Подружжя Новак стали перед класичною дилемою. Квартира 60м² під капітальний ремонт на Kazimierz за 500 тисяч чи нова 50м² в районі Czyżyny за 700 тисяч? Сіли з нами до калькуляцій. Результат був несподіваний.
Квартира під ремонт виглядає нагодою. 500 тисяч це чесна ціна. Але додаймо витрати. Ремонт “під ключ” це мінімум 2000 зл/м². При 60м² виходить 120 тисяч. Але це оптимістичний варіант.
На практиці? Зриваєш підлоги – виявляється, що треба міняти інсталяції. Плануєш 120, витрачаєш 180. Плюс 6 місяців життя в пилу або оренди деінде. Стрес, рішення, контроль бригади. Знаємо це з сотень випадків.
Клієнти з минулого року купили 70м² під ремонт на Podgórze. Бюджет: 150 тисяч. Фінал: 230 тисяч і 9 місяців нервів. “Якби знали, купили б нове” – визнають сьогодні.
Але є плюси. Ремонтуєш під себе. Кожна деталь за твоїм смаком. Квартири в старій забудові мають часто кращі пропорції, вищі стелі, товщі стіни. Це важливо.
Нова квартира це спокій. Заходиш, розпаковуєш коробки, живеш. Нуль несподіванок. Гарантія девелопера, все працює. Але платиш за цей комфорт. І часто отримуєш нижчої якості матеріали ніж вибрав би сам.
Подружжя Новак? Після тижня аналізів вибрали… під ремонт. Чому? “Завжди мріяли про квартиру в кам’яниці. Нова багатоповерхівка нас не цікавить”. Допомогли знайти перевірену бригаду, реалістичний бюджет встановили на 180 тисяч.
Наша порада? Якщо любите контроль, маєте час і нерви зі сталі – ремонт може бути пригодою з happy end. Якщо цінуєте спокій та передбачуваність – доплатіть до нового.
Ключове правило: до бюджету ремонту додайте 50%. Якщо все ще можете собі дозволити і все ще хочете – дійте. Якщо ні – шукайте далі.
Eternel – Агенція Нерухомості
📍 al. Jana Pawła II 58, лок. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin