Автор: Editor Eternel

Після канікулярного застою ринок нерухомості оживає. Серпень/вересень 2025 – золотий період для покупців – продавці хочуть завершити угоди до кінця року, а конкуренція між покупцями менша ніж навесні!

Чому зараз? Власники, які не продали навесні, більш гнучкі в ціні (-5-8% переговорів). Менше оглядачів = більше часу на рішення. Нові пропозиції після канікул – свіжі на ринку. Час на переїзд перед новим навчальним роком 2026.

Цифри серпня 2025: Нових пропозицій у Кракові: +45% проти липня. Середній час продажу: 52 дні (проти 38 днів навесні). Квартири зі знижкою: 34% (проти 20% у травні). Середня знижка: 4,7% від початкової ціни.

Осінні стратегії: Моніторте нові пропозиції щоранку (найкращі зникають за 48 год). Будьте готові з фінансуванням – вересень це бум заявок на кредити. Оглядайте в будні – менше конкуренції. Домовляйтеся про меблі/техніку в ціні – продавці часто не хочуть з ними переїжджати.

Вересневі нагоди: Інвестиційні квартири – студенти не знайшли орендарів. Будинки в передмістях – сім’ї залишилися в місті. Розкішні апартаменти – власники потребують готівки на осінні інвестиції. Квартири після літньої оренди – власники втомилися від Airbnb.

Осінні пастки: Приховані вади помітні влітку (вологість після дощів). Рахунки за опалення – попросіть історію. Ремонти сусідів – вересень це пік. Паркування – перевірте ввечері, коли всі повернулися.

Золота порада: Домовтеся на огляд о 16-17. Побачите квартиру в природному світлі та перевірите пробки при поверненні з роботи!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Серпень 2025 розкриває один з найсильніших трендів – пенсіонери масово інвестують в нерухомість! Вони продають будинки в передмістях і купують зручні квартири в місті. Це революція, яка змінює ринок.

Хто такі активні сеньйори 2025? Вік 55-75 років, часто ще працюють або ведуть бізнес. Мають готівку з продажу будинків (в середньому 800 000 – 1 200 000 зл). Шукають квартири 40-70 м² близько до центру. Пріоритет: ліфт, балкон, близькість медицини.

Що шукають? ЛІФТ – абсолютний must have (90% відмовляються без ліфта). Одна спальня + вітальня (рідко 2 спальні). Балкон/тераса – 78% вимагають. Ванна кімната з душем walk-in (не ванна!). Близькість парку – 65% пріоритет. Аптека/поліклініка в радіусі 500м.

Райони популярні серед сеньйорів: Кроводжа – спокій + інфраструктура. Дембніки – зелень + транспорт. Броновіце – торгівля + охорона здоров’я. Сальватор – престиж + парки. Уникають: Нової Гути (стереотипи), Подгужа (занадто молодіжне).

Апартаменти для сеньйорів – нова ніша! Квартири з опцією догляду, спільні простори, заняття. Ціни: 8000-12000 зл/м² + плата за сервіс 1000-3000 зл/місяць. ROI для інвесторів: 7-9%. У Кракові лише 3 такі інвестиції, потенціал величезний!

Сеньйори як орендарі: Платять вчасно (пенсія = стабільний дохід). Доглядають за квартирою як за своєю. Довгі договори (2-5 років). Не влаштовують вечірки. Але: вимагають швидкої реакції на несправності.

Як продавати сеньйорам? Терпіння – рішення після 3-5 візитів. Великий шрифт в матеріалах. Зустрічі о 10-15 годині. Залучайте родину (діти часто радять). Покажіть магазини, аптеки, зупинки. Не використовуйте галузевий сленг!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Tegoroczne wakacje pokazują prawdziwą siłę krakowskiego rynku wynajmu krótkoterminowego. Przy średniej cenie 450-650 zł/noc za apartament 2-pokojowy, właściciele liczą zyski jak nigdy wcześniej!

Liczby sierpnia: Średnie obłożenie 95% (vs 78% w styczniu). Cena za noc wzrosła o 40% r/r. Średni czas pobytu: 4,7 nocy (było 3,2). Główni goście: Amerykanie (28%), Niemcy (18%), Brytyjczycy (15%), Włosi (12%). Booking.com i Airbnb generują 85% rezerwacji.

Które dzielnice zarabiają najwięcej? Stare Miasto – 650-850 zł/noc, 98% obłożenia. Kazimierz – 550-750 zł/noc, 96% obłożenia. Podgórze (blisko Schindler’s Factory) – 400-550 zł/noc, 92% obłożenia. Nawet Nowa Huta przyciąga turystów – 250-350 zł/noc!

Formuła sukcesu 2025: Self check-in (kody/smart locks) = must have. Klimatyzacja = możesz podnieść cenę o 30%. Lokalny guidebook w aplikacji. Welcome pack (woda, wino, krakowskie obwarzanki). Instagram-worthy wystrój = więcej rezerwacji.

Koszty vs przychody: Sprzątanie 150-200 zł/pobyt. Pościel/ręczniki (pranie) 80-120 zł. Utilities 500-800 zł/miesiąc. Ubezpieczenie 200-400 zł/miesiąc. Prowizje platform 15-18%. Netto zostaje 55-65% przychodów.

Uwaga na regulacje! Kraków wprowadza od września obowiązkową rejestrację wynajmu krótkoterminowego. Kary za brak: 5000-20000 zł. Sąsiedzi mogą zgłaszać “imprezowe” mieszkania – 3 skargi = zakaz wynajmu na rok.

Pro tip: Sierpień to czas planowania na jesień. Kup teraz, wyremontuj we wrześniu, wynajmuj od października. Jarmarki Bożonarodzeniowe 2025 zapowiadają się rekordowo!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Серпень 2025, ринок стабілізується, а це означає більше простору для переговорів. Продавці вже не такі впевнені як рік тому. Час використати це на свою користь!

Тайминг – це основа. Найкращий час для переговорів? Коли оголошення висить 60+ днів. Продавець починає нервувати. Кінець місяця/кварталу – власники фірм потребують готівки. Грудень – всі думають про свята, не про купівлю.

Збирайте амуніцію. Перевірте ціни угод в околиці (cenatorium.pl), знайдіть вади квартири (вологість? шум? немає ліфта?), порахуйте витрати на ремонт. Кожен аргумент – це потенційні 1-2% знижки.

Психологія продавця. 73% власників завищують ціну на 10-15% “про запас”. Перша пропозиція -5% це не образа, це початок розмови. Продає 6+ місяців? Може знизити навіть на 10-12%.

Тактики, які працюють: “Маю готівку, можу завершити за 2 тижні” – варте 3-5% знижки. “Беру без кредиту” – ще 2-3%. “Приймаю стан від девелопера/до ремонту” – можливі 5-7%. Купуєте 2+ квартири від девелопера? Домовляйтеся про пакет!

Чого НЕ робити: Не ображайте квартиру при власнику. Не кажіть “це варте максимум X” – це закриває розмову. Не блефуйте з іншими пропозиціями – легко перевірити. Не домовляйтеся через SMS – особисто або телефоном.

Золоте правило: Завжди залишайте продавцю простір для “перемоги”. Замість вимагати 50 000 зл знижки, попросіть 60 000 зл і дозвольте йому “виграти” 10 000 зл. Психологія перемоги закриває угоди!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

У липні 2025 ринок паркінгів у Кракові вибухає. При 150 000+ студентів і 9+ млн туристів щорічно, кожне паркувальне місце – це скарб. Ціни ростуть швидше ніж на квартири!

Цифри говорять самі за себе: місце в центрі Кракова коштує 60 000-120 000 злотих. Оренда? 400-800 злотих щомісяця. Це дає 8-12% річних – вдвічі більше ніж банківський депозит! Нуль витрат на утримання, нуль ремонтів.

Підземні гаражі в нових інвестиціях – це майбутнє. Девелопери продають їх по 40 000-80 000 злотих, але за 2-3 роки вартість зростає на 30-50%. Особливо ті з можливістю зарядки електромобілів – премія 20% до ціни!

Де купувати? Біля університетів (UJ, AGH), бізнес-центри (Quattro, High5ive), туристичні райони (Казімеж, Старе Місто). Там дефіцит місць хронічний, а місто обмежує нові наземні паркінги.

Airbnb для паркінгів вже працює! Додатки як Parkme чи JustPark дозволяють здавати місце погодинно. У вихідні під час заходів можна заробити 50-100 злотих за добу. Це 1500-3000 злотих додаткового доходу щомісяця!

Майбутнє? Місто планує зони платного паркування по всьому Кракову до 2027. Ціни вуличного паркування зростуть до 8-12 зл/год. Ваше місце в гаражі буде на вагу золота. Автономні авто? Теж потребуватимуть місця для зарядки!

Порада: купуйте місця пакетами по 3-5 штук. Домовляєтеся про кращу ціну, легше керувати, можете продавати поодинці з прибутком. Деякі інвестори мають по 20-30 місць і живуть з самої оренди!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Наша команда в Eternel закрила аж 11 угод з нерухомістю, включаючи 2 продажі квартир! Це результат наполегливої праці, професіоналізму та довіри, якою нас обдаровують клієнти.

💼 Чому варто обрати Eternel?

✅ Досвідчена команда консультантів

✅ Швидка реалізація угод

✅ Комплексне обслуговування від А до Я

✅ Індивідуальний підхід до кожного клієнта

Довірте нам свою нерухомість – досягнемо мети разом! 🤝

🏢 Eternel – Агентство Нерухомості

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032

📧 [email protected]

Липень 2025 приносить нові тренди, які не лише тішать око, але реально підвищують вартість нерухомості. Інвестиція у відповідний дизайн – найшвидший спосіб збільшити ціну продажу!

Топ тренди 2025: Японді (мінімалізм + затишок) – чисті лінії, натуральні матеріали. Кольори землі – теракота, оливка, пісочний беж. Екологічні матеріали – бамбук, корок, переробка. Зона wellness – міні спа у ванній. Гнучкі простори – кімната = офіс = спортзал.

Що справді підвищує вартість? Кухня! Нова кухня = +15% до ціни. Кварцова стільниця замість ламінату = +5000 зл. Вбудована техніка класу A++ = +8%. Кухонний острів = must have 2025. Приховані розетки та USB-зарядки в стільницях.

Ванна спа: Walk-in душ замість ванни = +10% вартості. Тропічний душ 30+ см = стандарт. Підлога з підігрівом = необхідність. LED дзеркало з bluetooth = wow ефект. Біде або унітаз-біде = міжнародний стандарт.

Smart = більше $$$: Система розумний дім збільшує вартість на 5-8%. Основа: інтелектуальне освітлення (Philips Hue), WiFi термостат, електронні замки, автоматичні ролети. Вартість: 5000-15000 зл, зростання вартості: 20000-40000 зл!

Балкони та тераси: Меблі = продовження вітальні. Вазони з автоматичним поливом. LED освітлення в підлозі. Вітрозахисні екрани. Вбудований газовий гриль. Це не балкон, це “outdoor room”!

Чого уникати? Шпалер у квіточки, панелей “дуб сонома”, яскравих кольорів стін, килимів wall-to-wall, меблів з ДСП. Це знижує вартість!

Золота порада: Найміть home стейджера перед продажем. Вартість 2000-5000 зл, повернення в ціні в 10 разів більше!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Липень 2025, купуєте омріяну квартиру, вносите заставу і… виявляється, що вона обтяжена іпотекою або йде спадкова справа. Кошмар? Можна уникнути за 5 простих кроків!

Крок 1: Земельна книга онлайн (ekw.ms.gov.pl). Перевірте: власника (чи збігається з продавцем?), іпотеки (вони актуальні?), претензії та попередження, сервітути (право проїзду?). Вартість: 0 зл, час: 5 хвилин!

Крок 2: Виписка з KRS/CEIDG. Продає фірма? Перевірте чи існує, хто може підписувати договори, чи немає процедури банкрутства. Девелопер? Перевірте історію – скільки інвестицій завершив.

Крок 3: План забудови. В міській раді перевірте: чи територія не призначена під дорогу, чи не планують метро під будинком, чи можна розбудувати/змінити функцію. Це ключове для вартості!

Крок 4: Ключові довідки. Від кооперативу/спільноти – чи немає боргів. З податкової – податкові заборгованості. Від судового виконавця – чи не ведеться стягнення. Не соромтеся питати!

Крок 5: Історія помешкання. Запитайте сусідів! Повінь? Пожежа? Гучні попередні мешканці? Заплановані ремонти в будинку? Соцмережі району – копальня знань.

Червоні прапорці 🚩: Ціна набагато нижче ринку, тиск часу (“мусите вирішити сьогодні!”), відсутність згоди подружжя, довіреність замість власника, небажання показати документи, пропозиція лише “за готівку, швидко”.

Професійна порада: Найміть юриста! 1500-3000 зл – це ніщо порівняно з ризиком втратити 500 000 зл. Хороший юрист знайде проблеми, невидимі для неспеціаліста.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

У липні 2025, коли ринок стабілізується після років зростання, правильна презентація квартири може визначити успіх продажу. При середній ціні 20 139 зл/м² у Кракові кожен відсоток має значення!

Перше правило: деперсоналізація. Приберіть сімейні фото, особисті речі та контроверсійні прикраси. Покупці повинні уявити своє життя в цьому просторі. Нейтральні кольори стін (білий, сірий, бежевий) працюють як чисте полотно для уяви.

Дрібний ремонт = великий прибуток. Полагодьте крани що течуть, скрипучі двері, розхитані ручки. Витрати 500-1000 злотих можуть збільшити сприйняту вартість на 10 000 злотих! Свіжа фарба на кухні та у ванній – це інвестиція, яка завжди окупається.

Освітлення робить різницю! Замініть лампочки на теплі LED 3000K, додайте світильники в темних кутках. Професійні фото при природному світлі збільшують інтерес до оголошення на 300%. Перше враження онлайн вирішує, чи прийдуть покупці на огляд.

Магія запаху – печіть печиво перед показом або використовуйте свічки з ванільним ароматом. Свіжі квіти у вазі, чисті вікна що пропускають світло, сховані особисті речі. Це деталі, які змушують покупців “відчувати себе вдома”.

У 2025 технології допомагають! Віртуальні тури 360° збільшують кількість запитів на 40%. Дрони для аерофотозйомки показують околиці. ШІ аналізує оптимальне розташування меблів. Сучасна презентація – це вже стандарт, а не розкіш.

Час має значення. Найкращі місяці – вересень-жовтень та березень-травень. Уникайте свят і канікул. При нинішній стабілізації ринку добре підготовлена квартира продається в середньому за 45-60 днів.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Ринок оренди зазнає фундаментальних змін. Короткострокова оренда може генерувати в 2-3 рази вищі місячні доходи, ніж традиційна довгострокова, але вимагає значно більше залучення та інвестицій.

Факти про короткострокову оренду: глобальний ринок досяг 183 мільярдів доларів доходу в 2024 році. Airbnb домінує з 44% часткою ринку. Заповнюваність має повернутися до рівнів до пандемії до кінця 2025 року. Найкраще працює нерухомість у туристичних, гірських та прибережних локаціях.

Довгострокова оренда пропонує стабільність. Медіана орендної плати в США становить 1,373 долара (грудень 2024) зі зниженням -0,6% рік до року, що вказує на стабілізацію ринку. У Польщі орендна плата зростає повільніше, але стабільно. Односімейні будинки показують зростання орендної плати на 4,4% щорічно – ніша, варта уваги!

Покоління Z (66,1 млн у віці 13-27 років) стає домінуючою групою орендарів, трохи випереджаючи мілленіалів (67,8 млн у віці 28-42 років). Молодші орендарі віддають перевагу гнучкості та сучасним зручностям, що сприяє короткостроковій оренді.

Регулювання посилюються. У 8 штатах США діють закони про контроль орендної плати. У Польщі регуляторне середовище залишається відносно стабільним, хоча іноземні інвестиції підлягають контролю при придбанні 20%+ прав голосу інвесторами з-поза ЄС.

Найкращий підхід? Диверсифікація. Частина портфеля в довгостроковій оренді забезпечує стабільні грошові потоки, тоді як короткострокова оренда максимізує доходи в привабливих локаціях.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Глобальні настрої на ринку нерухомості найсильніші за три роки. Транскордонні інвестиції зросли на 31% рік до року в другій половині 2024, досягнувши 37 мільярдів доларів – найвищий рівень з середини 2022 року.

Що найбільше приваблює увагу інвесторів? Дата-центри лідирують у всіх регіонах – Америці, Азійсько-Тихоокеанському регіоні та Європі. Попит, викликаний ШІ та критичною нестачею пропозиції, створює виняткові інвестиційні можливості. Промислова та логістична нерухомість приваблює рекордні 47% усіх міжрегіональних інвестицій.

Європа отримує понад 40% глобальних транскордонних потоків, що ставить такі ринки, як Польща, у вигідне становище. Ніаршорінг та розвиток електронної комерції стимулюють попит на склади та розподільчі центри. Польща, як ворота до Східної Європи, особливо виграє від цих тенденцій.

Прогнози на 2025 рік оптимістичні – глобальні інвестиції мають зрости до 952 мільярдів доларів. Це зростання на 27% порівняно з 2024 роком! Інвестори шукають ринки, що пропонують політичну стабільність, зростаючу економіку та привабливу прибутковість.

REIT (Real Estate Investment Trusts) пропонують середню дивідендну прибутковість 4,1% проти 1,3% для S&P 500. Найкраще працюють сектори дата-центрів, охорони здоров’я та логістики. Це спосіб диверсифікувати портфель без прямої купівлі нерухомості.

Польща зі зростанням цін на 14,8% та міцними економічними основами приваблює все більше міжнародного капіталу. Чи скористаєтеся ви цією можливістю?

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin