Портал DOM – що зміниться на ринку нерухомості в Польщі?
Портал DOM – що зміниться на ринку нерухомості в Польщі?
Уряд запроваджує Портал DOM – новий інструмент, який має підвищити прозорість житлового ринку в Польщі. Це одна з найбільших змін у галузі нерухомості за останні роки. Що саме зміниться і як це вплине на покупців та продавців? Пояснюємо.
Що таке Портал DOM?
Портал DOM (Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami) – це урядова платформа, яка збиратиме дані про реальні ціни угод на квартири та будинки – як на первинному ринку (від забудовників), так і на вторинному (від приватних осіб). Кінець цінам типу “запитайте про пропозицію” – покупці матимуть доступ до достовірної інформації про те, за скільки насправді продається нерухомість у певній локації.
Дані до порталу надходитимуть з трьох джерел: Девелоперського гарантійного фонду, безпосередньо від забудовників та суб’єктів, що продають нерухомість, а також з нотаріальних актів, що передаються Національною податковою адміністрацією.
Що зміниться для покупців?
Для людей, які шукають квартиру або будинок, Портал DOM – це дуже хороша новина. Ось найважливіші переваги:
Доступ до реальних цін угод – замість того, щоб покладатися на ціни пропозицій, які часто завищені, покупці зможуть перевірити, за скільки фактично продавалася подібна нерухомість у цікавому для них районі. Це допоможе в переговорах та прийнятті свідомих рішень.
Перевірка забудовників – портал дозволить перевірити історію інвестицій даного забудовника, можливі затримки в реалізації проектів, адміністративні санкції та попередження наглядових органів. Покупці також зможуть побачити, чи проти забудовника ведуться процедури банкрутства або реструктуризації.
Заборона підвищення ціни після підписання договору – це одна з найважливіших змін. Після підписання девелоперського договору ціна нерухомості не зможе зрости на шкоду покупцеві. Ризик зростання витрат на інвестицію переходить на забудовника як професійного суб’єкта.
Нові вимоги до оголошень – забудовники будуть зобов’язані вказувати в оголошеннях точну адресу інвестиції, плани квартир з площами окремих приміщень та однозначно позначати візуалізації як ілюстративні матеріали. Кінець красивим рендерам, які мають мало спільного з реальністю.
Вищий резервний внесок, що повертається при проблемах – якщо забудовник не виконає договір, покупець отримає вищу суму повернення резервного внеску. Це має протидіяти односторонньому розірванню резервацій забудовниками при зростанні ринкових цін.
Що це означає для продавців на вторинному ринку?
Більша прозорість ринку – це також зміни для осіб, які продають свою нерухомість приватно:
Необхідність реальної оцінки – коли покупці матимуть доступ до реальних цін угод, завищені ціни пропозицій будуть легко перевірятися. Нерухомість, оцінена значно вище ринку, просто не продасться.
Швидший продаж за хорошою ціною – з іншого боку, достовірно оцінені квартири та будинки продаватимуться швидше. Покупці, маючи доступ до ринкових даних, зможуть швидше приймати рішення.
Більша конкуренція – продавці будуть змушені більше дбати про презентацію своєї нерухомості та виділення на тлі інших пропозицій, не лише ціною.
Коли Портал DOM почне працювати?
Запуск Порталу DOM передбачений через 20 місяців після оголошення закону в Офіційному віснику. Портал вестиметься Страховим гарантійним фондом. Варто вже зараз підготуватися до цих змін – як покупцям, так і продавцям.
Як ми можемо вам допомогти?
В Eternel ми завжди ставимо на прозорість та якісне обслуговування. Допомагаємо нашим клієнтам правильно оцінити нерухомість на основі актуальних ринкових даних та досягти найкращої можливої ціни – без несподіванок та прихованих витрат.
Якщо плануєте продаж або купівлю нерухомості в Кракові та околицях – зв’яжіться з нами. Безкоштовно оцінимо вашу нерухомість та порадимо, як найкраще підготуватися до угоди в новій ринковій реальності.