Після років повного ремоуту краківські корпорації вводять модель 3+2 (3 дні в офісі). Це перевертає ринок оренди з ніг на голову! Працівники масово шукають квартири поблизу офісів, а власники в хороших локаціях потирають руки.
Факти про “велике повернення”: 68% IT/SSC компаній вимагають мін. 3 дні в офісі. 45 000 працівників повертається до Кракова у вересні. Попит на оренду біля офісів зріс на 85%! Ціни оренди в бізнес-районах +25% р/р. Квартири до 20 хв від офісу – розбирають за 48 год.
Гарячі бізнес-локації: Забєжув (Motorola, Shell) – студії 2000→2500 зл. Quattro Business Park – 2-кімнатні 3000→3800 зл. High5ive – попит перевищує пропозицію 3:1. Bonarka City Center – зростання цін на 30%. Навіть Чижини (нові офіси) фіксують бум!
Хто орендує? IT-спеціалісти 25-35 років (середня зарплата 18K нетто). Менеджмент, що повертається з провінції. Експати релоковані з Варшави (бо дешевше). Українські спеціалісти (30% нових орендарів). Пари, що працюють у різних офісах.
Чого шукають “поверненці”? Близькість до офісу (макс 30 хв транспортом). Простір для home office (окрема кімната/куток). Паркінг або хороший трамвайний доступ. Балкон (після локдаунів це пріоритет!). Район з життям після роботи (кнайпи, спортзали).
Золоті правила оренди для “гібридників”: Підкресліть час доїзду до головних офісів. Покажіть простір “home office ready”. Гнучкі договори (багато хто тестує повернення). Інтернет 500+ Mbps це must have. Офісні меблі (стіл, крісло) = перевага.
Прогнози на Q4 2025: Подальше зростання цін у локаціях А (Броновіце, Кроводжа, Дембніки). Розвиток ко-лівінгів для молодих спеціалістів. Бум на квартири з 2 кімнатами (пара + офіс). Падіння попиту на далекі передмістя. Стабілізація лише в Q1 2026.
📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin