Bаршава, Берлін чи Прага? Де інвестиції в нерухомість мають найбільший сенс у 2025 році? Ми провели детальний аналіз трьох найгарячіших ринків Центральної Європи.
ВАРШАВА – ДИНАМІЧНИЙ ЛІДЕР
- Середня ціна за м²: 2 700 євро (зростання 8% рік до року)
- Мокотув і Жолібож б’ють рекорди з цінами понад 3 200 євро за м²
- Дохідність від оренди: 4,2% річних
- Нові проекти: понад 15 000 квартир у будівництві
- Найдорожчі райони: Центр (4 000 євро/м²), Мокотув (3 500 євро/м²)
БЕРЛІН – СТАБІЛЬНИЙ ГІГАНТ
- Середня ціна: 6 800 євро за м² (стабілізація після років зростання)
- Мітте і Пренцлауер Берг – понад 9 000 євро за м²
- Регулювання орендних ставок обмежує зростання, але гарантує стабільність
- Ринок оренди: дуже високий попит, низька пропозиція
- Іноземні інвестори становлять 35% покупців
ПРАГА – ЗРОСТАЮЧИЙ ФЕНОМЕН
- Середня ціна: 4 200 євро за м² (зростання 12% рік до року)
- Віноградій і Нове Місто перевищують 6 000 євро за м²
- Найвищий потенціал зростання в регіоні
- Дохідність від оренди: 5,1% річних
- Технологічний бум приваблює молодих професіоналів
ВИСНОВКИ
Варшава пропонує найвищу ліквідність ринку та доступність фінансування. Берлін гарантує довгострокову стабільність інвестицій. Прага має найбільший потенціал зростання вартості, але пов’язана з вищим ризиком.
Eternel – Агенція Нерухомості
📍 al. Jana Pawła II 58, лок. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin