Травень 2025 року приніс несподівану корекцію на ринку будівельних ділянок. Ця подія змушує задуматися, чи це лише тимчасова аномалія, чи початок нового тренду.
Середня ціна ділянок знизилась до 607 PLN за квадратний метр, що означає зниження на 143 PLN, або майже 19% порівняно з квітнем, коли середня ціна становила 750 PLN за квадратний метр. У пропозиції з’явилось 120 нових ділянок, а загальна пропозиція зросла на 15% у порівнянні з попереднім місяцем.
Існує три основні причини падіння цін. По-перше, сезонність ринку — травень традиційно місяць збільшеної пропозиції, коли власники хочуть продати ділянки перед сезоном відпусток. По-друге, макроекономічні фактори,такі як невизначеність щодо державних програм підтримки та очікування подальшого зниження ставок відсотків. По-третє, місцеві умови, наприклад нові плани зонування та звільнення міських земель, що збільшують доступність ділянок.
Найбільші падіння цін зафіксовано на півночі Кракова, у районах Mistrzejowice та Czyżyny, де ціни впали аж на 25%. Це пов’язано з великою пропозицією нових територій. На півдні міста, у Swoszowice та Wola Duchacka, корекція становила близько 15%, що можна вважати помірним зниженням. У той же час сусідні гміни, такі як Wieliczka та Niepołomice, показали відносну стабільність цін із незначним зниженням близько10%.
З точки зору покупців, нинішня ситуація є гарною нагодою для переговорів про ціну навіть на 30% нижче від пропозиції. Крім того, збільшена пропозиція означає більший вибір локацій та можливість придбати преміальні ділянки за привабливими цінами. Продавцям же варто розглянути можливість призупинення продажів або застосування агресивного ціноутворення для швидкої угоди.
Щодо прогнозу на другу половину 2025 року, аналітики передбачають стабілізацію цін на рівні 650-700 PLN за квадратний метр. У четвертому кварталі очікується повернення до зростання цін на 5-10%. Особливий попит буде на ділянки менше 1000 м², розташовані близько до міста.
Найпривабливішими інвестиційними локаціями є Kraków-Tonie, де планується трамвайна лінія; Mogilany з хорошою інфраструктурою та близькістю до міста; Zabierzów з розвитком житлової зони; престижна Wielka Wieś; та Skawina, яка має великий потенціал зростання цін.
Стратегічно для інвесторів із готівкою це ідеальний момент для покупки ділянок. Історія показує, що такі корекції тривають зазвичай два-три місяці. Ті, хто інвестує зараз, можуть розраховувати на прибуток у розмірі 20-30% протягом року.
Якщо ви шукаєте ділянку, у нас є ексклюзивні пропозиції, які недоступні на відкритому ринку!
Eternel – Estate Agency
Адреса: al. Jana Pawła II 52, lok 2.1, Кракiв
Телефон: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Сайт: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin