Proces przygotowania obiektu do transakcji to jeden z najważniejszych etapów, który bezpośrednio decyduje o końcowym zysku właściciela. W dzisiejszych czasach nieruchomości na sprzedaż muszą wyróżniać się na tle ogromnej konkurencji, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych kupców gotowych zapłacić stawkę premium. W agencji Eternel doskonale wiemy, że pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz, dlatego oferujemy naszym klientom kompleksowe wsparcie w tym zakresie. Przede wszystkim zaczynamy od profesjonalnego Home Stagingu. Oznacza to odpowiednie zaaranżowanie przestrzeni, usunięcie nadmiaru rzeczy osobistych (tzw. depersonalizacja) oraz optymalne wykorzystanie światła. Osoby, które przeglądają mieszkania na sprzedaż, kupują oczami – szukają miejsca, w którym od razu będą mogły wyobrazić sobie swoje przyszłe życie. Kolejnym kluczowym krokiem jest profesjonalna sesja zdjęciowa i wideo. Nawet najbardziej luksusowe domy na sprzedaż stracą na wartości w oczach kupującego, jeśli zostaną zaprezentowane za pomocą słabej jakości fotografii wykonanych telefonem komórkowym. Zwracamy również uwagę na drobne naprawy techniczne – odmalowanie ścian czy naprawa cieknącego kranu to niewielki koszt, który w oczach kupującego eliminuje preteksty do negocjacji cenowych. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, Kraków jest rynkiem niezwykle wymagającym. Klienci są tutaj bardzo świadomi i poszukują standardu dopasowanego do wysokich cen za metr kwadratowy. Dlatego odpowiednie przygotowanie lokalu we współpracy z naszymi doradcami to inwestycja, która zawsze zwraca się z nawiązką podczas finalizacji transakcji u notariusza.

Decyzja o samodzielnej sprzedaży często podyktowana jest chęcią zaoszczędzenia na prowizji dla pośrednika. W praktyce jednak, brak doświadczenia rynkowego, słaby marketing i nieumiejętne negocjacje sprawiają, że właściciele tracą ostatecznie znacznie więcej pieniędzy, a sam proces ciągnie się miesiącami. Współpraca z Eternel Home Agency to przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa, wygody oraz maksymalizacji Twojego zysku. Gdy wystawiasz nieruchomości na sprzedaż samodzielnie, ograniczasz się zazwyczaj do wrzucenia ogłoszenia na jeden lub dwa darmowe portale. My dysponujemy zaawansowanymi narzędziami marketingowymi. Nasze oferty docierają do szerokiej bazy sprawdzonych inwestorów, korzystamy z pozycjonowania ofert premium oraz płatnych kampanii reklamowych. Ponadto, przejmujemy na siebie cały ciężar obsługi zapytań. Właściciele oferujący domy na sprzedaż często narzekają na dziesiątki telefonów o dziwnych porach od osób, które wcale nie mają zdolności kredytowej i chcą jedynie „pooglądać” rezydencję. My weryfikujemy potencjalnych kupców jeszcze przed prezentacją nieruchomości, oszczędzając Twój cenny czas. Warto również pamiętać o aspekcie prawnym. Niezależnie od tego, czy interesują nas działki na sprzedaż, czy luksusowe apartamenty, przepisy prawa obrotu nieruchomościami są skomplikowane i często ulegają zmianom. Nasz zespół dba o kompletność dokumentacji, sprawdza stan prawny księgi wieczystej i przygotowuje bezpieczne przedwstępne umowy sprzedaży, chroniąc Cię przed jakimikolwiek roszczeniami czy pułapkami ze strony nieuczciwych kupujących.

Czas niezbędny na sfinalizowanie transakcji jest uzależniony od wielu zmiennych: rodzaju nieruchomości, jej stanu technicznego, lokalizacji, a przede wszystkim – odpowiednio skalkulowanej ceny ofertowej. Z naszego doświadczenia wynika, że atrakcyjne mieszkania na sprzedaż w popularnych dzielnicach Krakowa, takich jak Grzegórzki, Podgórze czy Krowodrza, mogą znaleźć nabywcę nawet w kilka tygodni od momentu publikacji profesjonalnego ogłoszenia. Jeśli mówimy o segmencie premium, unikalne domy na sprzedaż (np. na Woli Justowskiej) lub luksusowe apartamenty w ścisłym centrum wymagają nieco dłuższego czasu ekspozycji – zazwyczaj od 2 do 6 miesięcy. Wynika to z faktu, że grupa docelowa na takie dobra jest znacznie węższa, a decyzje inwestycyjne o wartości kilku milionów złotych nie są podejmowane z dnia na dzień. Najważniejszym czynnikiem wpływającym na tempo transakcji jest rzetelna wycena. Wpisując w wyszukiwarkę mieszkania na sprzedaż Kraków, potencjalni klienci doskonale orientują się w aktualnych realiach rynkowych. Przeszacowanie wartości nieruchomości sprawi, że ogłoszenie „zawiśnie” w internecie na długie miesiące, tracąc swoją świeżość i stając się podejrzanym dla kupców. Jako eksperci Eternel, przeprowadzamy dokładną Analizę Porównawczą Rynku (CMA), aby zaproponować Ci optymalną cenę wyjściową, która wygeneruje duże zainteresowanie już w pierwszych dniach od publikacji oferty.

Nasza agencja świadczy absolutnie kompleksowe usługi na rynku nieruchomości, co oznacza, że z powodzeniem i pełnym profesjonalizmem obsługujemy również działki na sprzedaż. Obrót gruntami to specyficzny i często znacznie bardziej skomplikowany sektor niż sprzedaż gotowych lokali mieszkalnych. Wymaga on od pośrednika twardej wiedzy inżynieryjnej, urbanistycznej oraz znajomości lokalnych przepisów zagospodarowania przestrzennego. Sprzedaż gruntu to nie tylko pokazanie kawałka ziemi potencjalnemu nabywcy. Inwestorzy, deweloperzy czy osoby prywatne poszukujące wymarzonego miejsca pod budowę domu, potrzebują konkretnych danych. Analizujemy dla naszych klientów Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub pomagamy w uzyskaniu Warunków Zabudowy (WZ). Sprawdzamy dostęp do dróg publicznych, uzbrojenie w media (woda, prąd, gaz, kanalizacja) oraz ewentualne obciążenia geologiczne czy konserwatorskie. Dzięki temu, że podchodzimy do tematu analitycznie, potrafimy zaprezentować działki na sprzedaż z perspektywy ich największego potencjału inwestycyjnego. Pokazujemy kupującym, co dokładnie mogą na danym terenie wybudować, co drastycznie zwiększa atrakcyjność oferty i pozwala na wynegocjowanie najwyższej stawki za każdy ar. Niezależnie od tego, czy posiadasz małą działkę budowlaną na przedmieściach Krakowa, czy rozległy teren inwestycyjny, nasi agenci dysponują siecią kontaktów, która pozwoli na szybkie spieniężenie Twojego majątku.

Bezpieczeństwo transakcji to fundament działalności Eternel Home Agency. Aby proces przebiegł bez zakłóceń, a kupujący miał pewność, że nabywa lokal bez wad prawnych, konieczne jest zgromadzenie odpowiedniego pakietu dokumentów. Rodzaj wymaganej dokumentacji różni się w zależności od tego, czy przedmiotem transakcji są spółdzielcze własnościowe mieszkania na sprzedaż, pełna własność, czy może domy na sprzedaż z rynkiem wtórnym. Podstawowym dokumentem jest numer Księgi Wieczystej. To z niej dowiadujemy się o ewentualnych obciążeniach hipotecznych, służebnościach czy prawach osób trzecich. Jeśli nieruchomość ma obciążoną hipotekę (np. spłacasz jeszcze kredyt), konieczne będzie uzyskanie promesy z banku o wysokości zadłużenia i zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie. Oprócz tego niezbędny jest akt notarialny nabycia nieruchomości (podstawa nabycia). W przypadku gdy oferujemy mieszkania na sprzedaż, potrzebne będzie zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach czynszowych oraz zaświadczenie z urzędu miasta o braku osób zameldowanych w lokalu. Obowiązkowym dokumentem, o którym wielu właścicieli zapomina, jest obecnie także Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. Jeśli natomiast interesują nas nieruchomości na sprzedaż takie jak domy wolnostojące, konieczne będą wypisy i wyrysy z rejestru gruntów oraz dokumentacja techniczna budynku. Współpracując z nami, nie musisz się jednak o to martwić – nasi agenci przeprowadzą audyt prawny Twojej nieruchomości na samym początku współpracy i pomogą w bezstresowym skompletowaniu wszelkich niezbędnych pism z urzędów.