Rynek wynajmu przechodzi fundamentalne zmiany. Wynajem krótkoterminowy może generować 2-3 razy wyższe przychody miesięczne niż tradycyjny najem długoterminowy, ale wymaga znacznie więcej zaangażowania i nakładów.
Fakty o wynajmie krótkoterminowym: globalny rynek osiągnął 183 miliardy dolarów przychodów w 2024 roku. Airbnb dominuje z 44% udziałem w rynku. Obłożenie ma wrócić do poziomów sprzed pandemii do końca 2025 roku. Najlepiej radzą sobie nieruchomości w lokalizacjach turystycznych, górskich i nadmorskich.
Wynajem długoterminowy oferuje stabilność. Mediana czynszu w USA wynosi 1,373 dolara (grudzień 2024) ze spadkiem -0,6% rok do roku, co wskazuje na stabilizację rynku. W Polsce czynsze rosną wolniej, ale stabilnie. Domy jednorodzinne notują wzrost czynszów o 4,4% rocznie – to nisza warta uwagi!
Pokolenie Z (66,1 mln osób w wieku 13-27 lat) staje się dominującą grupą najemców, nieznacznie wyprzedzając Millenialsów (67,8 mln w wieku 28-42 lat). Młodsi najemcy preferują elastyczność i nowoczesne udogodnienia, co sprzyja wynajmowi krótkoterminowemu.
Regulacje się zaostrzają. W 8 stanach USA obowiązują przepisy kontroli czynszów. W Polsce środowisko regulacyjne pozostaje względnie stabilne, choć inwestycje zagraniczne podlegają kontroli przy nabyciu 20%+ praw głosu przez inwestorów spoza UE.
Najlepsze podejście? Dywersyfikacja. Część portfela w wynajmie długoterminowym zapewnia stabilne przepływy pieniężne, podczas gdy wynajem krótkoterminowy maksymalizuje przychody w atrakcyjnych lokalizacjach.
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin