Często zadawane pytania

Oferujemy kompleksową obsługę transakcji nieruchomości: sprzedaż, wynajem, kupno, leasing, doradztwo inwestycyjne, pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz przygotowanie dokumentacji prawnej. Więcej informacji znajdą Państwo w zakładce „Usługi”.

Nasza prowizja to prowizja uzależniona od wartości transakcji. Zawsze ustalamy ją indywidualnie i jasno określamy w umowie – bez ukrytych kosztów.

Tak, podpisanie umowy brokerskiej gwarantuje bezpieczeństwo i jasne zasady współpracy. Oferujemy zarówno umowy na wyłączność, jak i otwarte.

To model współpracy, w którym sprzedażą lub wynajmem Twojej nieruchomości zajmuje się wyłącznie nasza agencja. Zapewnia to większe zaangażowanie i skuteczniejszy marketing.

Zależy to od lokalizacji, stanu i ceny nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu i narzędziom marketingowym, średni czas sprzedaży z Eternel wynosi 2–8 tygodni.

Tak. Oferujemy bezpłatną analizę rynku i pomagamy ustalić optymalną cenę, aby przyciągnąć kupujących i uzyskać najlepszą ofertę.

Zazwyczaj: akt notarialny, wyciąg z księgi wieczystej, potwierdzenie braku zadłużenia (np. za media), dowód własności oraz plan piętra. Pomagamy w zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów.

Tak, współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi, którzy pomogą Ci wybrać najlepszą ofertę i przeprowadzą Cię przez cały proces.

Tak, pomagamy zarówno właścicielom, jak i najemcom – począwszy od wystawienia nieruchomości na sprzedaż, poprzez podpisanie umowy najmu, aż po przekazanie kluczy.

Tak, sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa. Pomagamy w kontaktach z bankiem i załatwianiu formalności.

Przygotowujemy profesjonalne zdjęcia, filmy i opisy, publikujemy je na najlepszych portalach nieruchomości i prowadzimy marketing internetowy (media społecznościowe, reklamy sponsorowane).

Tak, ale zalecamy zawarcie umowy na wyłączność, aby zapewnić lepszą koordynację i maksymalny wysiłek z naszej strony.

Tak, oferujemy usługi home stagingu, które pozwalają na poprawę walorów wizualnych nieruchomości i zwiększenie jej potencjału sprzedażowego.

Oczywiście. Nasi agenci osobiście pokażą Ci nieruchomość, odpowiedzą na pytania i przeprowadzą negocjacje w Twoim imieniu.

Stawiamy na jakość, transparentność i pełne zaangażowanie. Każda nieruchomość to wyjątkowy projekt, a każdy klient – ​​prawdziwy partner. Z nami proces przebiega sprawnie i bezstresowo.

Tak, zawsze informujemy naszych klientów o możliwości rezygnacji z umowy, jeśli zmienią zdanie.

---

Zgodnie z warunkami umowy, możliwa jest rezygnacja, ale warto pamiętać, że każda umowa może mieć różne zapisy dotyczące wypowiedzenia. Zawsze zapewniamy pełne informacje na temat opcji odstąpienia od umowy i procedur związanych z jej rozwiązaniem.

---

Zachęcamy do skontaktowania się z nami, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej – jesteśmy tu, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania i pomóc w procesie.

---

Tak, oferujemy pełne wsparcie w negocjowaniu warunków umowy sprzedaży. Nasi doświadczeni doradcy są dostępni, aby pomóc w osiągnięciu jak najlepszych warunków transakcji, dbając o interesy naszych klientów. Zapewniamy kompleksową pomoc na każdym etapie negocjacji, co przekłada się na zadowolenie obu stron.

Tak, możliwa jest sprzedaż nieruchomości, która jest wynajmowana, ale wiąże się to z kilkoma etapami. Przede wszystkim, należy upewnić się, że umowa najmu jest zgodna z prawem i nie zawiera klauzul, które mogłyby utrudnić sprzedaż. Ważne jest również poinformowanie najemcy o zamiarze sprzedaży, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Aby dowiedzieć się więcej o tym procesie, polecamy zapoznać się z artykułem na naszej stronie: link do artykułu.

Podpisując umowę wyłączności z Eternel Real Estate, zyskujesz nie tylko profesjonalne podejście, ale także pełne zaangażowanie w sprzedaż Twojej nieruchomości. Dzięki temu nasz zespół może stworzyć spójną strategię marketingową, która wyróżni Twoją ofertę na rynku. Wyłączność oznacza, że stawiamy na jakość, a nie ilość, co daje Ci gwarancję większej koncentracji na Twoich potrzebach i szybsze sfinalizowanie transakcji. To jak najlepsza drużyna, która skupia się tylko na Tobie – każdy detal jest ważny!

Tak, Eternel Real Estate to nie tylko agencja nieruchomości – jesteśmy także Twoimi doradcami inwestycyjnymi! Niezależnie od tego, czy chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem, sprzedaż czy po prostu szukasz okazji do inwestycji, pomożemy Ci podjąć mądrą decyzję. Nasze doświadczenie i wiedza o rynku pozwolą Ci znaleźć najlepsze okazje i maksymalizować zyski. Z nami inwestowanie w nieruchomości stanie się łatwiejsze, a Ty będziesz miał pewność, że każda decyzja jest dobrze przemyślana.

Tak, Eternel Real Estate to agencja, która nie zna granic! Dzięki współpracy z międzynarodowymi partnerami pomagamy naszym klientom sprzedawać i kupować nieruchomości za granicą. Chcesz kupić wymarzone mieszkanie nad morzem lub inwestować w nieruchomości za granicą? Nasz zespół pomoże Ci przejść przez cały proces, od doradztwa po finalizację transakcji. Dzięki naszej sieci kontaktów i lokalnej wiedzy, możesz być pewny, że Twoja transakcja będzie bezpieczna i skuteczna.

---

Współpraca z agentem polega na kompleksowym przeprowadzeniu właściciela przez cały proces sprzedaży nieruchomości. Agent pomaga w wycenie mieszkania lub domu, przygotowuje ofertę, organizuje profesjonalne zdjęcia oraz promuje nieruchomość w serwisach ogłoszeniowych i wśród potencjalnych klientów. Zajmuje się także prowadzeniem prezentacji, kontaktem z zainteresowanymi kupującymi oraz negocjacją warunków transakcji. Na końcu wspiera również w przygotowaniu wszystkich formalności potrzebnych do podpisania aktu notarialnego.

Proces sprzedaży zwykle zaczyna się od analizy rynku i wyceny nieruchomości. Następnie przygotowywana jest oferta – obejmuje to zdjęcia, opis oraz publikację ogłoszeń. Kolejnym etapem jest promocja nieruchomości i organizacja prezentacji dla potencjalnych kupujących. Gdy pojawi się zainteresowany nabywca, agent pomaga w negocjacjach ceny i warunków sprzedaży. Ostatnim etapem jest przygotowanie dokumentów oraz przeprowadzenie transakcji u notariusza.

W trakcie współpracy właściciel nieruchomości jest na bieżąco informowany o postępach sprzedaży. Raporty mogą obejmować liczbę zapytań od potencjalnych kupujących, liczbę prezentacji oraz ogólne zainteresowanie ofertą. Najczęściej takie podsumowania przekazywane są regularnie – np. raz w tygodniu lub po każdej serii prezentacji – tak, aby właściciel miał pełną wiedzę o tym, jak przebiega proces sprzedaży i jakie są reakcje rynku.

---

---

Kraków od lat należy do najbardziej stabilnych i atrakcyjnych rynków nieruchomości w Polsce. Miasto przyciąga studentów, specjalistów z branży IT, turystów oraz inwestorów zagranicznych, co utrzymuje wysoki popyt na wynajem mieszkań. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości często zapewniają zarówno regularny dochód z najmu, jak i wzrost wartości nieruchomości w czasie.

---

W ostatnich latach ceny mieszkań w Krakowie nie rosną już tak gwałtownie jak wcześniej, ale rynek pozostaje stabilny i przewidywalny, co sprzyja inwestorom myślącym długoterminowo.

---

Średnie stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w Krakowie wynoszą zazwyczaj około 5–6% rocznie, w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania.

Przy wyborze nieruchomości pod inwestycję najważniejsze są trzy czynniki: lokalizacja, funkcjonalność mieszkania oraz potencjał wynajmu. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko uczelni, biurowców lub centrum miasta.

---

Warto również zwrócić uwagę na:

---

układ mieszkania (najbardziej uniwersalne są kawalerki i mieszkania 2-pokojowe),

---

standard budynku i jego otoczenie,

---

dostęp do komunikacji miejskiej i infrastruktury,

---

realny popyt na wynajem w danej okolicy.

---

Dobrze dobrana nieruchomość może generować stabilny dochód z najmu oraz zyski wynikające ze wzrostu wartości w dłuższym czasie.

Rentowność inwestycji w nieruchomość najczęściej oblicza się jako stosunek rocznego dochodu z najmu do ceny zakupu mieszkania.

---

Podstawowy wzór wygląda następująco:

---

Rentowność (%) = (roczny przychód z najmu ÷ cena zakupu nieruchomości) × 100

---

Przykład:

---

cena mieszkania: 600 000 zł

---

czynsz najmu: 2 500 zł miesięcznie

---

Roczny przychód z najmu wynosi 30 000 zł.

---

Rentowność brutto to: 30 000 ÷ 600 000 × 100 = 5%.

---

W praktyce należy jeszcze uwzględnić koszty, takie jak podatki, opłaty administracyjne czy ewentualne remonty, dlatego realna rentowność netto jest zwykle niższa i w Polsce wynosi często około 3,8–5,2% rocznie.

Tak. W ramach współpracy pomagamy klientom znaleźć nieruchomości, które mają największy potencjał inwestycyjny. Analizujemy lokalizację, ceny rynkowe, popyt na wynajem oraz możliwą stopę zwrotu z inwestycji.

---

Wspieramy również w całym procesie zakupu – od wyboru odpowiedniej nieruchomości, przez negocjacje ceny, aż po finalizację transakcji. Dzięki temu inwestorzy mogą podejmować decyzje w oparciu o realne dane rynkowe i bezpiecznie lokować kapitał w nieruchomościach.

Tak — doradzamy, jak przygotować nieruchomość, aby wyglądała jak najlepiej. Współpracujemy także z profesjonalnymi fotografami i tworzymy materiały wideo oraz spacery wirtualne.

Sprzedaż nieruchomości premium wymaga indywidualnej strategii, dyskretnej komunikacji oraz precyzyjnie dobranych kanałów promocji. Zapewniamy dedykowaną obsługę i działania marketingowe dopasowane do segmentu luksusowego.

Tak — pomagamy w sprzedaży udziałów, analizując sytuację prawną oraz wspierając negocjacje między współwłaścicielami i potencjalnymi kupującymi.

Najczęstsze błędy to niewłaściwa wycena, słaba prezentacja oraz ograniczona promocja. Pomagamy ich uniknąć dzięki analizie rynku, profesjonalnym materiałom i skutecznej strategii sprzedaży.

Tak — współpracujemy z prawnikami i notariuszami, pomagając uporządkować kwestie formalne przed wprowadzeniem nieruchomości na rynek.

Tak — jest to możliwe. Nowy właściciel przejmuje umowę najmu. Doradzamy, jak przygotować ofertę i przeprowadzić proces sprzedaży w takiej sytuacji.

Sprzedaż może wiązać się m.in. z podatkiem dochodowym. Wysokość zależy od czasu posiadania nieruchomości i innych czynników. W razie potrzeby kierujemy do sprawdzonych doradców podatkowych.

Tak — doradzamy w zakresie aranżacji, standardu wykończenia oraz strategii wynajmu, aby zwiększyć atrakcyjność i rentowność nieruchomości.

Obsługujemy klientów w kilku językach i wspieramy ich na każdym etapie — od wyboru nieruchomości po finalizację transakcji i formalności prawne.

Tak — pomagamy w przekazaniu nieruchomości, przepisaniu mediów oraz innych formalnościach, aby cały proces był dla klientów jak najbardziej komfortowy.

ETERNEL to coś więcej niż agencja nieruchomości — to partner, który towarzyszy Ci na każdym etapie transakcji. Łączymy nowoczesne narzędzia marketingowe, ekspercką znajomość krakowskiego rynku i indywidualne podejście do każdego klienta. Stawiamy na jakość, transparentność i pełne zaangażowanie — bo każda nieruchomość to dla nas unikalny projekt, a każdy klient to prawdziwy partner.

Dzięki skutecznej strategii marketingowej i szerokiej sieci kontaktów średni czas sprzedaży nieruchomości z ETERNEL wynosi od 2 do 8 tygodni. Czas ten zależy od lokalizacji, stanu i ceny nieruchomości — dlatego już na początku współpracy przeprowadzamy bezpłatną analizę rynkową i pomagamy ustalić optymalną cenę.

Tak — oferujemy bezpłatną wycenę rynkową. Nasi eksperci dokładnie analizują lokalizację, stan techniczny oraz aktualne trendy rynkowe, aby pomóc Ci ustalić cenę, która przyciągnie kupujących i jednocześnie pozwoli uzyskać najlepszy możliwy wynik finansowy.

Umowa na wyłączność oznacza, że tylko ETERNEL zajmuje się sprzedażą lub wynajmem Twojej nieruchomości. Dzięki temu możemy w pełni zaangażować się w marketing oferty, przeznaczyć więcej zasobów na jej promocję i zapewnić spójną komunikację z potencjalnymi kupującymi. Efektem jest szybsza i bardziej efektywna sprzedaż.

Do przeprowadzenia transakcji potrzebne są zazwyczaj: akt notarialny lub inny dokument potwierdzający własność, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości (m.in. czynsz, media) oraz rzut lokalu. ETERNEL pomaga zebrać i zweryfikować całą niezbędną dokumentację — tak, aby proces przebiegł sprawnie i bezpiecznie.

Tak. Współpracujemy z zaufanymi doradcami finansowymi i wiodącymi bankami, dzięki czemu możemy pomóc Ci znaleźć najkorzystniejsze warunki kredytowania — niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie po raz pierwszy, czy jesteś doświadczonym inwestorem. Wspieramy też klientów zagranicznych w pozyskaniu finansowania.

Zdecydowanie tak. ETERNEL obsługuje zarówno właścicieli, jak i najemców — od przygotowania i promocji ogłoszenia, przez selekcję najemców, aż po podpisanie umowy najmu i przekazanie kluczy. Oferujemy również kompleksowe zarządzanie najmem długo- i krótkoterminowym.

Tak — każdą nieruchomość prezentuje nasz agent osobiście. Odpowiada na pytania zainteresowanych, dba o pozytywne wrażenie i prowadzi negocjacje w Twoim imieniu. Nie zostawiamy Cię samego z kupującym — jesteśmy z Tobą od pierwszego kontaktu po finalizację transakcji.

Tak. Wiemy, że pierwsze wrażenie robi ogromną różnicę. Dlatego oferujemy usługi home stagingu, które poprawiają wizualny odbiór nieruchomości, pomagają wyróżnić ofertę na tle konkurencji i realnie zwiększają jej wartość w oczach kupujących. Dopełniamy to profesjonalnymi sesjami zdjęciowymi i marketingiem w mediach społecznościowych.

Tak — nasz wielojęzyczny zespół obsługuje klientów w języku polskim, angielskim i ukraińskim. Pomagamy obcokrajowcom na każdym etapie: od wyboru nieruchomości, przez formalności prawne, aż po pomoc w założeniu konta bankowego czy uzyskaniu karty pobytu. Kraków jest naszym rynkiem — znamy go doskonale i chętnie podzielimy się tą wiedzą z każdym klientem.