З 1 липня 2025 входять нові правила, які змінять ринок нерухомості. Деякі полегшать життя, інші… ускладнять. Підготували повний путівник.
НАЙВАЖЛИВІША ЗМІНА: Обов’язковий енергетичний сертифікат при КОЖНІЙ транзакції. Немає сертифіката? Немає продажу. Штраф? До 30 000 PLN. Але увага – сертифікат має бути “нового типу”, що враховує емісію CO2. Старі дійсні до кінця 2025.
Подружжя Новак продають квартиру з 1970 року. Сертифікат показав клас G (найгірший). Мусили знизити ціну на 50 тисяч. “Якби знали раніше, замінили б вікна” – шкодують.
ДРУГА БОМБА: Новий податок від “фліпування”. Продаєш квартиру до 2 років? Заплатиш 15% від прибутку. Кінець швидким інвестиціям. Виняток: перша квартира, спадок, розлучення.
В Варшаві вже видно ефекти. Інвестори призупиняють продажі. “Почекаю ці 2 роки” – каже клієнт, який купив 3 квартири в 2024. Ціни короткостроково можуть впасти.
ХОРОША НОВИНА: Дигіталізація земельних книг стартує повним ходом. З липня в 5 містах (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań) випис онлайн за 24 год. Вартість? 50 PLN замість 200 PLN. Час? 1 день замість 2 тижнів.
КОНТРОВЕРСІЇ: “Право першої купівлі” для гмін розширене. Місто може купити кожну квартиру виставлену на продаж за ціною з оголошення. Має 30 днів на рішення. В Berlin подібне правило паралізувало ринок.
У нас поки спокійно. Краків анонсує, що буде користуватися лише при “нагодах”. Але невизначеність вже впливає на ринок. Деякі продають приватно, оминаючи оголошення.
ДЛЯ ОРЕНДОДАВЦІВ: Кінець договорам на чорно. Нова система реєстрації оренди. Кожен договір до офісу за 7 днів. Не заявиш? Штраф до 10 000 PLN. Плюс автоматична інформація до податкової.
ПОЗИТИВ ДЛЯ ПОКУПЦІВ: Подовжена гарантія девелопера. З 5 до 7 років на приховані вади. Плюс новий гарантійний фонд – якщо девелопер збанкрутує, держава закінчить будівництво.
ЩО З КРЕДИТАМИ? Нові вказівки KNF: макс 35% доходу на платіж (було 40%). Молоді з Кракова вже відчувають.
“Замість 500 тисяч отримаємо 450” – скаржаться подружжя Млинарських.
ЦІКАВИНКА: З вересня обов’язкове “житлове CV”. Продавець мусить розкрити ВСЕ: затоплення, ремонти, проблеми з сусідами, навіть давні смерті в приміщенні. У Франції працює роками, у нас викликає контроверсії.
Нові правила це суміш добрих намірів та бюрократичних ускладнень. В нашій агенції допомагаємо навігувати в цих хащах. Бо правила правилами, але людям все ще потрібні квартири.