Житлова криза торкається весь світ. Але кожна країна справляється по-різному. Зібрали найцікавіші рішення – деякі геніальні, інші… контроверсійні.
ВІДЕНЬ – місто, де 60% мешканців живе в комунальних квартирах. І в яких! Новий район Seestadt Aspern це 10 000 соціальних квартир, які виглядають як розкішні апартаменти. Оренда? 3-7 EUR/м². Як це можливо? Місто купує землю, будує, керує. Прибуток? Нуль. Мета? Житло для людей.
Польська делегація була в шоці. “У нас комунальні квартири це крайність. Там це нормальність” – каже чиновник з Warszawa. У Відні в черзі чекає 17 000 осіб. В Kraków? 3 000. Різниця? Престиж та якість.
СІНГАПУР пішов іншим шляхом. 80% мешканців має власні квартири… але не зовсім. Система HDB це 99-річна оренда від держави. Ціни? 30-50% ринкової вартості. Гачок? Мусиш жити, не можеш спекулювати. Продаєш? Частина прибутку повертається державі.
Ефект? Молоді купують квартири у віці 25 років. Бездомність практично не існує. Проблема? Нуль різноманітності. Всі будинки виглядають ідентично.
БЕРЛІН спробував заморозити оренду. Тотальний хаос. Власники забрали квартири з ринку. В 2020 було 20 000 пропозицій оренди. В 2023? 5 000. Ціни на чорному ринку злетіли. Експеримент закінчився провалом.
ТОКІО дивує. Місто 37 мільйонів людей, а ціни падають. Як? Будують як божевільні. 150 000 нових квартир щороку. Нуль обмежень висоти, нуль охорони “характеру району”. Ефект? Студія в центрі за 1000 EUR/місяць. В London? 3000 EUR.
БАРСЕЛОНА воює з Airbnb. З 2028 повна заборона туристичної оренди. 10 000 квартир має повернутися на ринок. Власники розлючені, мешканці щасливі. Перші ефекти? Ціни оренди впали на 5%.
А ЩО В НАС? Нова програма “Mieszkanie na Start” це крапля в морі потреб. 60 000 квартир за 10 років.
Сінгапур будує стільки за півроку. Але є локальні успіхи. Gdynia продає ділянки девелоперам за умови: 30% квартир на міську оренду протягом 15 років.
Wrocław тестує кооперативи. Група людей купує землю, будує разом. 30% дешевше ніж у девелопера. Проблема? Польське право не передбачає такої форми. Діють в сірій зоні.
НАЙДИВНІШЕ РІШЕННЯ? Amsterdam – квартири на воді. 15 000 плавучих будинків. Коли бракує землі, будуй на воді. Ціна подібна до “наземних”, але нуль податку від нерухомості. Дірка в праві.
Кожне рішення має плюси і мінуси. Відень показує, що держава може будувати красиво і дешево. Сінгапур, що власність це не все. Токіо, що треба просто будувати більше.
А ми? Копіюємо трохи з кожного, не до кінця розуміючи контекст. Може час на власний, польський шлях?