Lipiec 2025 przynosi przełomowe zmiany. Po latach szalonego wzrostu, rynek wchodzi w fazę stabilizacji. Ceny w Krakowie osiągnęły 20 139 zł/m² – wzrost o 25% rok do roku, ale sprzedaż nowych mieszkań spadła o 27,78% w Q1 2025. To nie kryzys, to normalizacja!
NBP obniżył stopy do 5,00% (z 5,25% w maju), a analitycy przewidują kolejne cięcia o 150 punktów bazowych do końca roku. Dla kredytobiorców to świetna wiadomość – średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi obecnie 7,57%, ale ma spaść poniżej 6% do grudnia.
Program „Klucz do Mieszkania” startuje w drugiej połowie 2025 z budżetem 500 mln zł dla 50 000 osób. Dopłaty do odsetek od 1,5% dla singli do 0% dla rodzin 5+. To szansa dla tych, którzy czekali na lepsze warunki.
Inflacja spadła do 4,1% w czerwcu (z 4,7% w grudniu 2024). PKB ma wzrosnąć o 3,3% w 2025 i 3,0% w 2026. Bezrobocie 2,8% – najniższe w Europie! Płace rosną o 6,2% rocznie. Fundamenty gospodarki są mocne.
Zagraniczni inwestorzy wracają! W Q1 2025 globalne transakcje wyniosły 185 mld dolarów (+34% r/r). Polska przyciąga 52% inwestycji w regionie CEE. W 2024 obcokrajowcy kupili ponad 14 300 mieszkań – Ukraińcy prowadzą z 380 000 m².
PropTech rewolucjonizuje rynek – 615 mln dolarów zainwestowano w Q1 2025. AI w zarządzaniu nieruchomościami to już standard. 82% najemców wymaga smart technologii. Agencje bez cyfrowej transformacji zostaną w tyle.
Prognoza? Wzrost cen zwolni do 3-5% rocznie po 2025. To zdrowy poziom. Wynajem utrzyma rentowność 6%+. Kraków pozostanie liderem dzięki turystyce (9+ mln odwiedzających) i studentom (150 000+). Czas działać strategicznie, nie emocjonalnie!
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin