Ukraińscy kupujący stali się kluczową siłą napędową polskiego rynku nieruchomości. W sierpniu 2025 warto przyjrzeć się faktom i obalić mity dotyczące największej grupy zagranicznych inwestorów w Polsce.
Kim są ukraińscy kupujący?
65% to specjaliści IT z dochodami 15-40K PLN/miesiąc. 20% prowadzi własne biznesy w Polsce. 15% to rodziny łączące się po relokacji. Średni wiek: 32 lata. 78% posiada polskie karty pobytu. 45% planuje zostać na stałe.
Co kupują?
Mieszkania 45-65 m² (60% transakcji) – dla rodzin. Kawalerki 25-35 m² (25%) – inwestycyjnie. Mieszkania 70+ m² (15%) – biznesmeni. Lokalizacje: blisko metra/SKM, dzielnice z ukraińskimi sklepami, okolice firm IT.
Budżety i finansowanie:
Średnia transakcja: 450-650K PLN. 40% płaci gotówką(!). 35% kredyt w polskim banku. 25% finansowanie mieszane. Wkład własny średnio 35-40%. Negocjacje cen: -3-5% (mniej niż Polacy).
Najpopularniejsze dzielnice:
Ruczaj. Bronowice – blisko AGH i firm IT. Prądnik – dobra relacja ceny do jakości. Czyżyny – rozwój infrastruktury. Grzegórzki – bliskość centrum i dworca.
Wynajmują czy mieszkają? 55% kupuje do własnego użytku. 30% wynajmuje rodakom (często poniżej rynku). 15% Airbnb lub wynajem długoterminowy. Ukraińscy najemcy preferują ukraińskich właścicieli – łatwiejsza komunikacja.
Trendy 2025: Rośnie zainteresowanie domami pod miastem. Coraz więcej kupuje drugie mieszkanie inwestycyjnie. Rozwija się ukraiński sektor usług około-nieruchomościowych. Prognoza: kolejne 15-20% wzrostu zakupów w 2025!
Tip dla sprzedających: Ogłoszenie po ukraińsku = 40% więcej zapytań. Elastyczne podejście do dokumentów. Cierpliwość w tłumaczeniach. Współpraca z ukraińskojęzycznym agentem to klucz!
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
📲 Telegram: @Eterneladmin