Подружжя Вішневських купили омріяний будинок над Wisła в 2019. Вид захоплював подих. В 2024 вода сягнула гаража. Страховик відмовив у виплаті – “зона затоплення”. Будинок втратив 40% вартості за рік.
Це не поодинокий випадок. Зміна клімату перестала бути абстракцією. Є конкретним фактором в оцінці нерухомості. Банки вже це знають. Ми, агенти, вчимося на ходу.
НІМЕЧЧИНА впроваджує “кліматичний паспорт” для будівель. Оцінка ризику: повені, посухи, хвилі спеки. Будівля в зоні ризику? Кредит дорожчий на 0,5-1%. Або взагалі ні. В Баварії 20% нерухомості втратило вартість.
МАЯМІ це епіцентр змін. Розкішні вілли на пляжі? Не продаються. Багаті переїжджають вглиб суші. “Climate gentrification” – бідні райони на пагорбах стають привабливими. Ціни ростуть на 300% за 5 років.
В АВСТРАЛІЇ після пожеж бушу страховики тікають. Цілі міста без можливості страхування. Будинок без страхування? Банк не дасть кредит. Спіраль смерті для локальних ринків.
НОРВЕГІЯ планує. Кожна нова інвестиція мусить врахувати клімат за 50 років. Фундаменти глибші (вічна мерзлота тане), дахи міцніші (більше снігу), системи охолодження (хвилі спеки). Вартість будівництва +15%, але довгострокова вартість росте.
А ПОЛЬЩА? Повінь тисячоліття кожні 10 років. Посуха на Підляшші. Смерчі(!) на Сілезії. Уряд анонсує карти ризику для кожної гміни. Девелопери вже реагують – нові житлові комплекси рекламують “кліматичну стійкість”.
В Kraków конкретні зміни. Новий житловий комплекс на Ruczaj має ретенційні резервуари, зелені дахи, системи пасивного охолодження. Ціна вища на 8%, але продається як гарячі пиріжки. Люди платять за безпеку.
СТРАХУВАННЯ це бомба з відстроченим запалом. Поліс на будинок в Kraków 2020: 800 PLN/рік. 2025: 2 200 PLN/рік. Деякі райони страховики не хочуть взагалі. Без страхування немає кредиту.
ЩО ВИГРАЄ? Все пов’язане з “зеленою” енергією. Будинок з тепловим насосом, сонячними панелями, власною ретенцією води? +15% до вартості. Енергетичний сертифікат А? Ще +10%. Пасивний? Можна називати ціну.
ПРОГНОЗИ брутальні. До 2030 року 15% нерухомості в Європі значно втратить вартість через клімат. Але 15% виграє – ті підготовлені. Це найбільший перерозподіл багатства в історії.
В нашій агенції впровадили “кліматичний аудит”. Перевіряємо не лише правовий стан, але кліматичний ризик. Клієнти спочатку сміялися. Тепер дякують.
Найважливіша порада? Купуючи на 30-річний кредит, думай як буде за 30 років. Не як є сьогодні. Бо клімат точно не почекає.
Eternel – Агенція Нерухомості
📍 al. Jana Pawła II 58, лок. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin