Autor: Editor Eternel

Tegoroczne wakacje pokazują prawdziwą siłę krakowskiego rynku wynajmu krótkoterminowego. Przy średniej cenie 450-650 zł/noc za apartament 2-pokojowy, właściciele liczą zyski jak nigdy wcześniej!

Liczby sierpnia: Średnie obłożenie 95% (vs 78% w styczniu). Cena za noc wzrosła o 40% r/r. Średni czas pobytu: 4,7 nocy (było 3,2). Główni goście: Amerykanie (28%), Niemcy (18%), Brytyjczycy (15%), Włosi (12%). Booking.com i Airbnb generują 85% rezerwacji.

Które dzielnice zarabiają najwięcej? Stare Miasto – 650-850 zł/noc, 98% obłożenia. Kazimierz – 550-750 zł/noc, 96% obłożenia. Podgórze (blisko Schindler’s Factory) – 400-550 zł/noc, 92% obłożenia. Nawet Nowa Huta przyciąga turystów – 250-350 zł/noc!

Formuła sukcesu 2025: Self check-in (kody/smart locks) = must have. Klimatyzacja = możesz podnieść cenę o 30%. Lokalny guidebook w aplikacji. Welcome pack (woda, wino, krakowskie obwarzanki). Instagram-worthy wystrój = więcej rezerwacji.

Koszty vs przychody: Sprzątanie 150-200 zł/pobyt. Pościel/ręczniki (pranie) 80-120 zł. Utilities 500-800 zł/miesiąc. Ubezpieczenie 200-400 zł/miesiąc. Prowizje platform 15-18%. Netto zostaje 55-65% przychodów.

Uwaga na regulacje! Kraków wprowadza od września obowiązkową rejestrację wynajmu krótkoterminowego. Kary za brak: 5000-20000 zł. Sąsiedzi mogą zgłaszać „imprezowe” mieszkania – 3 skargi = zakaz wynajmu na rok.

Pro tip: Sierpień to czas planowania na jesień. Kup teraz, wyremontuj we wrześniu, wynajmuj od października. Jarmarki Bożonarodzeniowe 2025 zapowiadają się rekordowo!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Sierpień 2025, rynek się stabilizuje, a to oznacza więcej przestrzeni do negocjacji. Sprzedający nie są już tacy pewni siebie jak rok temu. Czas wykorzystać to na swoją korzyść!

Timing to podstawa. Najlepszy czas na negocjacje? Gdy ogłoszenie wisi 60+ dni. Sprzedający zaczyna się niecierpliwić. Koniec miesiąca/kwartału – właściciele firm potrzebują gotówki. Grudzień – wszyscy myślą o świętach, nie o kupnie.

Zbieraj amunicję. Sprawdź ceny transakcyjne w okolicy (cenatorium.pl), znajdź wady mieszkania (wilgoć? hałas? brak windy?), policz koszty remontu. Każdy argument to potencjalne 1-2% zniżki.

Psychologia sprzedającego. 73% właścicieli zawyża cenę o 10-15% „na zapas”. Pierwsza oferta -5% to nie obraza, to początek rozmowy. Sprzedający od 6+ miesięcy? Może zejść nawet 10-12%.

Taktyki, które działają: „Mam gotówkę, mogę finalizować w 2 tygodnie” – warte 3-5% zniżki. „Biorę bez kredytu” – kolejne 2-3%. „Akceptuję stan deweloperski/do remontu” – możliwe 5-7%. Kupujesz 2+ mieszkania od dewelopera? Negocjuj pakiet!

Czego NIE robić: Nie obrażaj mieszkania przy właścicielu. Nie mów „to jest warte maksymalnie X” – to zamyka rozmowę. Nie blefuj z innymi ofertami – łatwo to sprawdzić. Nie negocjuj przez SMS – twarz w twarz lub telefon.

Złota zasada: Zawsze zostawiaj sprzedającemu przestrzeń do „zwycięstwa”. Zamiast żądać 50 000 zł zniżki, poproś o 60 000 zł i pozwól mu „wygrać” 10 000 zł. Psychologia zwycięstwa zamyka transakcje!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

W lipcu 2025 rynek parkingów w Krakowie eksploduje. Przy 150 000+ studentów i 9+ mln turystów rocznie, każde miejsce parkingowe to skarb. Ceny rosną szybciej niż mieszkań!

Liczby mówią same za siebie: miejsce w centrum Krakowa kosztuje 60 000-120 000 zł. Wynajem? 400-800 zł miesięcznie. To daje zwrot 8-12% rocznie – dwukrotnie więcej niż lokata bankowa! Zero kosztów utrzymania, zero remontów.

Garaże podziemne w nowych inwestycjach to przyszłość. Developerzy sprzedają je po 40 000-80 000 zł, ale za 2-3 lata wartość rośnie o 30-50%. Szczególnie te z możliwością ładowania aut elektrycznych – premia 20% do ceny!

Gdzie kupować? Okolice uniwersytetów (UJ, AGH), centra biznesowe (Quattro, High5ive), dzielnice turystyczne (Kazimierz, Stare Miasto). Tam deficyt miejsc jest chroniczny, a miasto ogranicza nowe parkingi naziemne.

Airbnb dla parkingów już działa! Aplikacje jak Parkme czy JustPark pozwalają wynajmować miejsce na godziny. W weekendy przy eventach można zarobić 50-100 zł za dobę. To 1500-3000 zł dodatkowego przychodu miesięcznie!

Przyszłość? Miasto planuje strefy płatnego parkowania w całym Krakowie do 2027. Ceny parkowania ulicznego mają wzrosnąć do 8-12 zł/h. Twoje miejsce w garażu będzie warte złota. Samochody autonomiczne? Też będą potrzebować miejsca do ładowania!

Wskazówka: kupuj miejsca w pakietach po 3-5 sztuk. Negocjujesz lepszą cenę, łatwiej zarządzasz, możesz sprzedawać pojedynczo z zyskiem. Niektórzy inwestorzy mają po 20-30 miejsc i żyją z samych czynszów!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Nasz zespół w Eternel zamknął aż 11 transakcji nieruchomości, w tym 2 sprzedaże mieszkań! To efekt ciężkiej pracy, profesjonalizmu i zaufania, którym nas obdarzają klienci.

💼 Dlaczego warto wybrać Eternel?

✅ Doświadczony zespół doradców

✅ Szybka realizacja transakcji

✅ Kompleksowa obsługa od A do Z

✅ Indywidualne podejście do każdego klienta

Powierz nam swoją nieruchomość – osiągniemy cel razem! 🤝

🏢 Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032

📧 [email protected]

Lipiec 2025 przynosi nowe trendy, które nie tylko cieszą oko, ale realnie podnoszą wartość nieruchomości. Inwestycja w odpowiedni design to najszybszy sposób na zwiększenie ceny sprzedaży!

Top trendy 2025: Japandi (minimalizm + przytulność) – czyste linie, naturalne materiały. Kolory ziemi – terracotta, oliwka, piaskowy beż. Zrównoważone materiały – bambus, korek, recycling. Strefa wellness – mini spa w łazience. Flexible spaces – pokój = biuro = siłownia.

Co naprawdę podnosi wartość? Kuchnia! Nowa kuchnia = +15% do ceny. Blat kwarcowy zamiast laminatu = +5000 zł. Sprzęt AGD klasy A++ wbudowany = +8%. Wyspa kuchenna = must have 2025. Ukryte gniazdka i ładowarki USB w blatach.

Łazienka spa: Walk-in shower zamiast wanny = +10% wartości. Deszczownica 30+ cm = standard. Podłogówka = konieczność. Lustro LED z bluetooth = wow efekt. Bidet lub toaleta myjąca = międzynarodowy standard.

Smart = więcej $$$: System smart home zwiększa wartość o 5-8%. Podstawa: inteligentne oświetlenie (Philips Hue), termostat WiFi, zamki elektroniczne, rolety automatyczne. Koszt: 5000-15000 zł, wzrost wartości: 20000-40000 zł!

Balkony i tarasy: Meble = przedłużenie salonu. Donice z automatycznym podlewaniem. Oświetlenie LED w podłodze. Osłony przeciwwiatrowe. Grill gazowy wbudowany. To nie balkon, to „outdoor room”!

Czego unikać? Tapet w kwiatki, paneli „dąb sonoma”, jaskrawych kolorów ścian, dywanów wall-to-wall, mebli z płyty wiórowej. To obniża wartość!

Złota rada: Zatrudnij home stagera przed sprzedażą. Koszt 2000-5000 zł, zwrot w cenie 10x większy!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Lipiec 2025, kupujesz wymarzone mieszkanie, wpłacasz zaliczkę i… okazuje się, że jest obciążone hipoteką albo toczy się sprawa spadkowa. Koszmar? Można tego uniknąć w 5 prostych krokach!

Krok 1: Księga Wieczysta online (ekw.ms.gov.pl). Sprawdź: właściciela (czy zgadza się ze sprzedającym?), hipoteki (są aktualne?), roszczenia i ostrzeżenia, służebności (prawo przejazdu?). Koszt: 0 zł, czas: 5 minut!

Krok 2: Wypis z KRS/CEIDG. Sprzedaje firma? Sprawdź czy istnieje, kto może podpisywać umowy, czy nie ma postępowania upadłościowego. Developer? Sprawdź historię – ile inwestycji zakończył.

Krok 3: Plan zagospodarowania. W urzędzie miasta sprawdź: czy obszar nie jest przeznaczony pod drogę, czy nie planują metra pod budynkiem, czy można rozbudować/zmienić funkcję. To kluczowe dla wartości!

Krok 4: Zaświadczenia kluczowe. Od spółdzielni/wspólnoty – czy nie ma długów. Z urzędu skarbowego – zaległości podatkowe. Od komornika – czy nie toczy się egzekucja. Nie wstydź się pytać!

Krok 5: Historia lokalu. Zapytaj sąsiadów! Powódź? Pożar? Głośni poprzedni lokatorzy? Planowane remonty w budynku? Media społecznościowe dzielnicy to kopalnia wiedzy.

Red flags 🚩: Cena dużo poniżej rynku, presja czasowa („musisz zdecydować dziś!”), brak zgody współmałżonka, pełnomocnictwo zamiast właściciela, niechęć do pokazania dokumentów, oferta tylko „za gotówkę, szybko”.

Pro tip: Zatrudnij prawnika! 1500-3000 zł to nic przy ryzyku utraty 500 000 zł. Dobry prawnik znajdzie problemy niewidoczne dla laika

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

W lipcu 2025, gdy rynek stabilizuje się po latach wzrostów, właściwa prezentacja mieszkania może zdecydować o sukcesie sprzedaży. Przy średniej cenie 20 139 zł/m² w Krakowie, każdy procent ma znaczenie!

Pierwsza zasada: depersonalizacja. Usuń rodzinne zdjęcia, osobiste pamiątki i kontrowersyjne dekoracje. Kupujący muszą móc wyobrazić sobie swoje życie w tym przestrzeni. Neutralne kolory ścian (biel, szarości, beże) działają jak czyste płótno dla wyobraźni.

Drobne naprawy = duży zwrot. Napraw cieknące krany, skrzypiące drzwi, poluzowane klamki. Koszt 500-1000 zł może zwiększyć postrzeganą wartość o 10 000 zł! Świeża warstwa farby w kuchni i łazience to inwestycja, która zawsze się zwraca.

Oświetlenie robi różnicę! Wymień żarówki na ciepłe LED 3000K, dodaj lampki w ciemnych kątach. Profesjonalne zdjęcia robione przy naturalnym świetle zwiększają zainteresowanie ogłoszeniem o 300%. Pierwsze wrażenie online decyduje o tym, czy kupujący przyjdą na oglądanie.

Magia zapachu – pieką ciastka przed pokazem lub użyj świec o zapachu wanilii. Świeże kwiaty w wazonie, czyste okna przepuszczające światło, schowane rzeczy osobiste. To detale, które sprawiają, że kupujący „czują się jak w domu”.

W 2025 technologia pomaga! Wirtualne spacery 360° zwiększają liczbę zapytań o 40%. Drony do zdjęć z lotu ptaka pokazują otoczenie. AI analizuje optymalne ustawienie mebli. Nowoczesna prezentacja to już standard, nie luksus.

Timing jest kluczowy. Najlepsze miesiące to wrzesień-październik i marzec-maj. Unikaj świąt i wakacji. Przy obecnej stabilizacji rynku, dobrze przygotowane mieszkanie sprzedaje się średnio w 45-60 dni.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Rynek wynajmu przechodzi fundamentalne zmiany. Wynajem krótkoterminowy może generować 2-3 razy wyższe przychody miesięczne niż tradycyjny najem długoterminowy, ale wymaga znacznie więcej zaangażowania i nakładów.

Fakty o wynajmie krótkoterminowym: globalny rynek osiągnął 183 miliardy dolarów przychodów w 2024 roku. Airbnb dominuje z 44% udziałem w rynku. Obłożenie ma wrócić do poziomów sprzed pandemii do końca 2025 roku. Najlepiej radzą sobie nieruchomości w lokalizacjach turystycznych, górskich i nadmorskich.

Wynajem długoterminowy oferuje stabilność. Mediana czynszu w USA wynosi 1,373 dolara (grudzień 2024) ze spadkiem -0,6% rok do roku, co wskazuje na stabilizację rynku. W Polsce czynsze rosną wolniej, ale stabilnie. Domy jednorodzinne notują wzrost czynszów o 4,4% rocznie – to nisza warta uwagi!

Pokolenie Z (66,1 mln osób w wieku 13-27 lat) staje się dominującą grupą najemców, nieznacznie wyprzedzając Millenialsów (67,8 mln w wieku 28-42 lat). Młodsi najemcy preferują elastyczność i nowoczesne udogodnienia, co sprzyja wynajmowi krótkoterminowemu.

Regulacje się zaostrzają. W 8 stanach USA obowiązują przepisy kontroli czynszów. W Polsce środowisko regulacyjne pozostaje względnie stabilne, choć inwestycje zagraniczne podlegają kontroli przy nabyciu 20%+ praw głosu przez inwestorów spoza UE.

Najlepsze podejście? Dywersyfikacja. Część portfela w wynajmie długoterminowym zapewnia stabilne przepływy pieniężne, podczas gdy wynajem krótkoterminowy maksymalizuje przychody w atrakcyjnych lokalizacjach.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Globalne nastroje na rynku nieruchomości są najsilniejsze od trzech lat. Inwestycje transgraniczne wzrosły o 31% rok do roku w drugiej połowie 2024, osiągając 37 miliardów dolarów – najwyższy poziom od połowy 2022 roku.

Co przyciąga największą uwagę inwestorów? Centra danych prowadzą we wszystkich regionach – Ameryce, Azji-Pacyfiku i Europie. Popyt napędzany przez AI i krytyczne niedobory podaży tworzą wyjątkowe okazje inwestycyjne. Nieruchomości przemysłowe i logistyczne przyciągają rekordowe 47% wszystkich inwestycji międzyregionalnych.

Europa otrzymuje ponad 40% globalnych przepływów transgranicznych, co stawia rynki takie jak Polska w korzystnej pozycji. Nearshoring i rozwój e-commerce napędzają popyt na magazyny i centra dystrybucyjne. Polska, jako brama do Europy Wschodniej, szczególnie korzysta z tych trendów.

Prognozy na 2025 są optymistyczne – globalne inwestycje mają wzrosnąć do 952 miliardów dolarów. To wzrost o 27% względem 2024 roku! Inwestorzy szukają rynków oferujących stabilność polityczną, rosnącą gospodarkę i atrakcyjne zwroty.

REITy (Real Estate Investment Trusts) oferują średnią stopę dywidendy 4,1% wobec 1,3% dla S&P 500. Najlepiej radzą sobie sektory centrów danych, opieki zdrowotnej i logistyki. To sposób na dywersyfikację portfela bez bezpośredniego zakupu nieruchomości.

Polska ze wzrostem cen 14,8% i silnymi fundamentami gospodarczymi przyciąga coraz więcej międzynarodowego kapitału. Czy wykorzystasz tę okazję?

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Zrównoważone budownictwo to nie tylko trend – to konieczność. UE wymaga, aby do 2030 roku wszystkie nowe budynki były niemal zeroemisyjne. To rewolucja, która już teraz wpływa na wartość nieruchomości i decyzje inwestycyjne.

Certyfikaty LEED przynoszą wymierne korzyści. Budynki z certyfikatem zużywają 25% mniej energii i 11% mniej wody. Przekłada się to na niższe koszty operacyjne i wyższe czynsze – najemcy są skłonni płacić więcej za przestrzenie przyjazne środowisku.

Technologie smart building to must-have. Systemy optymalizacji energii przynoszą 10-30% oszczędności, a predykcyjne utrzymanie redukuje koszty o 20-40%. Inwestycja zwraca się w okresie od 6 miesięcy do 2 lat – to jedna z najszybszych stóp zwrotu w branży!

80% inwestycji PropTech w 2023 roku miało komponenty ESG. Inwestorzy instytucjonalni coraz częściej wymagają zielonych certyfikatów jako warunku inwestycji. Bez nich trudniej o finansowanie i wyższe wyceny.

Polska nadrabia dystans. Nowe projekty w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu standardowo uwzględniają rozwiązania ekologiczne. Deweloperzy, którzy ignorują ten trend, ryzykują utratę konkurencyjności.

Przyszłość należy do budynków, które „myślą” – wykorzystują AI do optymalizacji zużycia energii, przewidują awarie i automatycznie dostosowują się do potrzeb użytkowników. Czy Twoja nieruchomość jest gotowa na tę transformację?

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Lipiec 2025 przynosi przełomowe zmiany. Po latach szalonego wzrostu, rynek wchodzi w fazę stabilizacji. Ceny w Krakowie osiągnęły 20 139 zł/m² – wzrost o 25% rok do roku, ale sprzedaż nowych mieszkań spadła o 27,78% w Q1 2025. To nie kryzys, to normalizacja!

NBP obniżył stopy do 5,00% (z 5,25% w maju), a analitycy przewidują kolejne cięcia o 150 punktów bazowych do końca roku. Dla kredytobiorców to świetna wiadomość – średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi obecnie 7,57%, ale ma spaść poniżej 6% do grudnia.

Program „Klucz do Mieszkania” startuje w drugiej połowie 2025 z budżetem 500 mln zł dla 50 000 osób. Dopłaty do odsetek od 1,5% dla singli do 0% dla rodzin 5+. To szansa dla tych, którzy czekali na lepsze warunki.

Inflacja spadła do 4,1% w czerwcu (z 4,7% w grudniu 2024). PKB ma wzrosnąć o 3,3% w 2025 i 3,0% w 2026. Bezrobocie 2,8% – najniższe w Europie! Płace rosną o 6,2% rocznie. Fundamenty gospodarki są mocne.

Zagraniczni inwestorzy wracają! W Q1 2025 globalne transakcje wyniosły 185 mld dolarów (+34% r/r). Polska przyciąga 52% inwestycji w regionie CEE. W 2024 obcokrajowcy kupili ponad 14 300 mieszkań – Ukraińcy prowadzą z 380 000 m².

PropTech rewolucjonizuje rynek – 615 mln dolarów zainwestowano w Q1 2025. AI w zarządzaniu nieruchomościami to już standard. 82% najemców wymaga smart technologii. Agencje bez cyfrowej transformacji zostaną w tyle.

Prognoza? Wzrost cen zwolni do 3-5% rocznie po 2025. To zdrowy poziom. Wynajem utrzyma rentowność 6%+. Kraków pozostanie liderem dzięki turystyce (9+ mln odwiedzających) i studentom (150 000+). Czas działać strategicznie, nie emocjonalnie!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Co-living to już nie eksperyment, to rosnący segment rynku wartego globalnie miliardy dolarów. Prognozowany wzrost 13,5% rocznie do 2030 roku pokazuje, że to nie chwilowa moda, ale odpowiedź na realne potrzeby młodego pokolenia.

Dlaczego co-living eksploduje? Elastyczność umów, all-inclusive w cenie, gotowa społeczność i brak kaucji to tylko początek. Młodzi profesjonaliści płacą 20-30% więcej za pokój w co-livingu niż za tradycyjny wynajem, ale otrzymują znacznie więcej wartości.

W Polsce pierwsze projekty już działają. Warszawa prowadzi z kilkoma lokalizacjami, Kraków i Wrocław nadrabiają dystans. Inwestorzy osiągają wyższe przychody dzięki optymalizacji przestrzeni – 4-pokojowe mieszkanie może pomieścić 6-8 osób, generując 40-60% wyższy przychód.

Co-working to druga strona medalu. 7 840 lokalizacji w USA, z czego 45% w dzielnicach podmiejskich. Pandemia nie zabiła tego trendu – przeciwnie, zwiększyła zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie blisko domu. W Polsce rynek rośnie o 20% rocznie.

Połączenie co-living + co-working to złoty strzał. Mieszkańcy pracują w tym samym budynku, eliminując dojazdy. Właściciele maksymalizują wykorzystanie przestrzeni 24/7. Win-win dla wszystkich stron.

Dla inwestorów to szansa na dywersyfikację. Tradycyjny wynajem może być ryzykowny przy jednym najemcy. Co-living rozprasza ryzyko na wielu mieszkańców. Dodatkowo, profesjonalni operatorzy przejmują zarządzanie – pasywny dochód w czystej postaci.

Przyszłość? Miasta planują strefy dedykowane co-livingowi. Regulacje się dostosowują. Duzi gracze wchodzą na rynek. To może być ostatni moment, by wejść przed główną falą.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin