{"id":1680,"date":"2025-06-12T13:47:50","date_gmt":"2025-06-12T13:47:50","guid":{"rendered":"https:\/\/eternel.agency\/?p=1680"},"modified":"2025-06-12T13:56:52","modified_gmt":"2025-06-12T13:56:52","slug":"%f0%9f%93%8b-jak-kupic-mieszkanie-w-krakowie-przewodnik-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/%f0%9f%93%8b-jak-kupic-mieszkanie-w-krakowie-przewodnik-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"? JAK KUPI\u0106 MIESZKANIE W KRAKOWIE? PRZEWODNIK KROK PO KROKU"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"p1\">\u201cOd czego zacz\u0105\u0107?\u201d To najcz\u0119stsze pytanie, kt\u00f3re s\u0142yszymy. Proces zakupu mieszkania mo\u017ce przyt\u0142acza\u0107, zw\u0142aszcza gdy robicie to pierwszy raz. Dlatego stworzyli\u015bmy ten przewodnik oparty na tysi\u0105cach transakcji, kt\u00f3re przeprowadzili\u015bmy.<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 1: Okre\u015bl swoje mo\u017cliwo\u015bci (2-4 tygodnie)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Zanim zaczniecie ogl\u0105da\u0107 mieszkania, musicie wiedzie\u0107, na co was sta\u0107. Ostatnio pomagali\u015bmy rodzinie, kt\u00f3ra przez 3 miesi\u0105ce ogl\u0105da\u0142a mieszkania za 800 000 PLN, by odkry\u0107, \u017ce bank da im maksymalnie 500 000 PLN kredytu. Frustracja i stracony czas. Id\u017acie do banku lub doradcy kredytowego. Sprawd\u017acie zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Dodajcie oszcz\u0119dno\u015bci. To wasz realny bud\u017cet. Pami\u0119tajcie o kosztach dodatkowych: notariusz (2%), podatek PCC (2%), prowizja agencji, przeprowadzka. To kolejne 5-7% ceny mieszkania.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 2: Sprecyzuj czego szukasz (1 tydzie\u0144)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Lista \u201cmust have\u201d kontra \u201cnice to have\u201d. Przyk\u0142ad naszych ostatnich klient\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">Must have: 2 pokoje, balkon, do 600k, dobra komunikacja.<\/li>\n<li class=\"p1\">Nice to have: miejsce parkingowe, winda, piwnica.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\">Dzi\u0119ki temu skupili\u015bmy si\u0119 na 30 ofertach zamiast 300. Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu bezcenna.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 3: Ogl\u0105danie mieszka\u0144 (2-8 tygodni)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">\u015arednio nasi klienci ogl\u0105daj\u0105 8-12 mieszka\u0144 przed decyzj\u0105. Rada: r\u00f3bcie zdj\u0119cia, notujcie wra\u017cenia. Po 5 mieszkaniu wszystko si\u0119 zlewa. Patrzcie nie tylko na mieszkanie, ale okolic\u0119. Odwiedzcie o r\u00f3\u017cnych porach. Ten uroczy lokal przy Kazimierza mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 koszmarem w pi\u0105tkow\u0105 noc.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 4: Negocjacje i umowa przedwst\u0119pna (1-2 tygodnie)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Znale\u017ali\u015bcie wymarzony lokal? Czas negocjowa\u0107. W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupuj\u0105cym. \u015arednio uzyskujemy dla klient\u00f3w 3-5% upustu. Rekord? 12% na mieszkaniu, kt\u00f3re sta\u0142o na rynku 8 miesi\u0119cy. Umowa przedwst\u0119pna to zabezpieczenie. Wp\u0142acacie zwykle 10% ceny. Sprawd\u017acie stan prawny, ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, zaleg\u0142o\u015bci w czynszu. Tu nasza pomoc nieoceniona &#8211; wiemy, na co patrze\u0107.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 5: Kredyt i wycena (3-6 tygodni)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Bank wy\u015ble rzeczoznawc\u0119. Modlicie si\u0119, \u017ceby wyceni\u0142 mieszkanie na kwot\u0119 transakcji. Je\u015bli nie &#8211; problem. Musicie do\u0142o\u017cy\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 lub renegocjowa\u0107 cen\u0119. Dokumenty do banku to osobna historia. Za\u015bwiadczenia, o\u015bwiadczenia, PIT-y\u2026 Przygotujcie si\u0119 na biurokracj\u0119.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 6: Umowa ko\u0144cowa (1 dzie\u0144)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Wielki dzie\u0144! Notariusz, podpisy, klucze w r\u0119ku. Emocje jak na \u015blubie. Pami\u0119tajcie o kasie na taksat notarialny &#8211; p\u0142aci si\u0119 got\u00f3wk\u0105 lub przelewem dzie\u0144 wcze\u015bniej.<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>KROK 7: Formalno\u015bci po zakupie (2-4 tygodnie)<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Podatek PCC w ci\u0105gu 30 dni. Przepisanie licznik\u00f3w. Zg\u0142oszenie w administracji. Ubezpieczenie. Lista d\u0142uga, ale wykonalna.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>Typowe b\u0142\u0119dy, kt\u00f3rych unikamy dla naszych klient\u00f3w:<\/b><\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"p1\">Emocjonalne decyzje. \u201cKocham ten widok!\u201d &#8211; super, ale sprawd\u017amy te\u017c stan instalacji.<\/p>\n<p class=\"p1\">Brak due diligence. S\u0105siad psychopata? Planowana budowa pod oknem? Mo\u017cna to sprawdzi\u0107 wcze\u015bniej.<\/p>\n<p class=\"p1\">Presja czasu. \u201cKto\u015b inny te\u017c ogl\u0105da!\u201d &#8211; mo\u017ce tak, mo\u017ce nie. Nie dajcie si\u0119 ponie\u015b\u0107.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p1\"><b>Ca\u0142y proces? 2-4 miesi\u0105ce \u015brednio. <\/b>Rekord to 3 tygodnie (cash, ekspresowe dzia\u0142anie). Najd\u0142u\u017cej? 8 miesi\u0119cy (skomplikowana sytuacja prawna).<\/p>\n<p class=\"p1\">W naszej agencji prowadzimy klienta przez ca\u0142y proces. Od pierwszego spotkania po klucze. Bo kupno mieszkania to nie transakcja, to pocz\u0105tek nowego rozdzia\u0142u w \u017cyciu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p1\">Eternel \u2013 Estate Agency<\/p>\n<p class=\"p1\">Adres: al. Jana Paw\u0142a II 58, lok 2.1, Krak\u00f3w\u200b<\/p>\n<p class=\"p1\">Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)<\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">E-mail: <\/span>biuro@eternel.agency<\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">Strona: <\/span>https:\/\/eternel.agency<\/p>\n<p class=\"p1\">? Telegram: <span class=\"s2\">@Eterneladmin<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cOd czego zacz\u0105\u0107?\u201d To najcz\u0119stsze pytanie, kt\u00f3re s\u0142yszymy. Proces zakupu mieszkania mo\u017ce przyt\u0142acza\u0107, zw\u0142aszcza gdy robicie to pierwszy raz. Dlatego stworzyli\u015bmy ten przewodnik oparty na tysi\u0105cach transakcji, kt\u00f3re przeprowadzili\u015bmy. &nbsp; KROK 1: Okre\u015bl swoje mo\u017cliwo\u015bci (2-4 tygodnie) Zanim zaczniecie ogl\u0105da\u0107 mieszkania, musicie wiedzie\u0107, na co was sta\u0107. Ostatnio pomagali\u015bmy rodzinie, kt\u00f3ra przez 3 miesi\u0105ce ogl\u0105da\u0142a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":272,"featured_media":1683,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[103],"class_list":["post-1680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1680","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/users\/272"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1680"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1680\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1693,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1680\/revisions\/1693"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1680"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}