Autor: Editor Eternel

Mieszkańcy tej dzielnicy mają swój tajemny przepis na dobre życie. Wystarczy wyjść z domu i już jesteś w Lesie Wolskim – 422 hektary prawdziwej przyrody, gdzie ścieżki ginące w głębi lasu prowadzą do źródeł, których nazw nie znajdziesz na żadnej mapie.

Pani Krystyna, która mieszka tu od trzydziestu lat, codziennie rano spaceruje ze swoim bernardynem aleją wiodącą do Parku Decjusza. „Ludzie myślą, że to daleko od centrum”, mówi, wskazując na autobus numer 134, który co dziesięć minut kursuje do Placu Inwalidów. „A ja jestem na Rynku szybciej niż moi znajomi z Kazimierza”.

To prawda. Wola Justowska oszukuje odległości. Siedem minut jazdy dzieli ją od lotniska, piętnaście od Starego Miasta. Przedwojenne wille o żółtych fasadach i czerwonych dachówkach sąsiadują z nowoczesnymi apartamentowcami, gdzie za panoramicznymi oknami rozgrywa się życie architektów, lekarzy, ludzi, którzy odkryli, że da się mieć i miejską wygodę, i ciszę wsi.

W weekendy na ścieżkach Lasu Wolskiego spotyka się pół Krakowa. Rodziny z dziećmi zmierzające do ZOO, biegacze w kolorowych strojach, pary spacerujące w stronę Błoń. Wieczorami, gdy miasto tonie w smogu, w Woli Justowskiej wciąż można oddychać pełną piersią.

Średnia cena metra kwadratowego oscyluje między dwunastoma a osiemnastoma tysiącami złotych. To mniej niż za apartament w centrum, a więcej niż za mieszkanie na peryferiach. Dokładnie tyle, ile kosztuje spokój.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Smart homes, zrównoważone budownictwo i Build-to-Rent to przyszłość rynku nieruchomości!

🏡 Kluczowe trendy:

• 30% nowych domów w Polsce ma elementy smart home
• Sektor PRS ma 30 000 jednostek do dostawy do 2026
• Mieszkańcy UE mogą otrzymać kredyt na takich samych warunkach jak Polacy
• Rosnące zainteresowanie energooszczędnymi projektami

📊 Dane demograficzne wpływające na rynek:

• 18,70% Polaków w wieku 50-64 lata w 2023
• Do 2050 roku 40% będzie miało ponad 60 lat
• Wzrost jednoosobowych gospodarstw domowych

💰 Nadal deficyt mieszkaniowy 1,5-2,2 mln jednostek utrzymuje wysokie ceny!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Wrzesień 2025 bije rekordy! Uniwersytety w Krakowie przyjęły o 12% więcej studentów niż rok temu, a mieszkań studenckich wciąż brakuje. Jeśli masz pustostany, to TERAZ jest moment na maksymalizację zysków!

Szokujące liczby września: Deficyt mieszkań studenckich: 45 000 miejsc! Średnia cena pokoju skoczyła do 1200-1600 zł (było 800-1200 zł). Kawalerki znikają w 24h za 2200-2800 zł.

Gdzie największy popyt? AGH i okolice – desperacja! Pokój = 1400-1800 zł. UJ Kampus 600-lecia – 1200-1600 zł za pokój. Uniwersytet Ekonomiczny – stabilne 1000-1400 zł. NAWET Nowa Huta ma chętnych – 800-1200 zł za pokój!

Formuła na szybki wynajem: Zdjęcia przy naturalnym świetle (koniecznie!). Opis po polsku I ukraińsku (+40% zasięgu). „Aneks kuchenny” brzmi lepiej niż „wspólna kuchnia”. Wymień wszystkie uczelnie w promieniu 30 min. Oferuj „wirtualny spacer” – zapisz video na telefon.

Czego żądają studenci 2025? Szybki internet fiber (absolutna podstawa). Pralka w mieszkaniu (lub dostęp 24/7). Możliwość meldunku (30% odpada bez tego). Bliskość Żabki/Biedronki (max 5 min).

Umowy i formalności: Umowa na 10 miesięcy (październik-lipiec) = standard. Kaucja 1-2 miesiące (rodzice często negocjują na 1). Podnajem pokoi? Zgłoś w US do 14 dni! Ukraińcy często proszą o „oficjalną” umowę do karty pobytu.

Last minute tips: Cena „all inclusive” z mediami = mniej problemów. Zrób „pakiet powitalny” – mapa uczelni, wifi hasło. Grupa WhatsApp dla najemców = mniej telefonów do Ciebie. Przygotuj umowę w 2 językach. Działaj TERAZ – po 15 września zostają tylko najdroższe oferty!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

W Eternel nie zgadujemy – analizujemy lokalny rynek i ustalamy cenę, która sprzeda się najszybciej za najlepszą kwotę.

Jak to robimy:
🔍 Analiza lokalnego rynku – badamy ceny w Twojej okolicy
📊 Porównanie wszystkich opcji – sprawdzamy każdą możliwość
⚡ Strategia ceny – balansujemy szybkość sprzedaży z maksymalnym zyskiem
🎯 Wybór najlepszej opcji – ta, która da Ci najwięcej w najkrótszym czasie

Rezultat:
✅ Najwyższa możliwa cena na rynku
✅ Szybka sprzedaż/wynajęcie
✅ Oszczędność czasu i nerwów

📞 577 707 032 | 📧 [email protected]
📍 Al. Jana Pawła II 58/2.1, Kraków

Ukraińscy kupujący stali się kluczową siłą napędową polskiego rynku nieruchomości. W sierpniu 2025 warto przyjrzeć się faktom i obalić mity dotyczące największej grupy zagranicznych inwestorów w Polsce.

Kim są ukraińscy kupujący?
65% to specjaliści IT z dochodami 15-40K PLN/miesiąc. 20% prowadzi własne biznesy w Polsce. 15% to rodziny łączące się po relokacji. Średni wiek: 32 lata. 78% posiada polskie karty pobytu. 45% planuje zostać na stałe.

Co kupują?
Mieszkania 45-65 m² (60% transakcji) – dla rodzin. Kawalerki 25-35 m² (25%) – inwestycyjnie. Mieszkania 70+ m² (15%) – biznesmeni. Lokalizacje: blisko metra/SKM, dzielnice z ukraińskimi sklepami, okolice firm IT.

Budżety i finansowanie:
Średnia transakcja: 450-650K PLN. 40% płaci gotówką(!). 35% kredyt w polskim banku. 25% finansowanie mieszane. Wkład własny średnio 35-40%. Negocjacje cen: -3-5% (mniej niż Polacy).

Najpopularniejsze dzielnice:
Ruczaj. Bronowice – blisko AGH i firm IT. Prądnik – dobra relacja ceny do jakości. Czyżyny – rozwój infrastruktury. Grzegórzki – bliskość centrum i dworca.

Wynajmują czy mieszkają? 55% kupuje do własnego użytku. 30% wynajmuje rodakom (często poniżej rynku). 15% Airbnb lub wynajem długoterminowy. Ukraińscy najemcy preferują ukraińskich właścicieli – łatwiejsza komunikacja.

Trendy 2025: Rośnie zainteresowanie domami pod miastem. Coraz więcej kupuje drugie mieszkanie inwestycyjnie. Rozwija się ukraiński sektor usług około-nieruchomościowych. Prognoza: kolejne 15-20% wzrostu zakupów w 2025!

Tip dla sprzedających: Ogłoszenie po ukraińsku = 40% więcej zapytań. Elastyczne podejście do dokumentów. Cierpliwość w tłumaczeniach. Współpraca z ukraińskojęzycznym agentem to klucz!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
📲 Telegram: @Eterneladmin

Po wakacyjnym zastoju, rynek nieruchomości budzi się do życia. Sierpień/wrzesień 2025 to złoty okres dla kupujących – sprzedający chcą sfinalizować transakcje przed końcem roku, a konkurencja między kupującymi jest mniejsza niż wiosną!

Dlaczego teraz? Właściciele, którzy nie sprzedali wiosną, są bardziej elastyczni cenowo (-5-8% negocjacji). Mniej oglądających = więcej czasu na decyzję. Nowe oferty po wakacjach – świeże na rynku. Czas na przeprowadzkę przed nowym rokiem szkolnym 2026.

Liczby sierpnia 2025: Nowych ofert w Krakowie: +45% vs lipiec. Średni czas sprzedaży: 52 dni (vs 38 dni wiosną). Mieszkania z obniżką ceny: 34% (vs 20% w maju). Średnia obniżka: 4,7% od ceny początkowej.

Strategie na jesień: Monitoruj nowe oferty codziennie rano (najlepsze znikają w 48h). Bądź gotowy z finansowaniem – wrzesień to boom wniosków kredytowych. Oglądaj w dni powszednie – mniej konkurencji. Negocjuj meble/AGD w cenie – sprzedający często nie chcą się przeprowadzać z nimi.

Okazje września: Mieszkania inwestycyjne – studenci nie znaleźli najemców.

Domy na przedmieściach – rodziny zostały w mieście. Luksusowe apartamenty – właściciele potrzebują gotówki na jesienne inwestycje. Mieszkania po najmie wakacyjnym – właściciele zmęczeni Airbnb.

Pułapki jesieni: Ukryte wady widoczne latem (wilgoć po deszczach). Rachunki za ogrzewanie – poproś o historię. Remonty sąsiadów – wrzesień to szczyt. Parking – sprawdź wieczorem, gdy wszyscy wrócili.

Golden tip: Umów się na oglądanie o 16-17. Zobaczysz mieszkanie w naturalnym świetle i sprawdzisz korki powrotne z pracy!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Sierpień 2025 ujawnia jeden z najsilniejszych trendów – seniorzy masowo inwestują w nieruchomości! Sprzedają domy na przedmieściach i kupują wygodne mieszkania w mieście. To rewolucja, która zmienia rynek.

Kim są aktywni seniorzy 2025? Wiek 55-75 lat, często jeszcze pracują lub prowadzą biznesy. Dysponują gotówką ze sprzedaży domów (średnio 800 000 – 1 200 000 zł). Szukają mieszkań 40-70 m² blisko centrum. Priorytet: winda, balkon, bliskość służby zdrowia.

Czego szukają? WINDA – absolutne must have (90% rezygnuje bez windy). Jedna sypialnia + salon (rzadko 2 sypialnie). Balkon/taras – 78% wymaga. Łazienka z prysznicem walk-in (nie wanna!). Bliskość parku – 65% priorytet. Apteka/przychodnia w promieniu 500m.

Dzielnice popularne wśród seniorów: Krowodrza – spokój + infrastruktura. Dębniki – zieleń + komunikacja. Bronowice – handel + służba zdrowia. Salwator – prestiż + parki. Unikają: Nowej Huty (stereotypy), Podgórza (za młodzieżowe).

Apartamenty senioralne – nowa nisza! Mieszkania z opcją opieki, wspólne przestrzenie, zajęcia. Ceny: 8000-12000 zł/m² + opłaty za serwis 1000-3000 zł/miesiąc. ROI dla inwestorów: 7-9%. W Krakowie dopiero 3 takie inwestycje, potencjał ogromny!

Seniorzy jako najemcy: Płacą terminowo (emerytura = stały dochód). Dbają o mieszkanie jak o swoje. Długie umowy (2-5 lat). Nie urządzają imprez. Ale: wymagają szybkiej reakcji na usterki.

Jak sprzedawać seniorom? Cierpliwość – decyzje po 3-5 wizytach. Duża czcionka w materiałach. Spotkania w godzinach 10-15. Zaangażuj rodzinę (dzieci często doradzają). Pokaż sklepy, apteki, przystanki. Nie używaj slangu branżowego!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin