Автор: Editor Eternel

Розумні будинки, сталий розвиток та Build-to-Rent – це майбутнє ринку нерухомості!

🏡 Ключові тренди:

• 30% нових будинків у Польщі мають елементи розумного будинку
• Сектор PRS має 30 000 одиниць для доставки до 2026
• Громадяни ЄС можуть отримати кредит на таких же умовах, як поляки
• Зростаючий інтерес до енергоефективних проектів

📊 Демографічні дані, що впливають на ринок:

• 18,70% поляків у віці 50-64 роки у 2023
• До 2050 року 40% будуть старші 60 років
• Зростання односімейних домогосподарств

💰 Дефіцит житла 1,5-2,2 млн одиниць досі підтримує високі ціни!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Після років повного ремоуту краківські корпорації вводять модель 3+2 (3 дні в офісі). Це перевертає ринок оренди з ніг на голову! Працівники масово шукають квартири поблизу офісів, а власники в хороших локаціях потирають руки.

Факти про “велике повернення”: 68% IT/SSC компаній вимагають мін. 3 дні в офісі. 45 000 працівників повертається до Кракова у вересні. Попит на оренду біля офісів зріс на 85%! Ціни оренди в бізнес-районах +25% р/р. Квартири до 20 хв від офісу – розбирають за 48 год.

Гарячі бізнес-локації: Забєжув (Motorola, Shell) – студії 2000→2500 зл. Quattro Business Park – 2-кімнатні 3000→3800 зл. High5ive – попит перевищує пропозицію 3:1. Bonarka City Center – зростання цін на 30%. Навіть Чижини (нові офіси) фіксують бум!

Хто орендує? IT-спеціалісти 25-35 років (середня зарплата 18K нетто). Менеджмент, що повертається з провінції. Експати релоковані з Варшави (бо дешевше). Українські спеціалісти (30% нових орендарів). Пари, що працюють у різних офісах.

Чого шукають “поверненці”? Близькість до офісу (макс 30 хв транспортом). Простір для home office (окрема кімната/куток). Паркінг або хороший трамвайний доступ. Балкон (після локдаунів це пріоритет!). Район з життям після роботи (кнайпи, спортзали).

Золоті правила оренди для “гібридників”: Підкресліть час доїзду до головних офісів. Покажіть простір “home office ready”. Гнучкі договори (багато хто тестує повернення). Інтернет 500+ Mbps це must have. Офісні меблі (стіл, крісло) = перевага.

Прогнози на Q4 2025: Подальше зростання цін у локаціях А (Броновіце, Кроводжа, Дембніки). Розвиток ко-лівінгів для молодих спеціалістів. Бум на квартири з 2 кімнатами (пара + офіс). Падіння попиту на далекі передмістя. Стабілізація лише в Q1 2026.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Вересень 2025 б’є рекорди! Університети в Кракові прийняли на 12% більше студентів, ніж торік, а студентських квартир все ще бракує. Якщо маєш пустостани – ЗАРАЗ саме час максимізувати прибуток!

Шокуючі цифри вересня:
Дефіцит студентських квартир: 45 000 місць!
Середня ціна кімнати підскочила до 1200–1600 zł (було 800–1200 zł).
Kawalerki зникають за 24 год за 2200–2800 zł.

Де найбільший попит?
AGH і околиці – відчай! Pokój = 1400–1800 zł.
UJ Kampus 600-lecia – 1200–1600 zł за pokój.
Uniwersytet Ekonomiczny – стабільно 1000–1400 zł.
НАВІТЬ Nowa Huta має охочих – 800–1200 zł за pokój!

Формула швидкої оренди:
Фото при природному світлі (обов’язково!).
Опис польською І українською (+40% охоплення).
“Aneks kuchenny” звучить краще, ніж “wspólna kuchnia”.
Вкажи всі uczelnie в радіусі 30 хв.
Пропонуй “віртуальний spacer” – запиши відео на телефон.

Чого вимагають студенти 2025?
Швидкий інтернет fiber (абсолютна основа).
Pralka у квартирі (або доступ 24/7).
Можливість meldunku (30% відмовляються без цього).
Близькість до Żabki/Biedronki (макс. 5 хв).

Угоди та формальності:
Угода на 10 місяців (październik–lipiec) = стандарт.
Kaucja 1–2 місяці (батьки часто домовляються на 1).
Podnajem pokoi? Повідом у US протягом 14 днів!
Українці часто просять “офіційну” угоду для карти pobytu.

Last minute поради:
Ціна “all inclusive” з mediami = менше проблем.
Зроби “pakiet powitalny” – mapa uczelni, пароль Wi-Fi.
Grupa WhatsApp для орендарів = менше дзвінків до тебе.
Приготуй угоду двома мовами.
ДІЙ ЗАРАЗ – після 15 września залишаються лише найдорожчі пропозиції!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Після канікулярного застою ринок нерухомості оживає. Серпень/вересень 2025 – золотий період для покупців – продавці хочуть завершити угоди до кінця року, а конкуренція між покупцями менша ніж навесні!

Чому зараз? Власники, які не продали навесні, більш гнучкі в ціні (-5-8% переговорів). Менше оглядачів = більше часу на рішення. Нові пропозиції після канікул – свіжі на ринку. Час на переїзд перед новим навчальним роком 2026.

Цифри серпня 2025: Нових пропозицій у Кракові: +45% проти липня. Середній час продажу: 52 дні (проти 38 днів навесні). Квартири зі знижкою: 34% (проти 20% у травні). Середня знижка: 4,7% від початкової ціни.

Осінні стратегії: Моніторте нові пропозиції щоранку (найкращі зникають за 48 год). Будьте готові з фінансуванням – вересень це бум заявок на кредити. Оглядайте в будні – менше конкуренції. Домовляйтеся про меблі/техніку в ціні – продавці часто не хочуть з ними переїжджати.

Вересневі нагоди: Інвестиційні квартири – студенти не знайшли орендарів. Будинки в передмістях – сім’ї залишилися в місті. Розкішні апартаменти – власники потребують готівки на осінні інвестиції. Квартири після літньої оренди – власники втомилися від Airbnb.

Осінні пастки: Приховані вади помітні влітку (вологість після дощів). Рахунки за опалення – попросіть історію. Ремонти сусідів – вересень це пік. Паркування – перевірте ввечері, коли всі повернулися.

Золота порада: Домовтеся на огляд о 16-17. Побачите квартиру в природному світлі та перевірите пробки при поверненні з роботи!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Серпень 2025 розкриває один з найсильніших трендів – пенсіонери масово інвестують в нерухомість! Вони продають будинки в передмістях і купують зручні квартири в місті. Це революція, яка змінює ринок.

Хто такі активні сеньйори 2025? Вік 55-75 років, часто ще працюють або ведуть бізнес. Мають готівку з продажу будинків (в середньому 800 000 – 1 200 000 зл). Шукають квартири 40-70 м² близько до центру. Пріоритет: ліфт, балкон, близькість медицини.

Що шукають? ЛІФТ – абсолютний must have (90% відмовляються без ліфта). Одна спальня + вітальня (рідко 2 спальні). Балкон/тераса – 78% вимагають. Ванна кімната з душем walk-in (не ванна!). Близькість парку – 65% пріоритет. Аптека/поліклініка в радіусі 500м.

Райони популярні серед сеньйорів: Кроводжа – спокій + інфраструктура. Дембніки – зелень + транспорт. Броновіце – торгівля + охорона здоров’я. Сальватор – престиж + парки. Уникають: Нової Гути (стереотипи), Подгужа (занадто молодіжне).

Апартаменти для сеньйорів – нова ніша! Квартири з опцією догляду, спільні простори, заняття. Ціни: 8000-12000 зл/м² + плата за сервіс 1000-3000 зл/місяць. ROI для інвесторів: 7-9%. У Кракові лише 3 такі інвестиції, потенціал величезний!

Сеньйори як орендарі: Платять вчасно (пенсія = стабільний дохід). Доглядають за квартирою як за своєю. Довгі договори (2-5 років). Не влаштовують вечірки. Але: вимагають швидкої реакції на несправності.

Як продавати сеньйорам? Терпіння – рішення після 3-5 візитів. Великий шрифт в матеріалах. Зустрічі о 10-15 годині. Залучайте родину (діти часто радять). Покажіть магазини, аптеки, зупинки. Не використовуйте галузевий сленг!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Tegoroczne wakacje pokazują prawdziwą siłę krakowskiego rynku wynajmu krótkoterminowego. Przy średniej cenie 450-650 zł/noc za apartament 2-pokojowy, właściciele liczą zyski jak nigdy wcześniej!

Liczby sierpnia: Średnie obłożenie 95% (vs 78% w styczniu). Cena za noc wzrosła o 40% r/r. Średni czas pobytu: 4,7 nocy (było 3,2). Główni goście: Amerykanie (28%), Niemcy (18%), Brytyjczycy (15%), Włosi (12%). Booking.com i Airbnb generują 85% rezerwacji.

Które dzielnice zarabiają najwięcej? Stare Miasto – 650-850 zł/noc, 98% obłożenia. Kazimierz – 550-750 zł/noc, 96% obłożenia. Podgórze (blisko Schindler’s Factory) – 400-550 zł/noc, 92% obłożenia. Nawet Nowa Huta przyciąga turystów – 250-350 zł/noc!

Formuła sukcesu 2025: Self check-in (kody/smart locks) = must have. Klimatyzacja = możesz podnieść cenę o 30%. Lokalny guidebook w aplikacji. Welcome pack (woda, wino, krakowskie obwarzanki). Instagram-worthy wystrój = więcej rezerwacji.

Koszty vs przychody: Sprzątanie 150-200 zł/pobyt. Pościel/ręczniki (pranie) 80-120 zł. Utilities 500-800 zł/miesiąc. Ubezpieczenie 200-400 zł/miesiąc. Prowizje platform 15-18%. Netto zostaje 55-65% przychodów.

Uwaga na regulacje! Kraków wprowadza od września obowiązkową rejestrację wynajmu krótkoterminowego. Kary za brak: 5000-20000 zł. Sąsiedzi mogą zgłaszać “imprezowe” mieszkania – 3 skargi = zakaz wynajmu na rok.

Pro tip: Sierpień to czas planowania na jesień. Kup teraz, wyremontuj we wrześniu, wynajmuj od października. Jarmarki Bożonarodzeniowe 2025 zapowiadają się rekordowo!

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości

al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Серпень 2025, ринок стабілізується, а це означає більше простору для переговорів. Продавці вже не такі впевнені як рік тому. Час використати це на свою користь!

Тайминг – це основа. Найкращий час для переговорів? Коли оголошення висить 60+ днів. Продавець починає нервувати. Кінець місяця/кварталу – власники фірм потребують готівки. Грудень – всі думають про свята, не про купівлю.

Збирайте амуніцію. Перевірте ціни угод в околиці (cenatorium.pl), знайдіть вади квартири (вологість? шум? немає ліфта?), порахуйте витрати на ремонт. Кожен аргумент – це потенційні 1-2% знижки.

Психологія продавця. 73% власників завищують ціну на 10-15% “про запас”. Перша пропозиція -5% це не образа, це початок розмови. Продає 6+ місяців? Може знизити навіть на 10-12%.

Тактики, які працюють: “Маю готівку, можу завершити за 2 тижні” – варте 3-5% знижки. “Беру без кредиту” – ще 2-3%. “Приймаю стан від девелопера/до ремонту” – можливі 5-7%. Купуєте 2+ квартири від девелопера? Домовляйтеся про пакет!

Чого НЕ робити: Не ображайте квартиру при власнику. Не кажіть “це варте максимум X” – це закриває розмову. Не блефуйте з іншими пропозиціями – легко перевірити. Не домовляйтеся через SMS – особисто або телефоном.

Золоте правило: Завжди залишайте продавцю простір для “перемоги”. Замість вимагати 50 000 зл знижки, попросіть 60 000 зл і дозвольте йому “виграти” 10 000 зл. Психологія перемоги закриває угоди!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin