Przez lata pracy widzieliśmy wszystko. Transakcje, które zakończyły się sukcesem, ale też te, które stały się koszmarem. Dziś podzielimy się historiami błędów, które najczęściej popełniają kupujący. Uczcie się na cudzych pomyłkach!
Błąd #1: Kupno bez sprawdzenia sąsiadów
Klientka zakochała się w mieszkaniu na Dębnikach. Piękny widok na Wawel, świetna cena. Nie sprawdziła sąsiadów. Po przeprowadzce odkryła, że nad nią mieszka zespół rockowy ćwiczący do 23:00. Sprzedała po roku ze stratą 50 000 PLN.
Błąd #2: Ignorowanie planu zagospodarowania
Rodzina kupiła mieszkanie z “pięknym widokiem na zieleń” koło Ruczaju. Nikt nie sprawdził planu zagospodarowania. Po roku pod oknem rozpoczęła się budowa 10-piętrowego bloku. Wartość mieszkania spadła o 15%.
Błąd #3: Emocjonalne decyzje
“To musi być TO mieszkanie!” – słyszymy często. Para tak zakochała się w lofcie na Zabłociu, że złożyła ofertę bez negocjacji. Przepłacili 80 000 PLN. Emocje to najgorszy doradca w nieruchomościach.
Błąd #4: Oszczędzanie na ekspertach
Klient nie chciał płacić za prawnika przy sprawdzaniu dokumentów. “Sam sobie poradzę”. Okazało się, że sprzedający miał długi, na mieszkaniu była niespłacona hipoteka. Batalia prawna trwała 2 lata.
Błąd #5: Brak inspekcji technicznej
Młode małżeństwo kupiło “mieszkanie do remontu” na Krowodrzy. Nie zrobili inspekcji. Po zerwaniu tapet odkryli grzyba na pół ściany. Koszt usunięcia: 40 000 PLN.
Błąd #6: Niedoczytanie umowy deweloperskiej
Kupujący nie doczytali, że w cenie nie ma miejsca parkingowego. “Myśleliśmy, że jest wliczone”. Dodatkowy koszt: 45 000 PLN. Zawsze czytajcie drobny druk!
Błąd #7: Złe timing’owanie transakcji
Sprzedali swoje mieszkanie, zanim znaleźli nowe. Presja czasu sprawiła, że kupili pierwsze lepsze. Przepłacili i żałują do dziś. Planowanie to podstawa.
Błąd #8: Niedoszacowanie kosztów remontu
“30 tysięcy wystarczy” – mówili. Finalny koszt remontu 50m² na Grzegórzkach? 85 000 PLN. Zawsze doliczajcie 50% buforu do planowanego budżetu.
Błąd #9: Kupno mieszkania “pod inwestycję” bez analizy
Biznesmen kupił 3 kawalerki na Czyżynach licząc na łatwy zysk. Nie przeanalizował lokalnego rynku najmu. Mieszkania stoją puste po 3-4 miesiące rocznie. ROI zamiast 6% wychodzi 2%.
Błąd #10: Wiara w “okazję życia”
“Tylko dziś ta cena!” – klasyk. Klient dał się nabrać na presję. Kupił mieszkanie 20% poniżej rynku. Powód? Fetor z restauracji na parterze, którego “nie zauważył” podczas oglądania. Nie ma darmowych lunchów.
W naszej agencji chronimy klientów przed tymi błędami. Mamy checklisty, procedury, doświadczenie. Bo każdy błąd, którego unikniecie, to pieniądze zaoszczędzone i nerwy zachowane.
Najgorszy błąd? Myślenie, że “jakoś to będzie”. W nieruchomościach tak nie działa. Tutaj liczy się przygotowanie, analiza i chłodna głowa.
Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin