W naszej agencji codziennie spotykamy młodych ludzi z iskrą w oczach i marzeniem o własnych czterech kątach. “Czy to w ogóle możliwe?” pytają, patrząc na ceny. Nasza odpowiedź zawsze brzmi: TAK, ale trzeba być mądrym.
Ostatnio pomagaliśmy parze, oboje po 27 lat, pierwszy rok po ślubie. Łączne zarobki: 12 000 PLN netto. Oszczędności: 80 000 PLN. Marzenie: własne mieszkanie przed trzydziestką. Wyzwanie przyjęte!
Pierwsza lekcja: zapomnijcie o centrum. Stare Miasto, Kazimierz, Krowodrza to piękne dzielnice, ale przy budżecie 500 000 PLN znajdziecie tam maksymalnie 30m². Czy naprawdę chcecie rozpocząć dorosłe życie w kawalerce za pół miliona?
Pokazaliśmy im mieszkanie w Czyżynach. 52m², dwa pokoje, balkon, miejsce parkingowe. Cena: 520 000 PLN. “Ale to daleko!” powiedzieli początkowo. Pojechaliśmy razem tramwajem do centrum. 18 minut. Czy to naprawdę tak dużo?
Nowa Huta wciąż budzi kontrowersje, ale młodzi coraz częściej dostrzegają jej potencjał. Mieszkanie 60m² za 490 000 PLN? To realność. Dodajcie planowane metro, rewitalizację, rosnącą liczbę kawiarni i pubów. Za 5 lat ci, którzy kupili dziś, będą się śmiać.
Bronowice Małe i Wielkie to złoty środek. Dobra komunikacja, nowe osiedla, infrastruktura. 50m² kosztuje około 550 000 PLN. Drożej niż Nowa Huta, taniej niż Ruczaj.
Co z kredytem? Przy zarobkach 12 000 PLN i wkładzie własnym 100 000 PLN, możecie liczyć na około 450 000 PLN kredytu. Rata? Około 3 000 PLN. To 25% waszych dochodów, czyli bezpiecznie.
Nasze złote zasady dla pierwszego mieszkania:
Lokalizacja jest ważna, ale metraż ważniejszy. Lepiej 50m² w Bieżanowie niż 30m² na Salwatorze.
Nie bójcie się starszego budownictwa. Blok z lat 80-tych po termomodernizacji może być lepszy niż nowy deweloper z cienkimi ścianami.
Pierwsze mieszkanie nie musi być ostatnim. To trampolina, nie cel ostateczny.
Negocjujcie! W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupującym. Właściciele są bardziej elastyczni niż rok temu.
Para, o której wspominaliśmy? Kupili 55m² w Mistrzejowicach za 492 000 PLN. Właściciel zgodził się na 15 000 PLN upustu. Wprowadzają się w sierpniu. “Nie jest idealnie” mówią “ale jest nasze!”.
W naszej agencji specjalizujemy się w pomaganiu młodym. Pamiętamy, jak to jest zaczynać. Dlatego cierpliwie szukamy, negocjujemy, doradzamy. Bo każdy zasługuje na swoje miejsce na ziemi.
Szukacie pierwszego mieszkania?
Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
📲 Telegram: @Eterneladmin