За роки роботи бачили все. Транзакції, які закінчилися успіхом, але й ті, що стали кошмаром. Сьогодні поділимося історіями помилок, які найчастіше роблять покупці. Вчіться на чужих помилках!
Помилка #1: Купівля без перевірки сусідів
Клієнтка закохалася в квартиру в районі Dębniki. Прекрасний вид на Wawel, чудова ціна. Не перевірила сусідів. Після переїзду виявила, що над нею живе рок-група, яка репетирує до 23:00. Продала через рік зі збитком 50 000 PLN.
Помилка #2: Ігнорування плану забудови
Родина купила квартиру з “прекрасним видом на зелень” біля Ruczaj. Ніхто не перевірив план забудови. Через рік під вікном почалося будівництво 10-поверхівки. Вартість квартири впала на 15%.
Помилка #3: Емоційні рішення
“Це має бути ТА квартира!” – чуємо часто. Пара так закохалася в лофт на Zabłocie, що зробила пропозицію без переговорів. Переплатили 80 000 PLN. Емоції – найгірший порадник в нерухомості.
Помилка #4: Економія на експертах
Клієнт не хотів платити за юриста при перевірці документів. “Сам впораюся”. Виявилося, що продавець мав борги, на квартирі була невиплачена іпотека. Судова баталія тривала 2 роки.
Помилка #5: Відсутність технічної інспекції
Молоде подружжя купило “квартиру під ремонт” в районі Krowodrza. Не зробили інспекції. Після зняття шпалер виявили грибок на пів стіни. Вартість усунення: 40 000 PLN.
Помилка #6: Недочитання девелоперського договору
Покупці не дочитали, що в ціні немає паркомісця. “Думали, що включено”. Додаткова вартість: 45 000 PLN. Завжди читайте дрібний шрифт!
Помилка #7: Поганий тайминг транзакції
Продали свою квартиру, перш ніж знайшли нову. Тиск часу змусив купити першу-ліпшу. Переплатили і шкодують досі. Планування – основа.
Помилка #8: Недооцінка вартості ремонту
“30 тисяч вистачить” – казали. Фінальна вартість ремонту 50м² в районі Grzegórzki? 85 000 PLN. Завжди додавайте 50% буферу до планованого бюджету.
Помилка #9: Купівля квартири “під інвестицію” без аналізу
Бізнесмен купив 3 студії в районі Czyżyny розраховуючи на легкий прибуток. Не проаналізував локальний ринок оренди. Квартири стоять порожні по 3-4 місяці на рік. ROI замість 6% виходить 2%.
Помилка #10: Віра в “нагоду життя”
“Тільки сьогодні ця ціна!” – класика. Клієнт повівся на тиск. Купив квартиру на 20% нижче ринку. Причина? Сморід з ресторану на першому поверсі, якого “не помітив” під час огляду. Безкоштовних обідів не буває.
В нашій агенції захищаємо клієнтів від цих помилок. Маємо чек-листи, процедури, досвід. Бо кожна помилка, якої уникнете, це заощаджені гроші та збережені нерви.
Найгірша помилка? Думка, що “якось воно буде”. В нерухомості так не працює. Тут важлива підготовка, аналіз та холодна голова.
Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin