Cтою на даху нового офісного будинку на Пшемислової і дивлюся на панораму Заблоця. Важко повірити, що 15 років тому тут була промислова пустка. Сьогодні? Це краківський Манхеттен, де ціни на квартири сягають 15 000 PLN за квадратний метр.
Пам’ятаю свій перший візит на Заблоце в 2010 році. Клієнт, візіонер з ІТ-галузі, купував старий склад. “Тут буде майбутнє Кракова” казав він. Всі хитали головами. Сьогодні його лофт вартий в десять разів більше ціни покупки.
Заблоце це урок урбаністичної трансформації. Старе трамвайне депо стало Музеєм Сучасного Мистецтва MOCAK. Фабрики перетворилися на лофти та офіси. З’явилися нові вулиці, парки, інфраструктура. А все почалося зі сміливого бачення та перших піонерів.
Сьогодні Заблоце приваблює конкретну групу мешканців. Це переважно молоді професіонали з креативної галузі, ІТ, стартапи. Середній вік? 32 роки. Більшість працює віддалено або в одному з численних офісних будинків, що з’явилися в околиці.
Що пропонує сьогоднішнє Заблоце? Сучасні житлові комплекси з видом на Віслу, індустріальні лофти в колишніх фабричних будівлях, таунхауси для сімей. Ціни починаються від 13 000 PLN/м² за стандартні квартири, досягаючи 18 000 PLN за ексклюзивні пентхауси.
Інфраструктура? Можна жити не виходячи з району. Галерея Казімєж, сотні ресторанів та кав’ярень, фітнес-клуби, дитячі садки. До Головного Ринку 15 хвилин пішки через міст Пілсудського. Планована лінія метро лише збільшить привабливість.
Виклики існують. Інтенсивна забудова означає все менше простору. Деякі нарікають на втрату індустріального характеру. Ціни паркінгів сягають 50 000 PLN. Але попит не слабшає.
Найбільшою цінністю Заблоця є його енергія. Це місце, де речі відбуваються. Де сусід може бути CEO стартапу, митцем чи програмістом з Google. Де індустріальне минуле зустрічається з технологічним майбутнім.
Прогноз? Заблоце ще не сказало останнього слова. Заплановані інфраструктурні інвестиції, розвиток територій біля Вісли, нові проекти mixed-use. Це все ще хороший момент для інвестиції, хоча часи спектакулярних прибутків вже минули.
Живете або працюєте на Заблоці? Як оцінюєте цю метаморфозу?
Eternel – Estate Agency
Адреса: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Кракiв
Телефон: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Сайт: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin