![\"\"](\"https:\/\/eternel.agency\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/IMG_1532-300x300.jpg\")
<\/p>\n\u201cKupi\u0119 mieszkanie i b\u0119dzie si\u0119 samo sp\u0142aca\u0107 z wynajmu!\u201d S\u0142yszymy to zdanie kilka razy w tygodniu. Zawsze odpowiadamy: to mo\u017cliwe, ale diabe\u0142 tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach. Czas na szczer\u0105 rozmow\u0119 o inwestowaniu w mieszkania na wynajem. Prowadzimy agencj\u0119 nie pierwszy dzie\u0144. Widzieli\u015bmy sukcesy, ale i spektakularne pora\u017cki. Dzi\u015b podzielimy si\u0119 tym, czego nauczy\u0142o nas do\u015bwiadczenie i setki transakcji.<\/p>\n
<\/p>\n
Case study #1: Sukces<\/b><\/p>\n
Klient kupi\u0142 w 2019 roku 35m\u00b2 na Grzeg\u00f3rzkach za 380 000 PLN. Wynajem: 1 800 PLN. Po 5 latach mieszkanie warte 520 000 PLN, wynajem 2 200 PLN. ROI z aprecjacji i wynajmu? Ponad 15% rocznie. Ale\u2026<\/p>\n
Case study #2: Pora\u017cka<\/b><\/p>\n
Inny klient, 2021 rok, 50m\u00b2 na Czy\u017cynach za 650 000 PLN na kredyt. Planowany wynajem: 2 800 PLN. Rzeczywisto\u015b\u0107? Przez 6 miesi\u0119cy szuka\u0142 najemc\u00f3w, obni\u017cy\u0142 do 2 200 PLN. Rata kredytu: 3 200 PLN. Miesi\u0119czna dop\u0142ata: 1 000 PLN.<\/p>\n
Gdzie tkwi r\u00f3\u017cnica? <\/b>Timing, lokalizacja, finansowanie. Pierwszy kupi\u0142 za got\u00f3wk\u0119 przed boomem cenowym, drugi na szczycie rynku z d\u017awigni\u0105 kredytow\u0105.<\/p>\n
Krakowskie realia czerwca 2025:<\/b><\/p>\n
\u015aredni zwrot z wynajmu (yield) to 4-5% brutto. Po odliczeniu podatku, zarz\u0105dzania, remont\u00f3w zostaje 3-3,5% netto. Przy kredycie hipotecznym na 6% wychodzicie na minus. Liczycie na aprecjacj\u0119? W d\u0142ugim terminie prawdopodobnie tak, ale kr\u00f3tkoterminowo wszystko mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107.<\/p>\n
Najlepsze lokalizacje dla inwestor\u00f3w:<\/b><\/p>\n
Okolice uczelni (AGH, UJ) gwarantuj\u0105 sta\u0142y popyt. Grzeg\u00f3rzki, Krowodrza, Ruczaj to pewniaki. Ale konkurencja ogromna, w\u0142a\u015bciciele cz\u0119sto obni\u017caj\u0105 ceny.<\/p>\n
Biurowce = pracownicy korporacji. Zab\u0142ocie, Quattro Business Park, okolice Ronda Mogilskiego. Stabilni najemcy, wy\u017csze ceny, mniejsza rotacja.<\/p>\n
Nowa Huta i Bie\u017can\u00f3w to dark horse. Ni\u017csze ceny zakupu, rosn\u0105cy popyt, potencja\u0142 aprecjacji. Ale trzeba trafi\u0107 w konkretn\u0105 lokalizacj\u0119.<\/p>\n
Pu\u0142apki, o kt\u00f3rych nikt nie m\u00f3wi:<\/b><\/p>\n
Wakaty wynajmu. \u015arednio 1-2 miesi\u0105ce rocznie mieszkanie stoi puste. To 8-15% mniej przychodu.<\/p>\n
Koszty ukryte. Wymiana pralki, malowanie, drobne naprawy. Minimum 2 000 PLN rocznie.<\/p>\n
Problematyczni najemcy. Raz na kilka lat traficie na koszmar. Zniszczenia, nieop\u0142acone rachunki, eksmisja. Stres bezcenny.<\/p>\n
Podatki rosn\u0105. Rycza\u0142t 8,5% przy przychodach do 100k, potem 12,5%. Przy kilku mieszkaniach szybko przekroczycie pr\u00f3g.<\/p>\n
Nasza rada?<\/b><\/p>\n
Je\u015bli macie got\u00f3wk\u0119 i cierpliwo\u015b\u0107, mieszkanie na wynajem mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 inwestycj\u0105. Ale to NIE jest pasywny doch\u00f3d. To biznes wymagaj\u0105cy czasu, wiedzy, nerw\u00f3w.<\/p>\n
Alternatywy? REITy, obligacje korporacyjne, ETFy. Mniej k\u0142opotu, podobne zwroty. Ale bez tej satysfakcji z posiadania \u201cw\u0142asnej\u201d nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
W naszej agencji pomagamy inwestorom realnie oceni\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107. <\/b>Nie sprzedajemy iluzji, tylko twarde liczby i uczciwe doradztwo. Bo lepiej zrezygnowa\u0107 przed zakupem ni\u017c \u017ca\u0142owa\u0107 po.<\/p>\n
Eternel \u2013 Estate Agency<\/p>\n
Adres: al. Jana Paw\u0142a II 58, lok 2.1, Krak\u00f3w\u200b<\/p>\n
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)<\/p>\n
E-mail:\u00a0<\/span>biuro@eternel.agency<\/p>\n ? Telegram:\u00a0@Eterneladmin<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u201cKupi\u0119 mieszkanie i b\u0119dzie si\u0119 samo sp\u0142aca\u0107 z wynajmu!\u201d S\u0142yszymy to zdanie kilka razy w tygodniu. Zawsze odpowiadamy: to mo\u017cliwe, ale diabe\u0142 tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach. Czas na szczer\u0105 rozmow\u0119 o inwestowaniu w mieszkania na wynajem. Prowadzimy agencj\u0119 nie pierwszy dzie\u0144. Widzieli\u015bmy sukcesy, ale i spektakularne pora\u017cki. Dzi\u015b podzielimy si\u0119 tym, czego nauczy\u0142o nas do\u015bwiadczenie i […]<\/p>\n","protected":false},"author":272,"featured_media":1571,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[103],"class_list":["post-1569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/users\/272"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1569"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1613,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions\/1613"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}