Lipiec 2025, kupujesz wymarzone mieszkanie, wpłacasz zaliczkę i… okazuje się, że jest obciążone hipoteką albo toczy się sprawa spadkowa. Koszmar? Można tego uniknąć w 5 prostych krokach!
Krok 1: Księga Wieczysta online (ekw.ms.gov.pl). Sprawdź: właściciela (czy zgadza się ze sprzedającym?), hipoteki (są aktualne?), roszczenia i ostrzeżenia, służebności (prawo przejazdu?). Koszt: 0 zł, czas: 5 minut!
Krok 2: Wypis z KRS/CEIDG. Sprzedaje firma? Sprawdź czy istnieje, kto może podpisywać umowy, czy nie ma postępowania upadłościowego. Developer? Sprawdź historię – ile inwestycji zakończył.
Krok 3: Plan zagospodarowania. W urzędzie miasta sprawdź: czy obszar nie jest przeznaczony pod drogę, czy nie planują metra pod budynkiem, czy można rozbudować/zmienić funkcję. To kluczowe dla wartości!
Krok 4: Zaświadczenia kluczowe. Od spółdzielni/wspólnoty – czy nie ma długów. Z urzędu skarbowego – zaległości podatkowe. Od komornika – czy nie toczy się egzekucja. Nie wstydź się pytać!
Krok 5: Historia lokalu. Zapytaj sąsiadów! Powódź? Pożar? Głośni poprzedni lokatorzy? Planowane remonty w budynku? Media społecznościowe dzielnicy to kopalnia wiedzy.
Red flags 🚩: Cena dużo poniżej rynku, presja czasowa („musisz zdecydować dziś!”), brak zgody współmałżonka, pełnomocnictwo zamiast właściciela, niechęć do pokazania dokumentów, oferta tylko „za gotówkę, szybko”.
Pro tip: Zatrudnij prawnika! 1500-3000 zł to nic przy ryzyku utraty 500 000 zł. Dobry prawnik znajdzie problemy niewidoczne dla laika
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin