Автор: Editor Eternel

«Де купити квартиру, щоб наші діти були щасливі?» Це питання ми чуємо щодня. Після років допомоги сім’ям знайти своє місце на землі ми знаємо, що відповідь складніша, ніж просто «поруч із гарною школою».

Вчора ми показували квартиру сім’ї з двома маленькими дітьми. Ми стояли на балконі в Bronowice Małe, спостерігаючи за дитячим майданчиком, школою та дитсадком — усе в межах видимості. «Це ідеально», — сказала мама. «Але чи вистачить цього на наступні 15 років?» — запитав тато. І він мав рацію.

Bronowice — це класика сімейного Кракова: простір, зелень, інфраструктура. Нові житлові комплекси пропонують квартири з садками, дитячі майданчики як з каталогу, безпечні вулички. Ціни? 12 000–16 000 PLN/м². Але важливе не лише планування.

Ruczaj дивує своєю динамікою. Колись “спальник”, сьогодні — живий район. Кампус Ягеллонського університету приваблює молоді академічні сім’ї. З’являються двомовні садки, альтернативні школи. Парк Ruczaj — справжній оазис. Квартира 70 м²? Близько мільйона злотих.

Prądnik Biały — вибір прагматиків. Чудове транспортне сполучення, повна інфраструктура, розумні ціни. Можливо, йому бракує характеру Kazimierz, але коли у тебе троє дітей, ближча IKEA важливіша за атмосферні кав’ярні.

А як щодо менш очевидних варіантів? Bieżanów розвивається шаленими темпами. Нові житлові масиви, привабливі ціни (11 000 PLN/м²), щораз кращий транспорт. Через 5 років це може бути як сьогоднішній Ruczaj.

Wola Justowska — мрія, якщо можете собі дозволити 16 000+ PLN/м². Ліс Wolski за вікном, найкращі школи, престиж. Але чи справді вам потрібен престиж? Можливо, краще ще одна кімната?

Наша порада? Думайте довгостроково. Дитсадок за рогом — супер. Але що, коли дитині виповниться 6 років? Початкова школа, гімназія, ліцей, додаткові заняття. Спробуйте спланувати наступні 10–15 років.

Простір має значення. Краще мати 80 м² далі від центру, ніж 50 м² у «топовому» місці. Повірте, з підлітками кожен метр буде важливий.

Громадський транспорт > власне авто. Якщо у вас троє дітей і кожен має свої заняття, трамвай рятує життя (і нерви).

Спільнота має значення. Район, повний сімей, — це готова система підтримки. Спільні прогулянки, обмін одягом, допомога від сусідів.

Eternel – Estate Agency спеціалізується на роботі з сім’ями. Ми розуміємо, що ви купуєте не просто квартиру — ви інвестуєте в майбутнє своїх дітей. Тому ми аналізуємо не лише ціни, але й усе оточення.

Eternel – Estate Agency

Адреса: al. Jana Pawła II 52, lok 2.1, Кракiв
Телефон: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Сайт: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin

Травень 2025 року приніс несподівану корекцію на ринку будівельних ділянок. Ця подія змушує задуматися, чи це лише тимчасова аномалія, чи початок нового тренду.

 

Середня ціна ділянок знизилась до 607 PLN за квадратний метр, що означає зниження на 143 PLN, або майже 19% порівняно з квітнем, коли середня ціна становила 750 PLN за квадратний метр. У пропозиції з’явилось 120 нових ділянок, а загальна пропозиція зросла на 15% у порівнянні з попереднім місяцем.

Існує три основні причини падіння цін. По-перше, сезонність ринку — травень традиційно місяць збільшеної пропозиції, коли власники хочуть продати ділянки перед сезоном відпусток. По-друге, макроекономічні фактори,такі як невизначеність щодо державних програм підтримки та очікування подальшого зниження ставок відсотків. По-третє, місцеві умови, наприклад нові плани зонування та звільнення міських земель, що збільшують доступність ділянок.

Найбільші падіння цін зафіксовано на півночі Кракова, у районах Mistrzejowice та Czyżyny, де ціни впали аж на 25%. Це пов’язано з великою пропозицією нових територій. На півдні міста, у Swoszowice та Wola Duchacka, корекція становила близько 15%, що можна вважати помірним зниженням. У той же час сусідні гміни, такі як Wieliczka та Niepołomice, показали відносну стабільність цін із незначним зниженням близько10%.

З точки зору покупців, нинішня ситуація є гарною нагодою для переговорів про ціну навіть на 30% нижче від пропозиції. Крім того, збільшена пропозиція означає більший вибір локацій та можливість придбати преміальні ділянки за привабливими цінами. Продавцям же варто розглянути можливість призупинення продажів або застосування агресивного ціноутворення для швидкої угоди.

Щодо прогнозу на другу половину 2025 року, аналітики передбачають стабілізацію цін на рівні 650-700 PLN за квадратний метр. У четвертому кварталі очікується повернення до зростання цін на 5-10%. Особливий попит буде на ділянки менше 1000 м², розташовані близько до міста.

Найпривабливішими інвестиційними локаціями є Kraków-Tonie, де планується трамвайна лінія; Mogilany з хорошою інфраструктурою та близькістю до міста; Zabierzów з розвитком житлової зони; престижна Wielka Wieś; та Skawina, яка має великий потенціал зростання цін.

Стратегічно для інвесторів із готівкою це ідеальний момент для покупки ділянок. Історія показує, що такі корекції тривають зазвичай два-три місяці. Ті, хто інвестує зараз, можуть розраховувати на прибуток у розмірі 20-30% протягом року.

Якщо ви шукаєте ділянку, у нас є ексклюзивні пропозиції, які недоступні на відкритому ринку!

Eternel – Estate Agency

Адреса: al. Jana Pawła II 52, lok 2.1, Кракiв
Телефон: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Сайт: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin