Państwo Wiśniewscy kupili wymarzony dom nad Wisłą w 2019. Widok zapierał dech. W 2024 woda sięgnęła garażu. Ubezpieczyciel odmówił wypłaty – „strefa zalewowa”. Dom stracił 40% wartości w rok.
To nie odosobniony przypadek. Zmiana klimatu przestała być abstrakcją. Jest konkretnym czynnikiem w wycenie nieruchomości. Banki już to wiedzą. My, agenci, uczymy się na bieżąco.
NIEMCY wprowadzają „paszport klimatyczny” dla budynków. Ocena ryzyka: powodzie, susze, fale upałów. Budynek w strefie ryzyka? Kredyt droższy o 0,5-1%. Albo wcale. W Bawarii 20% nieruchomości straciło na wartości.
MIAMI to epicentrum zmian. Luksusowe wille na plaży? Nie do sprzedania. Bogaci przenoszą się w głąb lądu. „Climate gentrification” – biedne dzielnice na wzgórzach stają się atrakcyjne. Ceny rosną o 300% w 5 lat.
W AUSTRALII po pożarach buszu ubezpieczyciele uciekają. Całe miasta bez możliwości ubezpieczenia. Dom bez ubezpieczenia? Bank nie da kredytu. Spirala śmierci dla lokalnych rynków.
NORWEGIA planuje. Każda nowa inwestycja musi uwzględnić klimat za 50 lat. Fundamenty głębsze (wieczna zmarzlina topnieje), dachy mocniejsze (więcej śniegu), systemy chłodzenia (fale upałów). Koszt budowy +15%, ale wartość długoterminowa rośnie.
A POLSKA? Powódź tysiąclecia co 10 lat. Susza na Podlasiu. Trąby powietrzne(!) na Śląsku. Rząd zapowiada mapy ryzyka dla każdej gminy. Deweloperzy już reagują – nowe osiedla reklamują „odporność klimatyczną”.
W Krakowie konkretne zmiany. Nowe osiedle na Ruczaju ma zbiorniki retencyjne, zielone dachy, systemy chłodzenia pasywnego. Cena wyższa o 8%, ale sprzedaje się jak świeże bułeczki. Ludzie płacą za bezpieczeństwo.
UBEZPIECZENIA to bomba z opóźnionym zapłonem. Polisa na dom w Krakowie 2020: 800 PLN/rok. 2025: 2 200 PLN/rok. Niektórych dzielnic ubezpieczyciele nie chcą w ogóle. Bez ubezpieczenia nie ma kredytu.
CO ZYSKUJE? Wszystko związane z „zieloną” energią. Dom z pompą ciepła, panelami słonecznymi, własną retencją wody? +15% do wartości. Certyfikat energetyczny A? Kolejne +10%. Pasywny? Można nazwać cenę.
PROGNOZY są brutalne. Do 2030 roku 15% nieruchomości w Europie straci znacząco na wartości z powodu klimatu. Ale 15% zyska – te przygotowane. To największa redystrybucja bogactwa w historii.
W naszej agencji wprowadziliśmy „audyt klimatyczny”. Sprawdzamy nie tylko stan prawny, ale ryzyko klimatyczne. Klienci początkowo się śmiali. Teraz dziękują.
Najważniejsza rada? Kupując na 30-letni kredyt, myśl jak będzie za 30 lat. Nie jak jest dziś. Bo klimat na pewno nie poczeka.
Eternel – Agencja Nieruchomości
📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin