tomasz z Oslo poprosił o film, jak długo idzie się do przystanku tramwajowego. Nagraliśmy z komentarzem.

Inspekcja techniczna? Tutaj nie ma kompromisów. Zatrudniamy niezależnego inspektora.

Raport na 30 stron, zdjęcia każdej usterki. Klienci z Dublina zrezygnowali z mieszkania po raporcie. “Lepiej stracić zadatek niż kupić problem”.

Negocjacje? Łatwiejsze niż na żywo. Brak emocji przy wirtualnym oglądaniu to atut. Państwo Szulcowie z Londynu wynegocjowali 40 tysięcy upustu. “Sprzedający nie widział naszego zachwytu” – przyznają.

Dokumenty? Pełnomocnictwo notarialne. Polskie konsulaty to ogarniają. Lub przyjazd tylko na finalizację. Weekend w Krakowie, podpis u notariusza, klucze w ręku.

Największe wyzwanie? Zaufanie. Dlatego referencje kluczowe. 80% naszych zagranicznych klientów to polecenia. “Kupiłam przez was mieszkanie, nie widziałam was na oczy, ale czułam się bezpieczniej niż z agencją w Londynie” – napisała klientka.

Czy warto? Państwo Wiśniewscy kupili 2 lata temu z Irlandii. Właśnie się wprowadzili. “Najlepsza decyzja. Mieszkanie podrożało o 20%, my mamy swoje miejsce”.…

“Nigdy więcej” – to pierwsze słowa pani Agnieszki po przeprowadzce z 3-latkiem i 6-miesięcznym niemowlakiem. Ale po miesiącu w nowym mieszkaniu na Ruczaju przyznaje: “Było warto. Tylko następnym razem zrobię to inaczej”.

W naszej agencji często słyszymy: “Poczekamy z przeprowadzką, aż dzieci podrosną”. Rozumiemy. Ale czasem życie nie czeka. Koniec umowy najmu, praca w innej dzielnicy, rosnąca rodzina w za małym mieszkaniu.

Państwo Młynarscy przeprowadzali się z kawalerki na Grzegórzkach do 70m² na Prądniku. Z roczną Hanią. Ich strategia? Operacja wojskowa.

Tydzień 1: Hania pojechała do babci. Pakowanie rzeczy, których dziecko nie potrzebuje codziennie. 70% mieszkania spakowane, zanim mała zorientowała się, że coś się dzieje.

Tydzień 2: Stopniowe oswajanie. Codziennie jeździli do nowego mieszkania “na wycieczkę”. Pokazywali Hani jej przyszły pokój. Bawili się tam. Budowali pozytywne skojarzenia.

Dzień przeprowadzki: Tata z Hanią w ZOO, mama z ekipą w mieszkaniu. Wieczorem Hania wróciła do częściowo urządzonego nowego domu. Jej pokój gotowy w 100%.

Kluczowe: znajome przedmioty od razu na miejscu. Ulubiony miś, lampka nocna, ten sam kocyk. W morzu zmian – wysepki stabilności.

Rodzina Kowalskich z dwójką dzieci (4 i 6 lat) wybrała inną taktykę. Włączyli dzieci w proces. Pudła pomalowane jako “statki kosmiczne przewożące skarby”. Każde dziecko odpowiedzialne za swoje zabawki. Chaos? Tak. Ale dzieci czuły kontrolę.

Największe wyzwanie? Sen. Nowe miejsce, nowe dźwięki. Państwo Zielińscy przez tydzień spali całą rodziną w jednym pokoju. “Camping w nowym domu” – tak to nazwali. Dzieci zachwycone.

Pro tip od mamy trójki dzieci: “Rozpakuj kuchnię pierwsza. Głodne dziecko to nieszczęśliwe dziecko. Pizza trzeci dzień z rzędu to nie koniec świata”.

Nasza rada? Przygotujcie “pudło pierwszego dnia”. Pieluchy, mokre chusteczki, ulubione jedzenie, leki, zabawki. To, czego na 100% będziecie potrzebować, gdy reszta będzie w kartonach.

I pamiętajcie – dzieci są bardziej elastyczne niż myślicie. To my, dorośli, robimy z przeprowadzki dramat. Dla nich to przygoda. Jeśli wy będziecie spokojni, oni też.

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin