Як люди хочуть жити у 2026 році? Тренди, що змінюють ринок нерухомості
Як люди хочуть жити у 2026 році? Тренди, що змінюють ринок нерухомості
Ринок нерухомості змінюється не лише щодо цін та доступності кредитів. Перш за все, змінюються очікування покупців. Те, що шукали клієнти ще 2-3 роки тому, сьогодні часто вже не є привабливим. У 2026 році ми бачимо чіткі тренди, які варто знати – як покупцям, так і продавцям.
Кінець ери мінімалізму – тепло повертається в інтер’єри
Роками домінував скандинавський стиль: білі стіни, прості форми, мінімум декорацій. У 2026 році цей тренд помітно слабшає. Покупці шукають тепла, затишку та характеру. Стерильні, холодні інтер’єри поступаються місцем простору, в якому просто добре себе почуваєш.
Що це означає на практиці? Натуральне дерево на підлогах і стінах (ламелі, панелі), меблі із заокругленими формами, м’які тканини типу bouclé, пухнасті килими та подушки. Кольори, натхненні природою – бежеві, зелені, теракота, пудровий рожевий – замінюють домінуючі раніше білий та сірий.
Для продавців це важлива інформація: квартира, облаштована в холодному, мінімалістичному стилі, може потребувати оновлення або іншої презентації, щоб привабити сьогоднішніх покупців.
Балкон – це вже не бонус, а обов’язкова умова
Пандемія змінила наше ставлення до житлового простору. Власний шматочок простору надворі – балкон, тераса, лоджія чи садок – став для багатьох покупців абсолютним пріоритетом. Квартири без балкона продаються повільніше і часто потребують зниження ціни.
У Кракові особливо помітний цей тренд у випадку 2-3 кімнатних квартир для молодих сімей. Балкон – це місце для ранкової кави, вечірнього відпочинку, а для дітей – подоба саду в місті. Якщо ваша квартира має балкон – обов’язково підкресліть це в оголошенні та подбайте про його привабливу презентацію.
Smart home – розумний дім це вже стандарт
Ще кілька років тому інтелектуальне освітлення чи керування опаленням зі смартфона було розкішшю. У 2026 році це очікуваний стандарт, особливо серед молодших покупців (25-40 років).
Найпопулярніші рішення smart home:
Інтелектуальне освітлення – можливість регулювання інтенсивності та кольору світла, голосове керування або через додаток, автоматичні сценарії (наприклад, “кіновечір”, “робота”, “релакс”).
Дистанційне керування опаленням – термостат, яким можна керувати з телефону. Економія енергії та рахунків.
Автоматичні ролети та жалюзі – програмовані на години сходу та заходу сонця або керовані вручну з додатку.
Інтелектуальні замки та відеодомофони – відкривання дверей телефоном, перегляд хто дзвонить, навіть коли ви поза домом.
Для продавців: якщо у вас встановлені рішення smart home, обов’язково включіть це в оголошення. Це реальний аргумент для продажу.
Вінтаж і second-hand – меблі з душею повертаються
Ще один чіткий тренд – це відхід від каталожної досконалості. Покупці більше не хочуть квартир, облаштованих “з IKEA від А до Я”. Цінують еклектику, індивідуальний характер та меблі з історією.
Комод від бабусі, крісло з блошиного ринку, стіл з переробки, лампа 70-х років – все це повертається. Інтер’єри мають розповідати історію мешканців, а не виглядати як каталог меблів.
Це хороша новина для власників старших квартир: оригінальні елементи інтер’єру (наприклад, паркет ялинкою, старі двері, кахельні печі) можуть бути перевагою, а не недоліком. Варто їх експонувати, а не ховати.
Home office – простір для роботи вдома це необхідність
Віддалена робота залишається з нами назавжди. Навіть якщо ми не працюємо повністю віддалено, гібридна модель роботи (2-3 дні вдома) стала нормою в багатьох галузях. Тому простір для роботи в квартирі – це вже не опція, а необхідність.
Покупці шукають квартири з додатковою кімнатою, яка може служити офісом, або принаймні з простором для виділеного робочого куточка. Відкриті вітальні, поєднані з кухнею, чудові, але має бути також місце для спокійної роботи подалі від домашнього шуму.
Для продавців: якщо у вас 3-кімнатна квартира або більша, покажіть потенційним покупцям, як одна з кімнат може функціонувати як офіс. Це може бути вирішальним аргументом.
Енергоефективність та низькі рахунки
Високі ціни на енергію змінили підхід покупців до витрат на утримання квартири. Питання про рахунки за опалення, утеплення будинку та енергетичний клас звучать все частіше – і вже на етапі першого огляду.
Квартири в добре утеплених будинках, з сучасними вікнами та ефективним опаленням, продаються швидше. Якщо ви знаєте витрати на утримання своєї квартири і вони вигідні – похваліться цим в оголошенні.
Що це означає для продавців і покупців?
Для продавців: Знання актуальних трендів дозволяє краще підготувати квартиру до продажу. Іноді невеликі зміни – тепліші аксесуари, упорядкований балкон, експонування оригінальних елементів – можуть значно підвищити привабливість пропозиції.
Для покупців: Варто знати, чого ви шукаєте, перш ніж почнете оглядати квартири. Список пріоритетів (балкон? smart home? місце для офісу?) допоможе швидше знайти ідеальне житло і не витрачати час на невдалі огляди.
В Eternel ми допомагаємо як продавцям, так і покупцям. Ми знаємо місцевий ринок, тренди та очікування клієнтів. Якщо плануєте продаж або купівлю нерухомості в Кракові – зв’яжіться з нами. Перша консультація завжди безкоштовна.