“З чого почати?” Це найчастіше питання, яке чуємо. Процес купівлі квартири може пригнічувати, особливо коли робите це вперше. Тому створили цей путівник на основі тисяч транзакцій, які провели.
КРОК 1: Визначте свої можливості (2-4 тижні)
Перш ніж почнете дивитися квартири, мусите знати, що можете собі дозволити. Нещодавно допомагали родині, яка 3 місяці дивилася квартири за 800 000 PLN, щоб виявити, що банк дасть їм максимум 500 000 PLN кредиту. Фрустрація та втрачений час. Ідіть до банку або кредитного консультанта. Перевірте кредитоспроможність. Додайте заощадження. Це ваш реальний бюджет. Пам’ятайте про додаткові витрати: нотаріус (2%), податок PCC (2%), комісія агенції, переїзд. Це ще 5-7% ціни квартири.
КРОК 2: Уточніть чого шукаєте (1 тиждень)
Список “must have” проти “nice to have”. Приклад наших останніх клієнтів:
- Must have: 2 кімнати, балкон, до 600k, хороша комунікація.
- Nice to have: паркомісце, ліфт, підвал.
Завдяки цьому зосередилися на 30 пропозиціях замість 300. Економія часу безцінна.
КРОК 3: Огляд квартир (2-8 тижнів)
В середньому наші клієнти дивляться 8-12 квартир перед рішенням. Порада: робіть фото, нотуйте враження. Після 5 квартири все зливається. Дивіться не лише на квартиру, але й околицю. Відвідайте в різний час. Той чарівний локаль біля Kazimierz може виявитися кошмаром в п’ятничну ніч.
КРОК 4: Переговори та попередній договір (1-2 тижні)
Знайшли квартиру мрії? Час домовлятися. В червні 2025 ринок сприяє покупцям. В середньому отримуємо для клієнтів 3-5% знижки. Рекорд? 12% на квартирі, яка стояла на ринку 8 місяців. Попередній договір це забезпечення. Вносите зазвичай 10% ціни. Перевірте правовий стан, земельну книгу, заборгованості за комунальні. Тут наша допомога неоціненна – знаємо, на що дивитися.
КРОК 5: Кредит та оцінка (3-6 тижнів)
Банк надішле оцінювача. Молитеся, щоб оцінив квартиру на суму транзакції. Якщо ні – проблема. Мусите доплатити різницю або переглянути ціну. Документи до банку це окрема історія. Довідки, заяви, податкові декларації… Готуйтеся до бюрократії.
КРОК 6: Остаточний договір (1 день)
Великий день! Нотаріус, підписи, ключі в руках. Емоції як на весіллі. Пам’ятайте про готівку на нотаріальний збір – платиться готівкою або переказом день раніше.
КРОК 7: Формальності після купівлі (2-4 тижні)
Податок PCC протягом 30 днів. Переоформлення лічильників. Реєстрація в адміністрації. Страхування. Список довгий, але виконуваний.
Типові помилки, яких уникаємо для наших клієнтів:
Емоційні рішення. “Обожнюю цей вид!” – супер, але перевіримо також стан інсталяцій.
Відсутність due diligence. Сусід психопат? Планована будова під вікном? Можна це перевірити раніше.
Тиск часу. “Хтось інший теж дивиться!” – може так, може ні. Не піддавайтеся.
Весь процес? 2-4 місяці в середньому. Рекорд це 3 тижні (готівка, експрес-дії). Найдовше? 8 місяців (складна правова ситуація).
В нашій агенції ведемо клієнта через весь процес. Від першої зустрічі до ключів. Бо купівля квартири це не транзакція, це початок нового розділу в житті.
Eternel – Агенція Нерухомості
Адреса: al. Jana Pawła II 58, лок. 2.1, Краків
Телефон: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Вебсайт: https://eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin