Енергетичні класи квартир A-G – революція, яка змінить ринок нерухомості з червня 2026 року

З 30 червня 2026 року набувають чинності нові правила створення енергетичних сертифікатів будівель. Замість складних і незрозумілих для більшості людей показників EP та EK з’явиться проста, зрозуміла система енергетичних класів: від A+ (будівлі з нульовою емісією) до G (так звані «енергетичні вампіри»). Ця зміна матиме реальний вплив на ціни квартир, можливість отримання іпотечного кредиту та рішення покупців про придбання нерухомості.

Чому попередні енергетичні сертифікати не працювали?

Енергетичні сертифікати функціонують у Польщі вже багато років, але для більшості власників і покупців вони були абстрактним документом. Показники, такі як EP (первинна енергія) чи EK (кінцева енергія), виражені в складних одиницях (кВт·год/м²/рік), мало що говорили пересічному споживачеві. Мало хто міг оцінити, чи значення 120 кВт·год/м²/рік є добрим чи поганим, і як воно впливає на реальні рахунки за опалення.

На практиці енергетичні сертифікати часто розглядалися як формальність – документ, необхідний для угоди, але не враховуваний при прийнятті рішень про покупку. Це змінюється.

Нова система енергетичних класів – як на холодильнику

З 30 червня 2026 року енергетичні сертифікати представлятимуть ефективність будівлі у формі простих класів, знайомих кожному споживачеві з етикеток на побутовій техніці. Система включає такі категорії:

Клас A+ та A – будівлі з нульовою або майже нульовою емісією. Найнижчі витрати на опалення, часто з власним виробництвом енергії (фотовольтаїка, теплові насоси). Це стандарт, якого повинні будуть дотримуватися всі нові будівлі з 2030 року.

Клас B та C – будівлі з високою енергоефективністю. Сучасне будівництво з хорошою теплоізоляцією, енергозберігаючими вікнами та ефективною системою опалення. Банки надають їм перевагу при видачі іпотечних кредитів.

Клас D та E – будівлі із середньою ефективністю. Типове будівництво 90-х та 2000-х років, часто після часткової термомодернізації. Рахунки за опалення на середньому рівні.

Клас F та G – так звані «енергетичні вампіри». Старе будівництво без термомодернізації, з негерметичними вікнами та застарілою системою опалення. Найвищі експлуатаційні витрати, які можуть становити значне навантаження на домашній бюджет.

Вплив на ціни квартир та рішення про покупку

Введення зрозумілих енергетичних класів – це не косметична зміна документації, а фундаментальна зміна у способі оцінки та сприйняття нерухомості. Ось конкретні наслідки:

Зелені іпотеки стають стандартом. Банки дедалі частіше пропонують кредити з кращими умовами для нерухомості з високою енергоефективністю. Квартира класу A або B може означати нижчу маржу, менший власний внесок або додаткові бонуси. Для банку така нерухомість – це менший ризик: власник матиме нижчі рахунки, тому легше погасить кредит.

Покупці починають рахувати експлуатаційні витрати. Свідомий покупець більше не дивиться лише на ціну покупки та адміністративні витрати. Він питає про прогнозовані витрати на опалення, підготовку гарячої води, кондиціонування. Квартира, дешевша при покупці, але з енергетичним класом G, може виявитися значно дорожчою в експлуатації протягом 20-30 років.

Квартири в низьких класах втрачають привабливість. Нерухомість з класом F або G потребуватиме обґрунтування ціни або її корекції. Покупці торгуватимуться агресивніше, аргументуючи необхідністю витрат на термомодернізацію або вищих рахунків.

Що це означає для власників квартир у старих будинках?

Власники квартир у блоках з великої панелі, кам’яницях чи старіших багатоквартирних будинках мають підготуватися до нової реальності. Ключове питання: який буде енергетичний клас моєї квартири?

Хороша новина полягає в тому, що багато блоків з великої панелі за останні роки пройшли термомодернізацію – утеплення стін, заміну вікон, модернізацію опалювальної системи. Такі будівлі можуть отримати клас C або навіть B, що робить їх конкурентоспроможними на ринку.

Гірше виглядає ситуація будівель без термомодернізації, з оригінальними вікнами 70-х чи 80-х років та застарілим опаленням. Така нерухомість потрапить до класів F або G, що може означати складніші переговори при продажу та нижчу ціну угоди.

Практичні поради для покупців і продавців

Для покупців: Завжди питай про енергетичний сертифікат та енергетичний клас будівлі. Попроси інформацію про реальні витрати на опалення – рахунки за останній опалювальний сезон або оцінки на основі споживання енергії. Порівнюй не лише ціни покупки, а загальну вартість володіння квартирою протягом запланованого періоду користування.

Для продавців: Підготуй актуальний енергетичний сертифікат. Якщо твоя квартира в будинку після термомодернізації, підкресли це в оголошенні – це конкурентна перевага. Якщо енергетичний клас низький, підготуйся до питань і переговорів – краще мати реалістичні цінові очікування, ніж тривалі пошуки покупця.

Ринок нерухомості входить у нову еру, де енергоефективність перестає бути додатком, а стає основою вартості. Чим швидше учасники ринку адаптуються до цієї зміни, тим краще скористаються можливостями, що відкриваються.