Downsizing Premium: Чому багаті поляки продають вілли і купують менші квартири?

Звучить як парадокс? А проте це один з найсильніших трендів на ринку нерухомості у 2026 році. Заможні люди свідомо відмовляються від квадратних метрів на користь якості життя.

Що таке downsizing premium?

Термін «downsizing premium» означає свідоме рішення переїхати з великої нерухомості до меншої, але краще розташованої та вищої якості. Це не вимушена заміна через фінансові проблеми – це продуманий вибір стилю життя.

За даними звітів OECD та Housing Europe 2025, після 50 років зростає кількість людей, які свідомо обирають менші, сучасні квартири – зазвичай ближче до центру, поруч з парками та міськими зручностями.

Що вони продають?

Ми спостерігаємо, що заможні поляки масово виставляють на продаж:

• Великі приватні будинки за містом (200-400 м²)
• Просторі квартири на околицях (100-150 м²)
• Багатокімнатні квартири «про запас»

Що купують натомість?

• Менші апартаменти в центрі (50-80 м²)
• Сучасні будинки з зручностями (ресепшн, охорона, підземний паркінг)
• Квартири з балконом і видом на зелень
• Розумні будинки з системами smart home

Чому вони приймають таке рішення?

Зміна етапу життя. Діти виїхали – навіщо утримувати 5 кімнат? Великий будинок став порожнім простором, що вимагає постійного догляду.

Витрати на утримання. Сад став обов’язком. Кошення трави, прибирання снігу, ремонти – все це забирає час і гроші.

Дорога. Будинок за 30 км від центру означає 2 години на день у заторах.

Нове визначення розкоші

У 2026 році розкіш – це:

• Локація – ідеальне розташування
• Зелень – парк за вікном без обов’язку догляду
• Технології – smart home
• Якість – відмінні матеріали на малій площі

Менше означає більше – це нова реальність ринку нерухомості 2026.