Автор: Editor Eternel

У липні 2025 ринок паркінгів у Кракові вибухає. При 150 000+ студентів і 9+ млн туристів щорічно, кожне паркувальне місце – це скарб. Ціни ростуть швидше ніж на квартири!

Цифри говорять самі за себе: місце в центрі Кракова коштує 60 000-120 000 злотих. Оренда? 400-800 злотих щомісяця. Це дає 8-12% річних – вдвічі більше ніж банківський депозит! Нуль витрат на утримання, нуль ремонтів.

Підземні гаражі в нових інвестиціях – це майбутнє. Девелопери продають їх по 40 000-80 000 злотих, але за 2-3 роки вартість зростає на 30-50%. Особливо ті з можливістю зарядки електромобілів – премія 20% до ціни!

Де купувати? Біля університетів (UJ, AGH), бізнес-центри (Quattro, High5ive), туристичні райони (Казімеж, Старе Місто). Там дефіцит місць хронічний, а місто обмежує нові наземні паркінги.

Airbnb для паркінгів вже працює! Додатки як Parkme чи JustPark дозволяють здавати місце погодинно. У вихідні під час заходів можна заробити 50-100 злотих за добу. Це 1500-3000 злотих додаткового доходу щомісяця!

Майбутнє? Місто планує зони платного паркування по всьому Кракову до 2027. Ціни вуличного паркування зростуть до 8-12 зл/год. Ваше місце в гаражі буде на вагу золота. Автономні авто? Теж потребуватимуть місця для зарядки!

Порада: купуйте місця пакетами по 3-5 штук. Домовляєтеся про кращу ціну, легше керувати, можете продавати поодинці з прибутком. Деякі інвестори мають по 20-30 місць і живуть з самої оренди!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Наша команда в Eternel закрила аж 11 угод з нерухомістю, включаючи 2 продажі квартир! Це результат наполегливої праці, професіоналізму та довіри, якою нас обдаровують клієнти.

💼 Чому варто обрати Eternel?

✅ Досвідчена команда консультантів

✅ Швидка реалізація угод

✅ Комплексне обслуговування від А до Я

✅ Індивідуальний підхід до кожного клієнта

Довірте нам свою нерухомість – досягнемо мети разом! 🤝

🏢 Eternel – Агентство Нерухомості

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032

📧 [email protected]

Липень 2025 приносить нові тренди, які не лише тішать око, але реально підвищують вартість нерухомості. Інвестиція у відповідний дизайн – найшвидший спосіб збільшити ціну продажу!

Топ тренди 2025: Японді (мінімалізм + затишок) – чисті лінії, натуральні матеріали. Кольори землі – теракота, оливка, пісочний беж. Екологічні матеріали – бамбук, корок, переробка. Зона wellness – міні спа у ванній. Гнучкі простори – кімната = офіс = спортзал.

Що справді підвищує вартість? Кухня! Нова кухня = +15% до ціни. Кварцова стільниця замість ламінату = +5000 зл. Вбудована техніка класу A++ = +8%. Кухонний острів = must have 2025. Приховані розетки та USB-зарядки в стільницях.

Ванна спа: Walk-in душ замість ванни = +10% вартості. Тропічний душ 30+ см = стандарт. Підлога з підігрівом = необхідність. LED дзеркало з bluetooth = wow ефект. Біде або унітаз-біде = міжнародний стандарт.

Smart = більше $$$: Система розумний дім збільшує вартість на 5-8%. Основа: інтелектуальне освітлення (Philips Hue), WiFi термостат, електронні замки, автоматичні ролети. Вартість: 5000-15000 зл, зростання вартості: 20000-40000 зл!

Балкони та тераси: Меблі = продовження вітальні. Вазони з автоматичним поливом. LED освітлення в підлозі. Вітрозахисні екрани. Вбудований газовий гриль. Це не балкон, це “outdoor room”!

Чого уникати? Шпалер у квіточки, панелей “дуб сонома”, яскравих кольорів стін, килимів wall-to-wall, меблів з ДСП. Це знижує вартість!

Золота порада: Найміть home стейджера перед продажем. Вартість 2000-5000 зл, повернення в ціні в 10 разів більше!

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Липень 2025, купуєте омріяну квартиру, вносите заставу і… виявляється, що вона обтяжена іпотекою або йде спадкова справа. Кошмар? Можна уникнути за 5 простих кроків!

Крок 1: Земельна книга онлайн (ekw.ms.gov.pl). Перевірте: власника (чи збігається з продавцем?), іпотеки (вони актуальні?), претензії та попередження, сервітути (право проїзду?). Вартість: 0 зл, час: 5 хвилин!

Крок 2: Виписка з KRS/CEIDG. Продає фірма? Перевірте чи існує, хто може підписувати договори, чи немає процедури банкрутства. Девелопер? Перевірте історію – скільки інвестицій завершив.

Крок 3: План забудови. В міській раді перевірте: чи територія не призначена під дорогу, чи не планують метро під будинком, чи можна розбудувати/змінити функцію. Це ключове для вартості!

Крок 4: Ключові довідки. Від кооперативу/спільноти – чи немає боргів. З податкової – податкові заборгованості. Від судового виконавця – чи не ведеться стягнення. Не соромтеся питати!

Крок 5: Історія помешкання. Запитайте сусідів! Повінь? Пожежа? Гучні попередні мешканці? Заплановані ремонти в будинку? Соцмережі району – копальня знань.

Червоні прапорці 🚩: Ціна набагато нижче ринку, тиск часу (“мусите вирішити сьогодні!”), відсутність згоди подружжя, довіреність замість власника, небажання показати документи, пропозиція лише “за готівку, швидко”.

Професійна порада: Найміть юриста! 1500-3000 зл – це ніщо порівняно з ризиком втратити 500 000 зл. Хороший юрист знайде проблеми, невидимі для неспеціаліста.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

У липні 2025, коли ринок стабілізується після років зростання, правильна презентація квартири може визначити успіх продажу. При середній ціні 20 139 зл/м² у Кракові кожен відсоток має значення!

Перше правило: деперсоналізація. Приберіть сімейні фото, особисті речі та контроверсійні прикраси. Покупці повинні уявити своє життя в цьому просторі. Нейтральні кольори стін (білий, сірий, бежевий) працюють як чисте полотно для уяви.

Дрібний ремонт = великий прибуток. Полагодьте крани що течуть, скрипучі двері, розхитані ручки. Витрати 500-1000 злотих можуть збільшити сприйняту вартість на 10 000 злотих! Свіжа фарба на кухні та у ванній – це інвестиція, яка завжди окупається.

Освітлення робить різницю! Замініть лампочки на теплі LED 3000K, додайте світильники в темних кутках. Професійні фото при природному світлі збільшують інтерес до оголошення на 300%. Перше враження онлайн вирішує, чи прийдуть покупці на огляд.

Магія запаху – печіть печиво перед показом або використовуйте свічки з ванільним ароматом. Свіжі квіти у вазі, чисті вікна що пропускають світло, сховані особисті речі. Це деталі, які змушують покупців “відчувати себе вдома”.

У 2025 технології допомагають! Віртуальні тури 360° збільшують кількість запитів на 40%. Дрони для аерофотозйомки показують околиці. ШІ аналізує оптимальне розташування меблів. Сучасна презентація – це вже стандарт, а не розкіш.

Час має значення. Найкращі місяці – вересень-жовтень та березень-травень. Уникайте свят і канікул. При нинішній стабілізації ринку добре підготовлена квартира продається в середньому за 45-60 днів.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Ринок оренди зазнає фундаментальних змін. Короткострокова оренда може генерувати в 2-3 рази вищі місячні доходи, ніж традиційна довгострокова, але вимагає значно більше залучення та інвестицій.

Факти про короткострокову оренду: глобальний ринок досяг 183 мільярдів доларів доходу в 2024 році. Airbnb домінує з 44% часткою ринку. Заповнюваність має повернутися до рівнів до пандемії до кінця 2025 року. Найкраще працює нерухомість у туристичних, гірських та прибережних локаціях.

Довгострокова оренда пропонує стабільність. Медіана орендної плати в США становить 1,373 долара (грудень 2024) зі зниженням -0,6% рік до року, що вказує на стабілізацію ринку. У Польщі орендна плата зростає повільніше, але стабільно. Односімейні будинки показують зростання орендної плати на 4,4% щорічно – ніша, варта уваги!

Покоління Z (66,1 млн у віці 13-27 років) стає домінуючою групою орендарів, трохи випереджаючи мілленіалів (67,8 млн у віці 28-42 років). Молодші орендарі віддають перевагу гнучкості та сучасним зручностям, що сприяє короткостроковій оренді.

Регулювання посилюються. У 8 штатах США діють закони про контроль орендної плати. У Польщі регуляторне середовище залишається відносно стабільним, хоча іноземні інвестиції підлягають контролю при придбанні 20%+ прав голосу інвесторами з-поза ЄС.

Найкращий підхід? Диверсифікація. Частина портфеля в довгостроковій оренді забезпечує стабільні грошові потоки, тоді як короткострокова оренда максимізує доходи в привабливих локаціях.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Глобальні настрої на ринку нерухомості найсильніші за три роки. Транскордонні інвестиції зросли на 31% рік до року в другій половині 2024, досягнувши 37 мільярдів доларів – найвищий рівень з середини 2022 року.

Що найбільше приваблює увагу інвесторів? Дата-центри лідирують у всіх регіонах – Америці, Азійсько-Тихоокеанському регіоні та Європі. Попит, викликаний ШІ та критичною нестачею пропозиції, створює виняткові інвестиційні можливості. Промислова та логістична нерухомість приваблює рекордні 47% усіх міжрегіональних інвестицій.

Європа отримує понад 40% глобальних транскордонних потоків, що ставить такі ринки, як Польща, у вигідне становище. Ніаршорінг та розвиток електронної комерції стимулюють попит на склади та розподільчі центри. Польща, як ворота до Східної Європи, особливо виграє від цих тенденцій.

Прогнози на 2025 рік оптимістичні – глобальні інвестиції мають зрости до 952 мільярдів доларів. Це зростання на 27% порівняно з 2024 роком! Інвестори шукають ринки, що пропонують політичну стабільність, зростаючу економіку та привабливу прибутковість.

REIT (Real Estate Investment Trusts) пропонують середню дивідендну прибутковість 4,1% проти 1,3% для S&P 500. Найкраще працюють сектори дата-центрів, охорони здоров’я та логістики. Це спосіб диверсифікувати портфель без прямої купівлі нерухомості.

Польща зі зростанням цін на 14,8% та міцними економічними основами приваблює все більше міжнародного капіталу. Чи скористаєтеся ви цією можливістю?

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://www.eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Стале будівництво – це не просто тренд, це необхідність. ЄС вимагає, щоб до 2030 року всі нові будівлі були майже з нульовими викидами. Ця революція вже впливає на вартість нерухомості та інвестиційні рішення.

Сертифікати LEED приносять вимірні переваги. Сертифіковані будівлі використовують на 25% менше енергії та на 11% менше води. Це означає нижчі операційні витрати та вищу орендну плату – орендарі готові платити більше за екологічні приміщення.

Технології розумних будівель – це обов’язково. Системи оптимізації енергії забезпечують 10-30% економії, а предиктивне обслуговування знижує витрати на 20-40%. Інвестиції окупаються за 6 місяців – 2 роки – одна з найшвидших норм прибутку в галузі!

80% інвестицій PropTech у 2023 році мали ESG-компоненти. Інституційні інвестори все частіше вимагають зелені сертифікати як умову інвестування. Без них важче отримати фінансування та вищі оцінки.

Польща наздоганяє. Нові проекти в Кракові, Варшаві та Вроцлаві стандартно включають екологічні рішення. Девелопери, які ігнорують цей тренд, ризикують втратити конкурентоспроможність.

Майбутнє належить будівлям, які “думають” – використовують ШІ для оптимізації споживання енергії, прогнозують збої та автоматично адаптуються до потреб користувачів. Чи готова ваша нерухомість до цієї трансформації?

📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Ринок оренди зазнає фундаментальних змін. Короткострокова оренда може генерувати в 2-3 рази вищі місячні доходи, ніж традиційна довгострокова, але вимагає значно більше залучення та інвестицій.

Факти про короткострокову оренду: глобальний ринок досяг 183 мільярдів доларів доходу в 2024 році. Airbnb домінує з 44% часткою ринку. Заповнюваність має повернутися до рівнів до пандемії до кінця 2025 року. Найкраще працює нерухомість у туристичних, гірських та прибережних локаціях.

Довгострокова оренда пропонує стабільність. Медіана орендної плати в США становить 1,373 долара (грудень 2024) зі зниженням -0,6% рік до року, що вказує на стабілізацію ринку. У Польщі орендна плата зростає повільніше, але стабільно. Односімейні будинки показують зростання орендної плати на 4,4% щорічно – ніша, варта уваги!

Покоління Z (66,1 млн у віці 13-27 років) стає домінуючою групою орендарів, трохи випереджаючи мілленіалів (67,8 млн у віці 28-42 років). Молодші орендарі віддають перевагу гнучкості та сучасним зручностям, що сприяє короткостроковій оренді.

Регулювання посилюються. У 8 штатах США діють закони про контроль орендної плати. У Польщі регуляторне середовище залишається відносно стабільним, хоча іноземні інвестиції підлягають контролю при придбанні 20%+ прав голосу інвесторами з-поза ЄС.

Найкращий підхід? Диверсифікація. Частина портфеля в довгостроковій оренді забезпечує стабільні грошові потоки, тоді як короткострокова оренда максимізує доходи в привабливих локаціях.

📍 Eternel – Агентство Нерухомості

al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 https://eternel.agency/

📲 Telegram: @Eterneladmin

Globalny sektor PropTech wdrożył 615 milionów dolarów w 67 firmach w Q1 2025, z rozwiązaniami opartymi na AI prowadzącymi innowacje. Rynek ma osiągnąć 133,05 miliarda dolarów do 2032 roku, napędzany popytem na automatyzację, rozwiązania zgodności i technologie efektywności energetycznej.

Kluczowe osiągnięcia obejmują wielojęzyczną platformę zarządzania nieruchomościami EliseAI, system wynajmu krótkoterminowego napędzany AI firmy Boom oraz 34 miliony dolarów z serii B dla Closinglock za usługi cyfrowego escrow. Dynamika polskiego rynku najmu odzwierciedla te postępy technologiczne, z krajową średnią czynszu na poziomie 3581 PLN miesięcznie i rentownością najmu osiągającą 6,13% na poziomie krajowym.

Sektor Najmu Prywatnego rozszerzył się o 36% w 2024 roku do ponad 22 000 jednostek operacyjnych, podczas gdy inflacja czynszów zmniejszyła się do 4,2% rocznie do kwietnia 2025. Rozwiązania PropTech stają się niezbędne dla przewagi konkurencyjnej, z 82% najemców wymagających integracji inteligentnych technologii i 97% firm nieruchomościowych zobowiązujących się do rozwiązań opartych na AI.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin

Strategia mieszkaniowa polskiego rządu na 2025 rok skupia się na programie “Klucz do mieszkania” uruchamianym w drugiej połowie 2025 roku, skierowanym do około 50 000 osób z 500 milionami PLN alokowanego finansowania. Program ten oferuje subsydia oprocentowania od 1,5% dla gospodarstw jednoosobowych do 0% dla rodzin z pięcioma lub więcej członkami, z subsydiami trwającymi 10 lat dla pożyczek zaciągniętych do końca 2025.

Obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi średnio 7,57% dla nowych kredytów mieszkaniowych denominowanych w PLN na marzec 2025, chociaż niedawne obniżki stóp przez Narodowy Bank Polski do 5,00% nie zostały jeszcze w pełni odzwierciedlone w stawkach rynkowych. Gołębie stanowisko NBP z oczekiwanymi dodatkowymi 150 punktami bazowymi obniżek do końca roku sygnalizuje poprawę warunków kredytowych.

To łagodzenie monetarne następuje w czasie, gdy analitycy prognozują, że obniżki stóp będą miały większy wpływ na rynek niż nowe programy mieszkaniowe z powodu restrykcyjnych kryteriów kwalifikacyjnych. Program inwestycji w mieszkania socjalne alokuje 2,5-5 miliardów PLN finansowania w 2025 roku, skierowanego na 15 000 jednostek gminnych z dotacjami do 80% dla gmin.

📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📧 [email protected]
🌐 https://eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin