Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 172 m² z budynkiem gospodarczym przy ul. Kolejowej 1A w Krakowie, dzielnica Podgórze (Prokocim). Nieruchomość położona w spokojnej okolicy mieszkaniowej z dobrym dostępem do komunikacji publicznej i infrastruktury miejskiej.

Parametry działki: Działka o powierzchni 172 m² oznaczona numerem 182/2 w obrębie P-53, sklasyfikowana jako użytek B (tereny zabudowane). Nieruchomość posiada pełną własność potwierdzoną Księgą Wieczystą.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Trasa Nowopłaszowska", oznaczony symbolem 1/2.MN jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza budowę domów jednorodzinnych oraz usługi wbudowane takie jak handel detaliczny, gastronomia czy funkcja biurowa.

Parametry zabudowy: Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11 metrów dla budynków z dachem dwuspadowym lub wielospadowym oraz 8 metrów dla budynków z dachem płaskim. Powierzchnia zabudowy może wynosić maksymalnie 40% powierzchni działki, co oznacza możliwość zabudowy do 69 m². Obowiązkowa powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 50% działki. Dopuszczalna forma zabudowy to budynki wolnostojące lub bliźniacze.

Uzbrojenie i dostępność: Działka posiada bezpośredni dojazd z utwardzonej ul. Kolejowej. W zasięgu znajdują się wszystkie media miejskie: sieć wodociągowa MPWiK, kanalizacja sanitarna i deszczowa, energia elektryczna TAURON, sieć gazowa oraz telekomunikacja światłowodowa.

Lokalizacja i komunikacja: Nieruchomość zlokalizowana zaledwie 400 metrów od Dworca PKP Kraków Płaszów oraz około 2 kilometrów od centrum Krakowa. Szybki dostęp samochodem do węzła autostradowego A4 "Wielicka" oraz do głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajduje się rekreacyjny Zalew Bagry oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

Stan obecny i potencjał: Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni około 80 m² wymagający modernizacji, który może zostać zaadaptowany lub rozebrany pod nową inwestycję. Lokalizacja idealna pod budowę nowoczesnego domu jednorodzinnego z możliwością prowadzenia działalności usługowej w ramach dopuszczalnych funkcji.

Zobacz filmik z drona: https://youtu.be/zUlyZj4JuHI

Klauzula: Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 180 pkt 3), przed oględzinami wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.