Вчора на найбільших ярмарках нерухомості в Лондоні побачили майбутнє. AI, яка сканує квартиру смартфоном і за 30 секунд подає оцінку з точністю до 3%. Звучить як наукова фантастика? В Токіо це вже стандарт.
Японська фірма PropTech показала систему, яка аналізує 10 000 факторів. Не лише метраж та локацію. AI “бачить” стан інсталяцій через тепловізор, оцінює шум через мікрофон, перевіряє якість світла протягом дня. Точність? 97% збігу з традиційною оцінкою.
В Сполучених Штатах Zillow впровадив “Instant Offers”. Алгоритм оцінює будинок і відразу робить пропозицію купівлі. Без огляду, без переговорів. Продаєш за 48 годин. Ціна? 5-7% нижче ринку, але нуль стресу.
Китай пішов ще далі. В Shenzhen цілим житловим комплексом “керує” AI. Передбачає аварії, оптимізує споживання енергії, навіть підказує коли продати квартиру для максимального прибутку. Мешканці економлять 30% на витратах утримання.
А Європа? Німеччина тестує blockchain в земельних книгах. Купівля квартири за 24 години замість 3 місяців. Естонія вже це має – весь процес онлайн, нуль паперу. Скандинавія експериментує з “цифровими двійниками” будинків – віртуальна копія кожної квартири з повною історією.
Що це означає для Польщі? Нові правила про дигіталізацію земельних книг входять в 2026. Міністерство анонсує “Mieszkanie+” в цифровій версії – додаток покаже всі доступні соціальні квартири в реальному часі.
В нашій агенції теж йдемо з духом часу. Віртуальні прогулянки це вже стандарт. Тестуємо AI для підбору клієнтів з квартирами. Система аналізує вподобання і показує лише те, що дійсно може зацікавити.
Але чи AI замінить агентів? Сумніваємося. Технологія чудово справляється з даними. Але зрозуміти, що клієнт каже “замала”, а думає “задорога”? Це все ще вимагає людини.
Найбільша загроза? Кібербезпека. Уявіть собі злом системи, яка керує тисячами квартир. В Singapore така атака паралізувала житловий комплекс на тиждень. Мешканці не могли зайти до власних домівок.
Революція наближається швидше ніж думаємо. За 5 років купівля квартири може виглядати зовсім інакше. Питання – чи ми готові?