Хто є українські покупці? 65% – це IT-спеціалісти з доходами 15-40K PLN/місяць. 20% ведуть власний бізнес у Польщі. 15% – це сім’ї, що з’єднуються після релокації. Середній вік: 32 роки. 78% мають польські карти побиту. 45% планують залишитися назавжди.
Що купують? Квартири 45-65 м² (60% угод) – для сімей. Студії 25-35 м² (25%) – інвестиційно. Квартири 70+ м² (15%) – бізнесмени. Локації: близько до метро/SKM, райони з українськими магазинами, біля IT-компаній.
Бюджети та фінансування: Середня угода: 450-650K PLN. 40% платять готівкою(!). 35% кредит у польському банку. 25% змішане фінансування. Перший внесок в середньому 35-40%. Переговори про ціну: -3-5% (менше ніж поляки).
Найпопулярніші райони: Ручай – “маленька Україна”, все по-українськи. Броновіце – близько до AGH та IT-фірм. Прондник – хороше співвідношення ціни до якості. Чижини – розвиток інфраструктури. Гжегужкі – близькість до центру та вокзалу.
Здають чи живуть? 55% купують для власного використання. 30% здають землякам (часто нижче ринку). 15% Airbnb або довгострокова оренда. Українські орендарі віддають перевагу українським власникам – легша комунікація.
Тренди 2025: Зростає зацікавленість будинками за містом. Все більше купують другу квартиру інвестиційно. Розвивається український сектор послуг біля-нерухомісних. Прогноз: ще 15-20% зростання покупок у 2025!
Порада для продавців: Оголошення українською = 40% більше запитів. Гнучкий підхід до документів. Терпіння в перекладах. Співпраця з україномовним агентом – це ключ!
📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin