Липень 2025, купуєте омріяну квартиру, вносите заставу і… виявляється, що вона обтяжена іпотекою або йде спадкова справа. Кошмар? Можна уникнути за 5 простих кроків!
Крок 1: Земельна книга онлайн (ekw.ms.gov.pl). Перевірте: власника (чи збігається з продавцем?), іпотеки (вони актуальні?), претензії та попередження, сервітути (право проїзду?). Вартість: 0 зл, час: 5 хвилин!
Крок 2: Виписка з KRS/CEIDG. Продає фірма? Перевірте чи існує, хто може підписувати договори, чи немає процедури банкрутства. Девелопер? Перевірте історію – скільки інвестицій завершив.
Крок 3: План забудови. В міській раді перевірте: чи територія не призначена під дорогу, чи не планують метро під будинком, чи можна розбудувати/змінити функцію. Це ключове для вартості!
Крок 4: Ключові довідки. Від кооперативу/спільноти – чи немає боргів. З податкової – податкові заборгованості. Від судового виконавця – чи не ведеться стягнення. Не соромтеся питати!
Крок 5: Історія помешкання. Запитайте сусідів! Повінь? Пожежа? Гучні попередні мешканці? Заплановані ремонти в будинку? Соцмережі району – копальня знань.
Червоні прапорці 🚩: Ціна набагато нижче ринку, тиск часу (“мусите вирішити сьогодні!”), відсутність згоди подружжя, довіреність замість власника, небажання показати документи, пропозиція лише “за готівку, швидко”.
Професійна порада: Найміть юриста! 1500-3000 зл – це ніщо порівняно з ризиком втратити 500 000 зл. Хороший юрист знайде проблеми, невидимі для неспеціаліста.
📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin