Warszawa, Berlin czy Praga? Gdzie inwestycja w nieruchomości ma największy sens w 2025 roku? Przeprowadziliśmy szczegółową analizę trzech najgorętszych rynków Europy Środkowej.
WARSZAWA – DYNAMICZNY LIDER
- Średnia cena za metr kwadratowy: 12 500 zł (wzrost 8% rok do roku)
- Mokotów i Żoliborz biją rekordy z cenami powyżej 15 000 zł za m²
- Stopa zwrotu z wynajmu: 4,2% rocznie
- Nowe inwestycje: ponad 15 000 mieszkań w budowie
- Najdroższe dzielnice: Śródmieście (18 500 zł/m²), Mokotów (16 200 zł/m²)
BERLIN – STABILNY GIGANT
- Średnia cena: 6 800 EUR za m² (stabilizacja po latach wzrostów)
- Mitte i Prenzlauer Berg – powyżej 9 000 EUR za m²
- Regulacje czynszowe ograniczają wzrosty, ale gwarantują stabilność
- Rynek wynajmu: bardzo wysoki popyt, niska podaż
- Inwestorzy zagraniczni stanowią 35% nabywców
PRAGA – WSCHODZĄCY FENOMEN
- Średnia cena: 4 200 EUR za m² (wzrost 12% rok do roku)
- Vinohrady i Nové Město przekraczają 6 000 EUR za m²
- Najwyższy potencjał wzrostu w regionie
- Stopa zwrotu z wynajmu: 5,1% rocznie
- Boom technologiczny przyciąga młodych profesjonalistów
WNIOSKI
Warszawa oferuje najwyższą płynność rynku i dostępność finansowania. Berlin gwarantuje długoterminową stabilność inwestycji. Praga ma największy potencjał wzrostu wartości, ale wiąże się z wyższym ryzykiem.
Eternel – Agencja Nieruchomości
📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin