Автор: Editor Eternel

Вересень 2025 приносить вражаючі новини з глобального ринку нерухомості. Поки Європа стабілізує ціни, Близький Схід переживає справжній бум!

🔥 Найгарячіші ринки вересня 2025:

🇶🇦 КАТАР:

• +18,5% зростання транзакцій за тиждень (31 VIII – 4 IX)
• 394,35 млн ріалів (108 млн доларів) вартість транзакцій
• Нові міста: Lusail і The Pearl приваблюють забудовників

🇸🇦 САУДІВСЬКА АРАВІЯ:

• NEOM і Diriyah Gate – мільярди доларів інвестицій
• Мета: 70% власного житла до 2030
• Ціни в Ер-Ріяді ростуть через збільшення населення

🇦🇪 ОАЕ:

• Dubai ENBD REIT – рекордно високе заповнення
• Aldar Properties виходить на ринок Пакистану
• Абу-Дабі: зростання продажів у 2025 перевищить 2024

📊 Глобальні цікавинки:

• ПАР: 4 послідовні зниження ставок (з 11,75% до 10,75%)
• США: прогнози 6,7% кредитування на кінець 2025
• Європа: “втеча до якості” – брак якісної нерухомості

💡 Що це означає для Польщі? Поки світ інвестує в мега-проекти, Польща з цінами як у Римі (Краків 3,800 EUR/м²) виглядає відносно доступною. Це може привабити капітал з країн Затоки!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Краківський девелоперський ринок не знижує темпів! У вересні 2025 року стартує рекордна кількість нових житлових проектів, які змінять обличчя міста.

🔥 ТОП інвестиції вересня 2025:

• Nowe Zabłocie (Chemobudowa) – вул. Pana Tadeusza 7
• 29. Aleja – на перетині Prandoty та al. 29 Listopada (2 км від Ринку!)
• Błonia Residence – KG Group біля Piastowska/Mydlnicka
• The View Kraków – вул. Marii Konopnickiej (Ekopark)

📊 Актуальні дані з первинного ринку:

• Понад 11 тисяч квартир в пропозиції забудовників
• Середня ціна: 16,750 зл/м² (+3% рік до року)
• 129 пропозицій будинків у 9 інвестиціях
• Найдешевший новий будинок: 1,16 млн зл

🎯 Де концентруються інвестиції? Найбільша девелоперська активність поза центром:

• Prądnik Biały
• Dębniki
• Bieżanów-Prokocim
• Mistrzejowice

💡 Тренд: Багатофункціональні апартаменти з коворкінг-просторами (як Cystersów 19 by Imperial) відповідають на змінний стиль життя та віддалену роботу.

Інвестиції з вересня 2025 – це останній момент для привабливих цін перед відкриттям метро!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Свіжі дані з вересня показують цікаву ситуацію на краківському ринку нерухомості. Середня ціна за квадратний метр становить зараз 13,907 злотих – це зростання на 0,47% порівняно з серпнем, але падіння на 0,8% від початку року.

🏆 Найдорожчі райони:

• Stare Miasto: 17,884 зл/м² (+1,17% за місяць)
• Zwierzyniec: 17,320 зл/м² (+4,02% за місяць!)
• Podgórze: 16,177 зл/м²

💰 Найдешевші:

• Wzgórza Krzesławickie: 11,160 зл/м² (-3,23% за місяць)

⏰ Середній час продажу: 107 днів 📉 Кількість пропозицій: падіння на 2,58% порівняно з серпнем

Експерти прогнозують, що медіанна ціна на кінець 2025 року становитиме 14,970 зл/м². Краків утримує позицію другого найдорожчого міста в Польщі – на 1,360 зл/м² дешевший за Варшаву.

Цікавинка: Zwierzyniec дорожчає найшвидше (+4% за місяць), що може бути пов’язано з планами будівництва метро та інфраструктурними інвестиціями.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Пані Беата два роки думає про продаж квартири на Kazimierz. Проблема? Всередині живуть студенти з України, які пунктуально платять 3 500 злотих щомісяця і мають договір до червня наступного року. “Думала, що мушу почекати, поки вони не виїдуть”, каже. “Не хотіла нікого виганяти”.

Це одна з найчастіших помилок на ринку нерухомості Кракова. Власники переконані, що квартира з орендарями – це квартира, яку не можна продати. Тимчасом реальність протилежна – такі нерухомості мають своїх охочих покупців.

“Зателефонував інвестор з Варшави”, розповідає агент з нерухомості Марек. “Шукав квартиру, яка з першого дня приноситиме дохід. Коли розповів про квартиру пані Беати з гарантією 3 500 злотих щомісяця, купив її за тиждень. Без торгів щодо ціни”.

У Кракові ринок квартир з орендарями процвітає. Студенти, працівники корпорацій, іноземці – всім потрібна стабільна оренда. Для покупців це готовий бізнес-план: купуєш квартиру, яка одразу генерує прибуток.

Пан Анджей продав трикімнатну квартиру в Krowodrza за 850 тисяч злотих з орендарями всередині. “Студентки з AGH платять по 1300 злотих за кімнату, тобто 3900 щомісяця”, рахує. “Новий власник має повернення інвестиції вже в першому місяці”.

Найцікавіші квартири поблизу університетів. На Czarnowiejska трикімнатна квартира з договором оренди на рік продається швидше за порожню квартиру в престижному районі. “Покупець знає, що має гарантований дохід протягом наступних дванадцяти місяців”, пояснює інвестиційний консультант Томаш.

Правда така: у Кракові квартира з хорошими орендарями може коштувати більше за порожню. Особливо в студентських районах, де попит на оренду стабільний цілий рік.

Думаєте про продаж, але маєте орендарів? Це може бути вашою найбільшою перевагою, а не перешкодою.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

– “Маю 30 тисяч власного внеску. Чи вистачить на квартиру?”

Томек сидить у банку вже третю годину. Перед ним калькулятор, за спиною мрії про власні чотири стіни. Банківський консультант повільно набирає цифри: зарплата 8 тисяч нетто, власний внесок 30 тисяч, без кредитів. “Максимальна сума кредиту: 320 тисяч злотих”, звучить вердикт.

“Але я бачив квартиру за 450 тисяч”, каже Томек. Консультант знизує плечима. “Потрібно ще 100 тисяч внеску або когось до кредиту”.

Така розмова повторюється в польських банках десятки разів на день. Процентні ставки на рівні 5,75%, вимога 20% власного внеску, посилені процедури перевірки – це нова реальність на ринку іпотечних кредитів.

Пані Марта, кредитний консультант з десятирічним стажем, не приховує: “П’ять років тому при такій зарплаті Томек отримав би 500 тисяч кредиту. Сьогодні банки обережні. Перевіряють все – від історії рахунку до джерел власного внеску”.

Що роблять молоді люди? Шукають менші квартири, обирають віддаленіші райони, об’єднуються в кредитні пари з батьками. Аня і Міхал купили квартиру в Новій Гуті замість на Казімежі. “Заощадили 200 тисяч і отримали кредит”, кажуть. “Можливо, це не наше вимріяне місце, але маємо своє”.

Експерти прогнозують подальше посилення кредитної політики. Висновок? Хто хоче купити квартиру, повинен діяти зараз, поки банки ще надають кредити на поточних умовах.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Każdego dnia w ETERNEL otrzymujemy dziesiątki pytań od klientów planujących kupno, sprzedaż czy wynajem nieruchomości w Krakowie. Oto TOP 5 z ostatnich tygodni:

🔹 “Czy można obejrzeć mieszkanie wieczorem?” ✅ Oczywiście! Dostosowujemy się do Waszego grafiku – również weekendy i wieczory.

🔹 “Ile kosztuje wycena mieszkania?” ✅ Dla naszych klientów – bezpłatnie!

🔹 “Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie?” ✅ Około 5-8% wartości mieszkania (podatki, notariusz, bank).

🔹 “Czy oferujecie home staging?” ✅ Tak! Może zwiększyć wartość o 10-15%.

🔹 “Czy pomagacie z przepisaniem mediów?” ✅ Kompleksowo – od odczytów po formalne przeniesienie umów.

W ETERNEL nie ma dla nas zbyt skomplikowanych spraw! Obsługujemy klientów w języku polskim, angielskim i ukraińskim.

📍 Kraków | Al. Jana Pawła II 58/2.1 📞 +48 577 707 032 ✉️ [email protected]

Jakie pytanie o nieruchomości w Krakowie nurtuje Ciebie? Napisz w komentarzu! 👇

#NieruchomościKraków #ETERNEL #AgencjaNieruchomości #Kraków #WynajemKraków

Для більшості молодих краківських жителів це перше серйозне слово: “Прокоцим”. Тут купують перше житло, беруть перші кредити, починають доросле життя. Це найбільша житлова дільниця Кракова, дім для ста тисяч людей, які відкрили, що щастя не мусить коштувати статки.

Пані Аня веде маленьку пекарню в центрі житлового комплексу десять років. “Знаю всіх сусідів по іменах”, каже вона, пакуючи свіжі рогалики. “Тут немає анонімності як у центрі. Люди знають один одного, діти граються разом у дворах, старші сидять на лавочках”.

Це правда. Прокоцим – це велике село в місті. Між будинками дитячі майданчики, спортивні поля, маленькі магазинчики, які ведуть мешканці. Тут є все: школи, поліклініки, аптеки, торговий центр. До центру трамваєм двадцять хвилин, але навіщо їхати, коли життя йде тут на місці?

Томек і Кася купили своє перше житло в Прокоцимі два роки тому. “За сорок метрів платимо півтори тисячі орендної плати”, рахують. “У центрі за ці гроші мали б кімнату в кам’яниці. Тут маємо власну квартиру, балкон, парковку, а діти мають де гратися”.

Ціни на житло – шість-десять тисяч злотих за квадратний метр, найдешевші у всьому Кракові, але з потенціалом зростання, коли закінчиться будівництво нових трамвайних ліній.

Прокоцим – це дільниця надії, місце, де молоді люди починають своє життя та будують майбутнє.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Імміграція змінює польський ринок нерухомості способом, про який мало хто говорить!

📊 Невідомі факти:

• Варшава: зростання населення на 17% через біженців
• Прикордонні регіони: різке зростання попиту на дешевше житло
• Понад 85% шукачів житла в Q3 2024 – індивідуальні клієнти
• Довгі черги на комунальне житло стали ще довшими

🏘️ Вплив на різні сегменти:

• Зростання орендної плати у великих містах через збільшений попит
• Бум на багатосімейне житло та кімнати для оренди
• Нові житлові програми прискорюються місцевою владою

💡 Прихований потенціал: Середні міста можуть стати наступним хітом – дешевші, але з зростаючим попитом!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Мешканці цієї дільниці мають свій таємний рецепт доброго життя. Достатньо вийти з дому і ви вже у Вольському лісі – 422 гектари справжньої природи, де стежки, що зникають у глибині лісу, ведуть до джерел, назв яких не знайдете на жодній карті.

Пані Криста, яка живе тут тридцять років, щоранку гуляє зі своїм бернардином алеєю, що веде до Парку Деціуша. “Люди думають, що це далеко від центру”, каже вона, вказуючи на автобус номер 134, який кожні десять хвилин курсує до Площі Інвалідів. “А я на Ринку швидше за своїх знайомих з Казімежа”.

Це правда. Воля Юстовська обманює відстані. Сім хвилин їзди відділяють її від аеропорту, п’ятнадцять від Старого Міста. Довоєнні вілли з жовтими фасадами та червоною черепицею сусідять з сучасними апартаментами, де за панорамними вікнами розгортається життя архітекторів, лікарів, людей, які відкрили, що можна мати і міську зручність, і тишу села.

У вихідні на стежках Вольського лісу зустрічається півКракова. Сім’ї з дітьми, що прямують до зоопарку, бігуни в яскравому одязі, пари, що гуляють у бік Блоня. Вечорами, коли місто тоне в смозі, у Волі Юстовській все ще можна дихати повними грудьми.

Середня ціна квадратного метра коливається між дванадцятьма та вісімнадцятьма тисячами злотих. Це менше, ніж за апартамент в центрі, але більше, ніж за житло на околицях. Саме стільки коштує спокій.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin