Stoję na dachu nowego biurowca przy Przemysłowej i patrzę na panoramę Zabłocia. Trudno uwierzyć, że 15 lat temu było tu przemysłowe pustkowie. Dziś? To krakowski Manhattan, gdzie ceny mieszkań osiągają 15 000 PLN za metr kwadratowy.
Pamiętam swoją pierwszą wizytę na Zabłociu w 2010 roku. Klient, wizjoner z branży IT, kupował stary magazyn. “Tu będzie przyszłość Krakowa” mówił. Wszyscy kręcili głowami. Dziś jego loft wart jest dziesięciokrotność ceny zakupu.
Zabłocie to lekcja urbanistycznej transformacji. Stara zajezdnia tramwajowa stała się Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK. Fabryki zamieniły się w lofty i biura. Powstały nowe ulice, parki, infrastruktura. A wszystko zaczęło się od odważnej wizji i pierwszych pionierów.
Dziś Zabłocie przyciąga konkretną grupę mieszkańców. To głównie młodzi profesjonaliści z branży kreatywnej, IT, startupy. Średnia wieku? 32 lata. Większość pracuje zdalnie lub w jednym z licznych biurowców powstałych w okolicy.
Co oferuje dzisiejsze Zabłocie? Nowoczesne apartamentowce z widokiem na Wisłę, industrialne lofty w pofabrycznych budynkach, townhouse’y dla rodzin. Ceny zaczynają się od 13 000 PLN/m² za standardowe mieszkania, dochodząc do 18 000 PLN za ekskluzywne penthousy.
Infrastruktura? Można żyć nie wychodząc z dzielnicy. Galeria Kazimierz, setki restauracji i kawiarni, kluby fitness, przedszkola. Do Rynku Głównego 15 minut spacerem przez most Piłsudskiego. Planowana linia metra tylko zwiększy atrakcyjność.
Wyzwania istnieją. Intensywna zabudowa oznacza coraz mniej przestrzeni. Niektórzy narzekają na utratę industrialnego charakteru. Ceny parkingów osiągają 50 000 PLN. Ale popyt nie słabnie.
Największą wartością Zabłocia jest jego energia. To miejsce, gdzie rzeczy się dzieją. Gdzie sąsiad może być CEO startupu, artystą czy programistą z Google. Gdzie industrialna przeszłość spotyka się z technologiczną przyszłością.
Prognoza? Zabłocie jeszcze nie powiedziało ostatniego słowa. Planowane inwestycje infrastrukturalne, rozwój terenów nad Wisłą, nowe projekty mixed-use. To wciąż dobry moment na inwestycję, choć czasy spektakularnych zwrotów już minęły.
Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency