Historia, która powinna być przestrogą dla każdego kupującego. Młode małżeństwo, nazwijmy ich Anna i Piotr, kupili wymarzone mieszkanie na Dębnikach. 65m², balkon, widok na zieleń. Wszystko idealne. Przez pierwsze dwa miesiące. Potem wrócił sąsiad z góry z długiego wyjazdu. Muzyk. Konkretnie – perkusista. Ćwiczący codziennie od 15:00 do 22:00. Legalnie, bo to jego zawód. Anna i Piotr sprzedali mieszkanie po roku ze stratą 40 tysięcy.
Ta historia nauczyła nas, że lokalizacja i metraż to nie wszystko. Sąsiedzi mogą zmienić wymarzone mieszkanie w koszmar. Ale jak to sprawdzić przed zakupem?
Nasza strategia jest prosta. Odwiedzamy mieszkanie o różnych porach. Rano, popołudniu, wieczorem. Weekend obowiązkowo. Rozmawiamy z sąsiadami. “Dzień dobry, oglądamy mieszkanie u państwa sąsiada. Jak się tu mieszka?”
Zdziwilibyście się, ile można się dowiedzieć z 5-minutowej pogawędki. Imprezowicz z naprzeciwka, emerytka lubiąca wiercić w niedziele, rodzina z trójką małych dzieci nad głową. Albo – co też ważne – cisza i spokój.
Sprawdzamy też tablice ogłoszeń. One mówią wszystko. “Proszę o ciszę nocną!” powtórzone 10 razy? Czerwona flaga. “Przypominam o segregacji śmieci” napisane kulturalnie? Dobry znak.
Media społecznościowe to kopalnia wiedzy. Grupa osiedlowa na Facebooku pokaże prawdziwe życie budynku. Konflikty, problemy, ale też integrację i wzajemną pomoc.
Najlepszy test? Zaparkujcie wieczorem pod budynkiem na godzinę. Posłuchajcie. Muzyka, kłótnie, szczekanie psów? Czy może spokój?
Pan Janusz, nasz klient sprzed roku, stosował metodę “pizzy”. Zamawiał dostawę pod adres i pytał dostawcę: “Jak tu trafiłeś? Spokojne miejsce?” Dostawcy znają każdy adres w mieście.
Oczywiście, nie ma gwarancji. Spokojny sąsiad może się wyprowadzić, wprowadzi się imprezowicz. Ale minimalizujemy ryzyko.
Nasza rada? Poświęćcie tydzień na research. Lepiej stracić wymarzone mieszkanie niż kupić koszmar. Bo zmienić mieszkanie można, sąsiada – rzadko.
Eternel – Agencja Nieruchomości
📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin