Чому багаті поляки продають вілли і купують менші квартири?
Downsizing Premium: Чому багаті поляки продають вілли і купують менші квартири?
Звучить як парадокс? А проте це один з найсильніших трендів на ринку нерухомості у 2026 році. Заможні люди свідомо відмовляються від квадратних метрів на користь якості життя.
Що таке downsizing premium?
Термін «downsizing premium» означає свідоме рішення переїхати з великої нерухомості до меншої, але краще розташованої та вищої якості. Це не вимушена заміна через фінансові проблеми – це продуманий вибір стилю життя.
За даними звітів OECD та Housing Europe 2025, після 50 років зростає кількість людей, які свідомо обирають менші, сучасні квартири – зазвичай ближче до центру, поруч з парками та міськими зручностями.
Що вони продають?
Ми спостерігаємо, що заможні поляки масово виставляють на продаж:
- Великі приватні будинки за містом (200-400 м²)
- Просторі квартири на околицях (100-150 м²)
- Багатокімнатні квартири «про запас»
Що купують натомість?
- Менші апартаменти в центрі (50-80 м²)
- Сучасні будинки з зручностями (ресепшн, охорона, підземний паркінг)
- Квартири з балконом і видом на зелень
- Розумні будинки з системами smart home
Чому вони приймають таке рішення?
Зміна етапу життя. Діти виїхали – навіщо утримувати 5 кімнат? Великий будинок став порожнім простором, що вимагає постійного догляду.
Витрати на утримання. Сад став обов’язком. Кошення трави, прибирання снігу, ремонти – все це забирає час і гроші.
Дорога. Будинок за 30 км від центру означає 2 години на день у заторах.
Нове визначення розкоші
У 2026 році розкіш – це:
- Локація – ідеальне розташування
- Зелень – парк за вікном без обов’язку догляду
- Технології – smart home
- Якість – відмінні матеріали на малій площі
Менше означає більше – це нова реальність ринку нерухомості 2026.