Jak Polacy chcą mieszkać w 2026 roku? Trendy, które zmieniają rynek nieruchomości

Jak Polacy chcą mieszkać w 2026 roku? Trendy, które zmieniają rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości zmienia się nie tylko pod względem cen i dostępności kredytów. Zmieniają się przede wszystkim oczekiwania kupujących. To, czego szukali klienci jeszcze 2-3 lata temu, dziś często nie jest już atrakcyjne. W 2026 roku widzimy wyraźne trendy, które warto znać – zarówno jako kupujący, jak i sprzedający.

Koniec ery minimalizmu – ciepło wraca do wnętrz

Przez lata dominował styl skandynawski: białe ściany, proste formy, minimum dekoracji. W 2026 roku ten trend wyraźnie słabnie. Kupujący szukają ciepła, przytulności i charakteru. Sterylne, chłodne wnętrza ustępują miejsca przestrzeniom, w których po prostu dobrze się czujesz.

Co to oznacza w praktyce? Naturalne drewno na podłogach i ścianach (lamele, boazerie), meble o zaokrąglonych kształtach, miękkie tkaniny typu bouclé, puszyste dywany i poduszki. Kolory inspirowane naturą – beże, zielenie, terakota, pudrowy róż – zastępują dominującą wcześniej biel i szarość.

Dla sprzedających to ważna informacja: mieszkanie urządzone w zimnym, minimalistycznym stylu może wymagać odświeżenia lub innej prezentacji, by przyciągnąć dzisiejszych kupujących.

Balkon to już nie bonus – to warunek konieczny

Pandemia zmieniła nasze podejście do przestrzeni mieszkalnej. Własny kawałek przestrzeni na zewnątrz – balkon, taras, loggia czy ogródek – stał się dla wielu kupujących absolutnym priorytetem. Mieszkania bez balkonu sprzedają się wolniej i często wymagają obniżki ceny.

W Krakowie szczególnie widać ten trend w przypadku mieszkań 2-3 pokojowych dla młodych rodzin. Balkon to miejsce na poranną kawę, wieczorny relaks, a dla dzieci – namiastka ogrodu w mieście. Jeśli Twoje mieszkanie ma balkon – koniecznie podkreśl to w ofercie i zadbaj o jego atrakcyjną prezentację.

Smart home – inteligentny dom to już standard

Jeszcze kilka lat temu inteligentne oświetlenie czy sterowanie ogrzewaniem z poziomu smartfona było luksusem. W 2026 roku to oczekiwany standard, szczególnie wśród młodszych kupujących (25-40 lat).

Najpopularniejsze rozwiązania smart home to:

Inteligentne oświetlenie – możliwość regulacji natężenia i barwy światła, sterowanie głosem lub aplikacją, automatyczne scenariusze (np. „wieczór filmowy”, „praca”, „relaks”).

Zdalne sterowanie ogrzewaniem – termostat, który można kontrolować z telefonu. Oszczędność energii i rachunków.

Automatyczne rolety i żaluzje – programowane na godziny wschodu i zachodu słońca lub sterowane ręcznie z aplikacji.

Inteligentne zamki i wideodomofony – otwieranie drzwi telefonem, podgląd kto dzwoni nawet gdy jesteś poza domem.

Dla sprzedających: jeśli masz zainstalowane rozwiązania smart home, koniecznie uwzględnij to w ofercie. To realny argument sprzedażowy.

Vintage i second-hand – meble z duszą wracają do łask

Kolejny wyraźny trend to odejście od katalogowej perfekcji. Kupujący nie chcą już mieszkań urządzonych „z IKEI od A do Z”. Cenią eklektyzm, indywidualny charakter i meble z historią.

Komoda po babci, fotel z pchlego targu, stół z odzysku, lampa z lat 70. – to wszystko wraca do łask. Wnętrza mają opowiadać historię mieszkańców, nie wyglądać jak katalog mebli.

To dobra wiadomość dla właścicieli starszych mieszkań: oryginalne elementy wystroju (np. parkiet w jodełkę, stare drzwi, piece kaflowe) mogą być atutem, nie wadą. Warto je eksponować, nie ukrywać.

Home office – przestrzeń do pracy w domu to konieczność

Praca zdalna zostaje z nami na stałe. Nawet jeśli nie pracujemy w pełni zdalnie, hybrydowy model pracy (2-3 dni w domu) stał się normą w wielu branżach. Dlatego przestrzeń do pracy w mieszkaniu to już nie opcja – to konieczność.

Kupujący szukają mieszkań z dodatkowym pokojem, który może służyć jako biuro, lub przynajmniej z przestrzenią na wydzielony kącik do pracy. Otwarte salony połączone z kuchnią są świetne, ale musi być też miejsce na spokojną pracę z dala od domowego zgiełku.

Dla sprzedających: jeśli masz mieszkanie 3-pokojowe lub większe, pokaż potencjalnym kupującym, jak jeden z pokoi może funkcjonować jako biuro. To może być decydujący argument.

Energooszczędność i niskie rachunki

Wysokie ceny energii zmieniły podejście kupujących do kosztów utrzymania mieszkania. Pytania o rachunki za ogrzewanie, ocieplenie budynku i klasę energetyczną padają coraz częściej – i to już na etapie pierwszego oglądania.

Mieszkania w dobrze ocieplonych budynkach, z nowoczesnymi oknami i efektywnym ogrzewaniem, sprzedają się szybciej. Jeśli znasz koszty utrzymania swojego mieszkania i są one korzystne – pochwal się tym w ofercie.

Co to oznacza dla sprzedających i kupujących?

Dla sprzedających: Znajomość aktualnych trendów pozwala lepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. Czasem drobne zmiany – cieplejsze dodatki, uporządkowany balkon, wyeksponowanie oryginalnych elementów – mogą znacząco zwiększyć atrakcyjność oferty.

Dla kupujących: Warto wiedzieć, czego szukacie, zanim zaczniecie oglądać mieszkania. Lista priorytetów (balkon? smart home? miejsce na biuro?) pomoże szybciej znaleźć idealne M i nie tracić czasu na nietrafionych oglądaniach.

W Eternel pomagamy zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Znamy lokalny rynek, trendy i oczekiwania klientów. Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości w Krakowie – skontaktuj się z nami. Pierwsza konsultacja jest zawsze bezpłatna.