{"id":1700,"date":"2025-06-13T12:31:41","date_gmt":"2025-06-13T12:31:41","guid":{"rendered":"https:\/\/eternel.agency\/?p=1700"},"modified":"2025-06-13T12:39:02","modified_gmt":"2025-06-13T12:39:02","slug":"%f0%9f%9a%ab-10-bledow-ktore-kosztowaly-naszych-klientow-fortune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/%f0%9f%9a%ab-10-bledow-ktore-kosztowaly-naszych-klientow-fortune\/","title":{"rendered":"? 10 B\u0141\u0118D\u00d3W, KT\u00d3RE KOSZTOWA\u0141Y NASZYCH KLIENT\u00d3W FORTUN\u0118"},"content":{"rendered":"<p><strong>Przez lata pracy widzieli\u015bmy wszystko. Transakcje, kt\u00f3re zako\u0144czy\u0142y si\u0119 sukcesem, ale te\u017c te, kt\u00f3re sta\u0142y si\u0119 koszmarem. Dzi\u015b podzielimy si\u0119 historiami b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej pope\u0142niaj\u0105 kupuj\u0105cy. Uczcie si\u0119 na cudzych pomy\u0142kach!<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #1: Kupno bez sprawdzenia s\u0105siad\u00f3w<\/strong><br \/>\nKlientka zakocha\u0142a si\u0119 w mieszkaniu na D\u0119bnikach. Pi\u0119kny widok na Wawel, \u015bwietna cena. Nie sprawdzi\u0142a s\u0105siad\u00f3w. Po przeprowadzce odkry\u0142a, \u017ce nad ni\u0105 mieszka zesp\u00f3\u0142 rockowy \u0107wicz\u0105cy do 23:00. Sprzeda\u0142a po roku ze strat\u0105 50 000 PLN.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #2: Ignorowanie planu zagospodarowania<\/strong><br \/>\nRodzina kupi\u0142a mieszkanie z \u201cpi\u0119knym widokiem na ziele\u0144\u201d ko\u0142o Ruczaju. Nikt nie sprawdzi\u0142 planu zagospodarowania. Po roku pod oknem rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 budowa 10-pi\u0119trowego bloku. Warto\u015b\u0107 mieszkania spad\u0142a o 15%.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #3: Emocjonalne decyzje<\/strong><br \/>\n\u201cTo musi by\u0107 TO mieszkanie!\u201d &#8211; s\u0142yszymy cz\u0119sto. Para tak zakocha\u0142a si\u0119 w lofcie na Zab\u0142ociu, \u017ce z\u0142o\u017cy\u0142a ofert\u0119 bez negocjacji. Przep\u0142acili 80 000 PLN. Emocje to najgorszy doradca w nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #4: Oszcz\u0119dzanie na ekspertach<\/strong><br \/>\nKlient nie chcia\u0142 p\u0142aci\u0107 za prawnika przy sprawdzaniu dokument\u00f3w. \u201cSam sobie poradz\u0119\u201d. Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce sprzedaj\u0105cy mia\u0142 d\u0142ugi, na mieszkaniu by\u0142a niesp\u0142acona hipoteka. Batalia prawna trwa\u0142a 2 lata.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #5: Brak inspekcji technicznej<\/strong><br \/>\nM\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo kupi\u0142o \u201cmieszkanie do remontu\u201d na Krowodrzy. Nie zrobili inspekcji. Po zerwaniu tapet odkryli grzyba na p\u00f3\u0142 \u015bciany. Koszt usuni\u0119cia: 40 000 PLN.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #6: Niedoczytanie umowy deweloperskiej<\/strong><br \/>\nKupuj\u0105cy nie doczytali, \u017ce w cenie nie ma miejsca parkingowego. \u201cMy\u015bleli\u015bmy, \u017ce jest wliczone\u201d. Dodatkowy koszt: 45 000 PLN. Zawsze czytajcie drobny druk!<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #7: Z\u0142e timing\u2019owanie transakcji<\/strong><br \/>\nSprzedali swoje mieszkanie, zanim znale\u017ali nowe. Presja czasu sprawi\u0142a, \u017ce kupili pierwsze lepsze. Przep\u0142acili i \u017ca\u0142uj\u0105 do dzi\u015b. Planowanie to podstawa.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #8: Niedoszacowanie koszt\u00f3w remontu<\/strong><br \/>\n\u201c30 tysi\u0119cy wystarczy\u201d &#8211; m\u00f3wili. Finalny koszt remontu 50m\u00b2 na Grzeg\u00f3rzkach? 85 000 PLN. Zawsze doliczajcie 50% buforu do planowanego bud\u017cetu.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #9: Kupno mieszkania \u201cpod inwestycj\u0119\u201d bez analizy<\/strong><br \/>\nBiznesmen kupi\u0142 3 kawalerki na Czy\u017cynach licz\u0105c na \u0142atwy zysk. Nie przeanalizowa\u0142 lokalnego rynku najmu. Mieszkania stoj\u0105 puste po 3-4 miesi\u0105ce rocznie. ROI zamiast 6% wychodzi 2%.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0105d #10: Wiara w \u201cokazj\u0119 \u017cycia\u201d<\/strong><br \/>\n\u201cTylko dzi\u015b ta cena!\u201d &#8211; klasyk. Klient da\u0142 si\u0119 nabra\u0107 na presj\u0119. Kupi\u0142 mieszkanie 20% poni\u017cej rynku. Pow\u00f3d? Fetor z restauracji na parterze, kt\u00f3rego \u201cnie zauwa\u017cy\u0142\u201d podczas ogl\u0105dania. Nie ma darmowych lunch\u00f3w.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>W naszej agencji chronimy klient\u00f3w przed tymi b\u0142\u0119dami. Mamy checklisty, procedury, do\u015bwiadczenie. Bo ka\u017cdy b\u0142\u0105d, kt\u00f3rego unikniecie, to pieni\u0105dze zaoszcz\u0119dzone i nerwy zachowane.<\/p>\n<p><strong>Najgorszy b\u0142\u0105d? My\u015blenie, \u017ce \u201cjako\u015b to b\u0119dzie\u201d. W nieruchomo\u015bciach tak nie dzia\u0142a. Tutaj liczy si\u0119 przygotowanie, analiza i ch\u0142odna g\u0142owa.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p1\">Eternel \u2013 Estate Agency<\/p>\n<p class=\"p1\">Adres: al. Jana Paw\u0142a II 58, lok 2.1, Krak\u00f3w\u200b<\/p>\n<p class=\"p1\">Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)<\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">E-mail:\u00a0<\/span>biuro@eternel.agency<\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">Strona:\u00a0<\/span>https:\/\/eternel.agency<\/p>\n<p class=\"p1\">? Telegram:\u00a0<span class=\"s2\">@Eterneladmin<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przez lata pracy widzieli\u015bmy wszystko. Transakcje, kt\u00f3re zako\u0144czy\u0142y si\u0119 sukcesem, ale te\u017c te, kt\u00f3re sta\u0142y si\u0119 koszmarem. Dzi\u015b podzielimy si\u0119 historiami b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej pope\u0142niaj\u0105 kupuj\u0105cy. Uczcie si\u0119 na cudzych pomy\u0142kach! &nbsp; B\u0142\u0105d #1: Kupno bez sprawdzenia s\u0105siad\u00f3w Klientka zakocha\u0142a si\u0119 w mieszkaniu na D\u0119bnikach. Pi\u0119kny widok na Wawel, \u015bwietna cena. Nie sprawdzi\u0142a s\u0105siad\u00f3w. Po [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":272,"featured_media":1703,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[103],"class_list":["post-1700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/users\/272"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1700"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1711,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700\/revisions\/1711"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}