{"id":2096,"date":"2025-07-03T08:30:33","date_gmt":"2025-07-03T08:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/eternel.agency\/?p=2096"},"modified":"2025-07-03T08:56:16","modified_gmt":"2025-07-03T08:56:16","slug":"lipiec-2025-rewolucja-w-przepisach-oto-co-musisz-wiedziec-przed-zakupem-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/lipiec-2025-rewolucja-w-przepisach-oto-co-musisz-wiedziec-przed-zakupem-mieszkania\/","title":{"rendered":"Lipiec 2025 – rewolucja w przepisach! Oto co musisz wiedzie\u0107 przed zakupem mieszkania"},"content":{"rendered":"

Od 1 lipca 2025 wchodz\u0105 nowe przepisy, kt\u00f3re zmieni\u0105 rynek nieruchomo\u015bci. Niekt\u00f3re u\u0142atwi\u0105 \u017cycie, inne\u2026 skomplikuj\u0105. Przygotowali\u015bmy kompletny przewodnik.<\/strong><\/h2>\n

NAJWA\u017bNIEJSZA ZMIANA: Obowi\u0105zkowy certyfikat energetyczny przy KA\u017bDEJ transakcji. Nie ma certyfikatu? Nie ma sprzeda\u017cy. Kara? Do 30 000 PLN. Ale uwaga – certyfikat musi by\u0107 \u201cnowego typu\u201d, uwzgl\u0119dniaj\u0105cy emisj\u0119 CO2. Stare wa\u017cne do ko\u0144ca 2025.<\/p>\n

Pa\u0144stwo Nowakowie sprzedaj\u0105 mieszkanie z 1970 roku. Certyfikat pokaza\u0142 klas\u0119 G (najgorsza). Musieli obni\u017cy\u0107 cen\u0119 o 50 tysi\u0119cy. \u201cGdyby\u015bmy wiedzieli wcze\u015bniej, wymieniliby\u015bmy okna\u201d – \u017ca\u0142uj\u0105.<\/p>\n

DRUGA BOMBA: Nowy podatek od \u201cflipowania\u201d.<\/p>\n

Sprzedajesz mieszkanie przed up\u0142ywem 2 lat? Zap\u0142acisz 15% od zysku. Koniec z szybkimi inwestycjami. Wyj\u0105tek: pierwsze mieszkanie, spadek, rozw\u00f3d.<\/p>\n

W Warszawie ju\u017c wida\u0107 efekty. Inwestorzy wstrzymuj\u0105 sprzeda\u017ce. \u201cPoczekam te 2 lata\u201d – m\u00f3wi klient, kt\u00f3ry kupi\u0142 3 mieszkania w 2024. Ceny kr\u00f3tkoterminowo mog\u0105 spa\u015b\u0107.<\/p>\n

DOBRA WIADOMO\u015a\u0106: Cyfryzacja ksi\u0105g wieczystych rusza pe\u0142n\u0105 par\u0105. Od lipca w 5 miastach (Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Pozna\u0144) wypis online w 24h. Koszt? 50 PLN zamiast 200 PLN. Czas? 1 dzie\u0144 zamiast 2 tygodni.<\/p>\n

KONTROWERSJE: \u201cPrawo pierwokupu\u201d dla gmin rozszerzone. Miasto mo\u017ce kupi\u0107 ka\u017cde mieszkanie wystawione na sprzeda\u017c po cenie z og\u0142oszenia. Ma 30 dni na decyzj\u0119. W Berlinie podobny przepis sparali\u017cowa\u0142 rynek.<\/p>\n

U nas na razie spokojnie. Krak\u00f3w zapowiada, \u017ce b\u0119dzie korzysta\u0107 tylko przy \u201cokazjach\u201d. Ale niepewno\u015b\u0107 ju\u017c wp\u0142ywa na rynek. Niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 prywatnie, omijaj\u0105c og\u0142oszenia.<\/p>\n

DLA WYNAJMUJ\u0104CYCH: Koniec z umowami na czarno. Nowy system rejestracji najmu. Ka\u017cda umowa do urz\u0119du w 7 dni. Nie zg\u0142osisz? Kara do 10 000 PLN. Plus automatyczne info do skarb\u00f3wki.<\/p>\n

POZYTYW DLA KUPUJ\u0104CYCH: Wyd\u0142u\u017cona gwarancja dewelopera. Z 5 do 7 lat na wady ukryte. Plus nowy fundusz gwarancyjny – je\u015bli deweloper upadnie, pa\u0144stwo doko\u0144czy budow\u0119.<\/p>\n

CO Z KREDYTAMI? Nowe wytyczne KNF: max 35% dochodu na rat\u0119 (by\u0142o 40%). M\u0142odzi z Krakowa ju\u017c odczuwaj\u0105. \u201cZamiast 500 tysi\u0119cy dostaniemy 450\u201d – skar\u017c\u0105 si\u0119 pa\u0144stwo M\u0142ynarscy.<\/p>\n

CIEKAWOSTKA: Od wrze\u015bnia obowi\u0105zkowe \u201cmieszkaniowe CV\u201d. Sprzedaj\u0105cy musi ujawni\u0107 WSZYSTKO: zalania, remonty, problemy z s\u0105siadami, nawet dawne zgony w lokalu. We Francji dzia\u0142a od lat, u nas budzi kontrowersje.<\/p>\n

Nowe przepisy to mieszanka dobrych intencji i biurokratycznych komplikacji. W naszej agencji pomagamy nawigowa\u0107 w tym g\u0105szczu. Bo przepisy przepisami, ale ludziom wci\u0105\u017c potrzebne s\u0105 mieszkania.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od 1 lipca 2025 wchodz\u0105 nowe przepisy, kt\u00f3re zmieni\u0105 rynek nieruchomo\u015bci. Niekt\u00f3re u\u0142atwi\u0105 \u017cycie, inne\u2026 skomplikuj\u0105. Przygotowali\u015bmy kompletny przewodnik. NAJWA\u017bNIEJSZA ZMIANA: Obowi\u0105zkowy certyfikat energetyczny przy KA\u017bDEJ transakcji. Nie ma certyfikatu? Nie ma sprzeda\u017cy. Kara? Do 30 000 PLN. Ale uwaga – certyfikat musi by\u0107 \u201cnowego typu\u201d, uwzgl\u0119dniaj\u0105cy emisj\u0119 CO2. Stare wa\u017cne do ko\u0144ca 2025. Pa\u0144stwo […]<\/p>\n","protected":false},"author":272,"featured_media":2097,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[103],"class_list":["post-2096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/users\/272"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2096"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2108,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2096\/revisions\/2108"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eternel.agency\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}