Spacerując po Krakowie, nie sposób nie zauważyć, jak zmienia się nasze miasto.

 

Kamienice sąsiadują z nowoczesnymi biurowcami, industrialne lofty powstają w pofabrycznych halach, a na przedmieściach wyrastają osiedla, które wyglądają jak z duńskich katalogów. Co kieruje tymi zmianami?

Trend #1: Powrót do natury w mieście

Najnowsze inwestycje na Czyżynach i Prądniku Białym to prawdziwe ogrody wertykalne. Deweloperzy prześcigają się w zazielenianiu fasad. River Park na Zabłociu? To już nie budynek, to żywa instalacja. Ceny rosną o 5-10% za “zielone” mieszkania, ale kupujący płacą chętnie.

Trend #2: Skandynawski minimalizm po krakowsku

Jasne wnętrza, duże okna, proste linie. Ale z krakowskim twistem – cegła z rozbiórki, elementy z odzysku. Ostatnio pokazywaliśmy mieszkanie na Dębnikach, gdzie architekt połączył IKEA z meblami z Placu Nowego. Efekt? Zachwycający.

Trend #3: Mikromieszkania z makro pomysłami

20m² za 300 000 PLN? W Krakowie to realność. Ale to nie klitkia, to przemyślana przestrzeń. Łóżko chowane w ścianie, kuchnia w szafie, biuro w… balkonie. Młodzi profesjonaliści uwielbiają tę efektywność.

Trend #4: Rewitalizacja z szacunkiem

Stara Drukarnia na Podgórzu, Fabryka Schindlera, teraz Miraculum na Zabłociu. Deweloperzy zrozumieli – historia się sprzedaje. Zachowane ceglane mury, żeliwne kolumny, industrialne elementy. To nie mieszkania, to kawałek historii.

Trend #5: Smart home dla każdego

Sterowanie ogrzewaniem przez aplikację? Standard. Inteligentne zamki? Coraz częściej. Nawet w starszych kamienicach instalują systemy smart. Koszt? 10-15 000 PLN, ale podnosi wartość mieszkania o 3-5%.

Co nas zaskoczyło w 2025?

😄 Balkony XXL. Po pandemii każdy chce kawałek zewnętrznej przestrzeni. Mieszkania z tarasami 20m²+ sprzedają się jak świeże bułeczki.

😊 Wspólne przestrzenie. Coworkingi w blokach mieszkalnych, dachy z ogrodami, sale do jogi. Community living to nie mrzonka, to rzeczywistość.

🙂 Akustyka przede wszystkim. Kupujący pytają o wyciszenie częściej niż o widok. Deweloperzy reagują – potrójne szyby, wyciszone ściany, strefy ciszy.

Gdzie te trendy najlepiej widać?

Zabłocie to laboratorium nowoczesnej architektury. Każdy nowy budynek to eksperyment.

Grzegórzki łączą tradycję z nowoczesnością. Kamienice z windami, lofty z smart home.

Bronowice stawiają na przestrzeń i zieleń. Osiedla jak parki, domy jak w Skandynawii.

Nasza prognoza?

Za 5 lat Kraków będzie nie do poznania. Więcej zieleni, mniej betonu. Więcej technologii, ale z szacunkiem dla historii. Więcej małych mieszkań, ale lepiej zaprojektowanych.

Co to oznacza dla kupujących?

Inwestujcie w jakość, nie ilość metrów. Lepsze 40m² w energooszczędnym budynku niż 60m² w betonowym molochu. Szukajcie unikalnych projektów – za 10 lat będą warte fortunę.

W naszej agencji śledzimy te trendy na bieżąco. Pomagamy klientom znaleźć nie tylko mieszkanie, ale przyszłościową inwestycję. Bo architektura to nie tylko ściany – to styl życia.

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Przez lata pracy widzieliśmy wszystko. Transakcje, które zakończyły się sukcesem, ale też te, które stały się koszmarem. Dziś podzielimy się historiami błędów, które najczęściej popełniają kupujący. Uczcie się na cudzych pomyłkach!

 

Błąd #1: Kupno bez sprawdzenia sąsiadów
Klientka zakochała się w mieszkaniu na Dębnikach. Piękny widok na Wawel, świetna cena. Nie sprawdziła sąsiadów. Po przeprowadzce odkryła, że nad nią mieszka zespół rockowy ćwiczący do 23:00. Sprzedała po roku ze stratą 50 000 PLN.

Błąd #2: Ignorowanie planu zagospodarowania
Rodzina kupiła mieszkanie z “pięknym widokiem na zieleń” koło Ruczaju. Nikt nie sprawdził planu zagospodarowania. Po roku pod oknem rozpoczęła się budowa 10-piętrowego bloku. Wartość mieszkania spadła o 15%.

Błąd #3: Emocjonalne decyzje
“To musi być TO mieszkanie!” – słyszymy często. Para tak zakochała się w lofcie na Zabłociu, że złożyła ofertę bez negocjacji. Przepłacili 80 000 PLN. Emocje to najgorszy doradca w nieruchomościach.

Błąd #4: Oszczędzanie na ekspertach
Klient nie chciał płacić za prawnika przy sprawdzaniu dokumentów. “Sam sobie poradzę”. Okazało się, że sprzedający miał długi, na mieszkaniu była niespłacona hipoteka. Batalia prawna trwała 2 lata.

Błąd #5: Brak inspekcji technicznej
Młode małżeństwo kupiło “mieszkanie do remontu” na Krowodrzy. Nie zrobili inspekcji. Po zerwaniu tapet odkryli grzyba na pół ściany. Koszt usunięcia: 40 000 PLN.

Błąd #6: Niedoczytanie umowy deweloperskiej
Kupujący nie doczytali, że w cenie nie ma miejsca parkingowego. “Myśleliśmy, że jest wliczone”. Dodatkowy koszt: 45 000 PLN. Zawsze czytajcie drobny druk!

Błąd #7: Złe timing’owanie transakcji
Sprzedali swoje mieszkanie, zanim znaleźli nowe. Presja czasu sprawiła, że kupili pierwsze lepsze. Przepłacili i żałują do dziś. Planowanie to podstawa.

Błąd #8: Niedoszacowanie kosztów remontu
“30 tysięcy wystarczy” – mówili. Finalny koszt remontu 50m² na Grzegórzkach? 85 000 PLN. Zawsze doliczajcie 50% buforu do planowanego budżetu.

Błąd #9: Kupno mieszkania “pod inwestycję” bez analizy
Biznesmen kupił 3 kawalerki na Czyżynach licząc na łatwy zysk. Nie przeanalizował lokalnego rynku najmu. Mieszkania stoją puste po 3-4 miesiące rocznie. ROI zamiast 6% wychodzi 2%.

Błąd #10: Wiara w “okazję życia”
“Tylko dziś ta cena!” – klasyk. Klient dał się nabrać na presję. Kupił mieszkanie 20% poniżej rynku. Powód? Fetor z restauracji na parterze, którego “nie zauważył” podczas oglądania. Nie ma darmowych lunchów.

 

W naszej agencji chronimy klientów przed tymi błędami. Mamy checklisty, procedury, doświadczenie. Bo każdy błąd, którego unikniecie, to pieniądze zaoszczędzone i nerwy zachowane.

Najgorszy błąd? Myślenie, że “jakoś to będzie”. W nieruchomościach tak nie działa. Tutaj liczy się przygotowanie, analiza i chłodna głowa.

 

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

“Od czego zacząć?” To najczęstsze pytanie, które słyszymy. Proces zakupu mieszkania może przytłaczać, zwłaszcza gdy robicie to pierwszy raz. Dlatego stworzyliśmy ten przewodnik oparty na tysiącach transakcji, które przeprowadziliśmy.

 

KROK 1: Określ swoje możliwości (2-4 tygodnie)

Zanim zaczniecie oglądać mieszkania, musicie wiedzieć, na co was stać. Ostatnio pomagaliśmy rodzinie, która przez 3 miesiące oglądała mieszkania za 800 000 PLN, by odkryć, że bank da im maksymalnie 500 000 PLN kredytu. Frustracja i stracony czas. Idźcie do banku lub doradcy kredytowego. Sprawdźcie zdolność kredytową. Dodajcie oszczędności. To wasz realny budżet. Pamiętajcie o kosztach dodatkowych: notariusz (2%), podatek PCC (2%), prowizja agencji, przeprowadzka. To kolejne 5-7% ceny mieszkania.

KROK 2: Sprecyzuj czego szukasz (1 tydzień)

Lista “must have” kontra “nice to have”. Przykład naszych ostatnich klientów:

• Must have: 2 pokoje, balkon, do 600k, dobra komunikacja.
• Nice to have: miejsce parkingowe, winda, piwnica.

Dzięki temu skupiliśmy się na 30 ofertach zamiast 300. Oszczędność czasu bezcenna.

KROK 3: Oglądanie mieszkań (2-8 tygodni)

Średnio nasi klienci oglądają 8-12 mieszkań przed decyzją. Rada: róbcie zdjęcia, notujcie wrażenia. Po 5 mieszkaniu wszystko się zlewa. Patrzcie nie tylko na mieszkanie, ale okolicę. Odwiedzcie o różnych porach. Ten uroczy lokal przy Kazimierza może okazać się koszmarem w piątkową noc.

KROK 4: Negocjacje i umowa przedwstępna (1-2 tygodnie)

Znaleźliście wymarzony lokal? Czas negocjować. W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupującym. Średnio uzyskujemy dla klientów 3-5% upustu. Rekord? 12% na mieszkaniu, które stało na rynku 8 miesięcy. Umowa przedwstępna to zabezpieczenie. Wpłacacie zwykle 10% ceny. Sprawdźcie stan prawny, księgę wieczystą, zaległości w czynszu. Tu nasza pomoc nieoceniona – wiemy, na co patrzeć.

KROK 5: Kredyt i wycena (3-6 tygodni)

Bank wyśle rzeczoznawcę. Modlicie się, żeby wycenił mieszkanie na kwotę transakcji. Jeśli nie – problem. Musicie dołożyć różnicę lub renegocjować cenę. Dokumenty do banku to osobna historia. Zaświadczenia, oświadczenia, PIT-y… Przygotujcie się na biurokrację.

KROK 6: Umowa końcowa (1 dzień)

Wielki dzień! Notariusz, podpisy, klucze w ręku. Emocje jak na ślubie. Pamiętajcie o kasie na taksat notarialny – płaci się gotówką lub przelewem dzień wcześniej.

KROK 7: Formalności po zakupie (2-4 tygodnie)

Podatek PCC w ciągu 30 dni. Przepisanie liczników. Zgłoszenie w administracji. Ubezpieczenie. Lista długa, ale wykonalna.

 

Typowe błędy, których unikamy dla naszych klientów:

Emocjonalne decyzje. “Kocham ten widok!” – super, ale sprawdźmy też stan instalacji.

Brak due diligence. Sąsiad psychopata? Planowana budowa pod oknem? Można to sprawdzić wcześniej.

Presja czasu. “Ktoś inny też ogląda!” – może tak, może nie. Nie dajcie się ponieść.

 

Cały proces? 2-4 miesiące średnio. Rekord to 3 tygodnie (cash, ekspresowe działanie). Najdłużej? 8 miesięcy (skomplikowana sytuacja prawna).

W naszej agencji prowadzimy klienta przez cały proces. Od pierwszego spotkania po klucze. Bo kupno mieszkania to nie transakcja, to początek nowego rozdziału w życiu.

 

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

“Kupię mieszkanie i będzie się samo spłacać z wynajmu!” Słyszymy to zdanie kilka razy w tygodniu. Zawsze odpowiadamy: to możliwe, ale diabeł tkwi w szczegółach. Czas na szczerą rozmowę o inwestowaniu w mieszkania na wynajem. Prowadzimy agencję nie pierwszy dzień. Widzieliśmy sukcesy, ale i spektakularne porażki. Dziś podzielimy się tym, czego nauczyło nas doświadczenie i setki transakcji.

Case study #1: Sukces

Klient kupił w 2019 roku 35m² na Grzegórzkach za 380 000 PLN. Wynajem: 1 800 PLN. Po 5 latach mieszkanie warte 520 000 PLN, wynajem 2 200 PLN. ROI z aprecjacji i wynajmu? Ponad 15% rocznie. Ale…

Case study #2: Porażka

Inny klient, 2021 rok, 50m² na Czyżynach za 650 000 PLN na kredyt. Planowany wynajem: 2 800 PLN. Rzeczywistość? Przez 6 miesięcy szukał najemców, obniżył do 2 200 PLN. Rata kredytu: 3 200 PLN. Miesięczna dopłata: 1 000 PLN.

Gdzie tkwi różnica? Timing, lokalizacja, finansowanie. Pierwszy kupił za gotówkę przed boomem cenowym, drugi na szczycie rynku z dźwignią kredytową.

Krakowskie realia czerwca 2025:

Średni zwrot z wynajmu (yield) to 4-5% brutto. Po odliczeniu podatku, zarządzania, remontów zostaje 3-3,5% netto. Przy kredycie hipotecznym na 6% wychodzicie na minus. Liczycie na aprecjację? W długim terminie prawdopodobnie tak, ale krótkoterminowo wszystko może się zdarzyć.

Najlepsze lokalizacje dla inwestorów:

Okolice uczelni (AGH, UJ) gwarantują stały popyt. Grzegórzki, Krowodrza, Ruczaj to pewniaki. Ale konkurencja ogromna, właściciele często obniżają ceny.

Biurowce = pracownicy korporacji. Zabłocie, Quattro Business Park, okolice Ronda Mogilskiego. Stabilni najemcy, wyższe ceny, mniejsza rotacja.

Nowa Huta i Bieżanów to dark horse. Niższe ceny zakupu, rosnący popyt, potencjał aprecjacji. Ale trzeba trafić w konkretną lokalizację.

Pułapki, o których nikt nie mówi:

Wakaty wynajmu. Średnio 1-2 miesiące rocznie mieszkanie stoi puste. To 8-15% mniej przychodu.

Koszty ukryte. Wymiana pralki, malowanie, drobne naprawy. Minimum 2 000 PLN rocznie.

Problematyczni najemcy. Raz na kilka lat traficie na koszmar. Zniszczenia, nieopłacone rachunki, eksmisja. Stres bezcenny.

Podatki rosną. Ryczałt 8,5% przy przychodach do 100k, potem 12,5%. Przy kilku mieszkaniach szybko przekroczycie próg.

Nasza rada?

Jeśli macie gotówkę i cierpliwość, mieszkanie na wynajem może być dobrą inwestycją. Ale to NIE jest pasywny dochód. To biznes wymagający czasu, wiedzy, nerwów.

Alternatywy? REITy, obligacje korporacyjne, ETFy. Mniej kłopotu, podobne zwroty. Ale bez tej satysfakcji z posiadania “własnej” nieruchomości.

W naszej agencji pomagamy inwestorom realnie ocenić opłacalność. Nie sprzedajemy iluzji, tylko twarde liczby i uczciwe doradztwo. Bo lepiej zrezygnować przed zakupem niż żałować po.

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

📲 Telegram: @Eterneladmin

W naszej agencji codziennie spotykamy młodych ludzi z iskrą w oczach i marzeniem o własnych czterech kątach. “Czy to w ogóle możliwe?” pytają, patrząc na ceny. Nasza odpowiedź zawsze brzmi: TAK, ale trzeba być mądrym.

Ostatnio pomagaliśmy parze, oboje po 27 lat, pierwszy rok po ślubie. Łączne zarobki: 12 000 PLN netto. Oszczędności: 80 000 PLN. Marzenie: własne mieszkanie przed trzydziestką. Wyzwanie przyjęte!

Pierwsza lekcja: zapomnijcie o centrum. Stare Miasto, Kazimierz, Krowodrza to piękne dzielnice, ale przy budżecie 500 000 PLN znajdziecie tam maksymalnie 30m². Czy naprawdę chcecie rozpocząć dorosłe życie w kawalerce za pół miliona?

Pokazaliśmy im mieszkanie w Czyżynach. 52m², dwa pokoje, balkon, miejsce parkingowe. Cena: 520 000 PLN. “Ale to daleko!” powiedzieli początkowo. Pojechaliśmy razem tramwajem do centrum. 18 minut. Czy to naprawdę tak dużo?

Nowa Huta wciąż budzi kontrowersje, ale młodzi coraz częściej dostrzegają jej potencjał. Mieszkanie 60m² za 490 000 PLN? To realność. Dodajcie planowane metro, rewitalizację, rosnącą liczbę kawiarni i pubów. Za 5 lat ci, którzy kupili dziś, będą się śmiać.

Bronowice Małe i Wielkie to złoty środek. Dobra komunikacja, nowe osiedla, infrastruktura. 50m² kosztuje około 550 000 PLN. Drożej niż Nowa Huta, taniej niż Ruczaj.

Co z kredytem? Przy zarobkach 12 000 PLN i wkładzie własnym 100 000 PLN, możecie liczyć na około 450 000 PLN kredytu. Rata? Około 3 000 PLN. To 25% waszych dochodów, czyli bezpiecznie.

Nasze złote zasady dla pierwszego mieszkania:

Lokalizacja jest ważna, ale metraż ważniejszy. Lepiej 50m² w Bieżanowie niż 30m² na Salwatorze.

Nie bójcie się starszego budownictwa. Blok z lat 80-tych po termomodernizacji może być lepszy niż nowy deweloper z cienkimi ścianami.

Pierwsze mieszkanie nie musi być ostatnim. To trampolina, nie cel ostateczny.

Negocjujcie! W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupującym. Właściciele są bardziej elastyczni niż rok temu.

Para, o której wspominaliśmy? Kupili 55m² w Mistrzejowicach za 492 000 PLN. Właściciel zgodził się na 15 000 PLN upustu. Wprowadzają się w sierpniu. “Nie jest idealnie” mówią “ale jest nasze!”.

W naszej agencji specjalizujemy się w pomaganiu młodym. Pamiętamy, jak to jest zaczynać. Dlatego cierpliwie szukamy, negocjujemy, doradzamy. Bo każdy zasługuje na swoje miejsce na ziemi.

Szukacie pierwszego mieszkania?

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

📲 Telegram: @Eterneladmin

Kazimierz sprzed 20 lat. Opuszczone kamienice, puste place, cisza przerywana tylko przez tramwaje na Krakowskiej. Dziś? To tętniące życiem serce kulturalnego Krakowa, gdzie metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio 16 500 PLN.

Wczoraj spotkałem się z klientką w kultowej już Alchemii. Między łykiem kawy a wspomnieniami o dawnym Kazimierzu, rozmawialiśmy o fenomenie tej przemiany. “Szukam mieszkania właśnie tu” powiedziała “bo tylko tu czuję prawdziwego ducha Krakowa”.

Kazimierz to dzielnica kontrastów. Przy Szerokiej wciąż można znaleźć autentyczne żydowskie klimaty, synagogi sąsiadują z modnymi galeriami sztuki. Plac Nowy z kultowymi zapiekankami przyciąga zarówno krakowian, jak i turystów z całego świata. A mieszkania? To prawdziwy kalejdoskop możliwości.

W odnowionych kamienicach znajdziemy lofty z ceglanymi ścianami i industrialnymi akcentami.

Ceny zaczynają się od 15 000 PLN za metr w głębi dzielnicy, sięgając 20 000 PLN za ekskluzywne apartamenty z widokiem na Wisłę. Nowe inwestycje, jak ta przy Dietla, oferują nowoczesne mieszkania zachowujące historyczny charakter fasad.

Kto kupuje na Kazimierzu? Przede wszystkim artyści, ludzie kultury, przedstawiciele wolnych zawodów. Coraz więcej międzynarodowych firm IT lokuje tu swoje biura, a za nimi podążają młodzi specjaliści. To też ulubiona dzielnica inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy, choć nowe regulacje mogą to zmienić.

Największym atutem Kazimierza jest jego autentyczność. Gdzie indziej znajdziesz księgarnię otwartą do północy, jazzbary ukryte w piwnicach, warsztaty rzemieślnicze działające od pokoleń? To nie jest tylko miejsce do mieszkania, to styl życia.

Wyzwania? Oczywiście są. Hałas w weekendowe wieczory, tłumy turystów latem, ograniczone miejsca parkingowe. Ale mieszkańcy Kazimierza zgodnie twierdzą: “To niewielka cena za życie w najbardziej magicznym miejscu Krakowa”.

Jeśli myślisz o Kazimierzu, działaj szybko. Dobre oferty znikają w kilka dni. W naszej agencji mamy dostęp do ofert, które jeszcze nie trafiły na otwarty rynek.

 

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladm

Spacerując dziś rano ulicami Starego Miasta, zastanawiałem się nad fenomenem krakowskiego rynku nieruchomości. Z jednej strony mamy XIX-wieczne kamienice z wysokimi sufitami i sztukaterią, z drugiej ultranowoczesne apartamentowce z inteligentnymi systemami zarządzania. Co wybierają nasi klienci w czerwcu 2025?

Kamienice to wciąż krakowska klasyka. Mieszkanie w stuletniej kamienicy przy Karmelickiej czy Paulińskiej to nie tylko dach nad głową, to kawałek historii. Wysokie na 3,5 metra sufity, oryginalne parkiety wiedeńskie, piece kaflowe przekształcone w designerskie elementy wystroju. Cena? Od 16 000 do nawet 25 000 PLN za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach.

Ale jest druga strona medalu. Ogrzewanie często przestarzałe, brak windy w większości budynków, problemy z parkowaniem. I tu wkraczają nowoczesne apartamentowce.

Nowe inwestycje to zupełnie inna filozofia mieszkania. Take River Park przy Wiśle czy Unity Centre na Grzegórzkach oferują nie tylko mieszkania, ale kompletny styl życia. Siłownia w budynku, concierge 24/7, podziemny parking z ładowarkami do aut elektrycznych, tarasy widokowe. Ceny? Zaskakująco zbliżone do kamienic: 14 000 do 18 000 PLN za metr.

Co ciekawe, obserwujemy nowy trend: młodzi profesjonaliści (25-35 lat) coraz częściej wybierają kamienice, podczas gdy starsze pokolenie (50+) przekonuje się do nowoczesnych apartamentowców. Dlaczego? Młodzi szukają charakteru i autentyczności, starsi cenią wygodę i bezpieczeństwo.

Nasza rada? Nie ma uniwersalnej odpowiedzi. Jeśli cenisz historię, klimat i nie przeszkadzają Ci schody, kamienica będzie idealnym wyborem. Jeśli priorytetem jest komfort, nowoczesne rozwiązania i pełna infrastruktura, apartamentowiec spełni Twoje oczekiwania.

W naszym portfolio mamy perełki z obu światów. Ostatnio pomogliśmy parze z Warszawy znaleźć wymarzone 120-metrowe mieszkanie w kamienicy na Kazimierzu. Tydzień wcześniej młody przedsiębiorca z branży IT nabył penthouse w nowej inwestycji na Zabłociu. Każda historia jest inna, każdy wybór unikalny.

Jakie mieszkanie wybierasz Ty?

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

Stoję na dachu nowego biurowca przy Przemysłowej i patrzę na panoramę Zabłocia. Trudno uwierzyć, że 15 lat temu było tu przemysłowe pustkowie. Dziś? To krakowski Manhattan, gdzie ceny mieszkań osiągają 15 000 PLN za metr kwadratowy.

Pamiętam swoją pierwszą wizytę na Zabłociu w 2010 roku. Klient, wizjoner z branży IT, kupował stary magazyn. “Tu będzie przyszłość Krakowa” mówił. Wszyscy kręcili głowami. Dziś jego loft wart jest dziesięciokrotność ceny zakupu.

Zabłocie to lekcja urbanistycznej transformacji. Stara zajezdnia tramwajowa stała się Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK. Fabryki zamieniły się w lofty i biura. Powstały nowe ulice, parki, infrastruktura. A wszystko zaczęło się od odważnej wizji i pierwszych pionierów.

Dziś Zabłocie przyciąga konkretną grupę mieszkańców. To głównie młodzi profesjonaliści z branży kreatywnej, IT, startupy. Średnia wieku? 32 lata. Większość pracuje zdalnie lub w jednym z licznych biurowców powstałych w okolicy.

Co oferuje dzisiejsze Zabłocie? Nowoczesne apartamentowce z widokiem na Wisłę, industrialne lofty w pofabrycznych budynkach, townhouse’y dla rodzin. Ceny zaczynają się od 13 000 PLN/m² za standardowe mieszkania, dochodząc do 18 000 PLN za ekskluzywne penthousy.

Infrastruktura? Można żyć nie wychodząc z dzielnicy. Galeria Kazimierz, setki restauracji i kawiarni, kluby fitness, przedszkola. Do Rynku Głównego 15 minut spacerem przez most Piłsudskiego. Planowana linia metra tylko zwiększy atrakcyjność.

Wyzwania istnieją. Intensywna zabudowa oznacza coraz mniej przestrzeni. Niektórzy narzekają na utratę industrialnego charakteru. Ceny parkingów osiągają 50 000 PLN. Ale popyt nie słabnie.

Największą wartością Zabłocia jest jego energia. To miejsce, gdzie rzeczy się dzieją. Gdzie sąsiad może być CEO startupu, artystą czy programistą z Google. Gdzie industrialna przeszłość spotyka się z technologiczną przyszłością.

Prognoza? Zabłocie jeszcze nie powiedziało ostatniego słowa. Planowane inwestycje infrastrukturalne, rozwój terenów nad Wisłą, nowe projekty mixed-use. To wciąż dobry moment na inwestycję, choć czasy spektakularnych zwrotów już minęły.

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

“Gdzie kupić mieszkanie, żeby nasze dzieci były szczęśliwe?” To pytanie słyszymy codziennie. Po latach pomagania rodzinom w znalezieniu ich miejsca na ziemi, wiemy, że odpowiedź jest bardziej skomplikowana niż “blisko dobrej szkoły”.

Wczoraj pokazywaliśmy mieszkanie rodzinie z dwójką małych dzieci. Staliśmy na balkonie w Bronowicach Małych, patrząc na plac zabaw, szkołę i przedszkole w zasięgu wzroku. “To idealne” powiedziała mama. “Ale czy to wystarczy na następne 15 lat?” zapytał tata. I miał rację.

Bronowice to klasyk rodzinnego Krakowa. Przestrzeń, zieleń, infrastruktura. Nowe osiedla oferują mieszkania z ogródkami, place zabaw jak z katalogu, bezpieczne uliczki. Ceny? 12 000-16 000 PLN/m². Ale to nie tylko metraże się liczą.
Ruczaj zaskakuje dynamiką. Kiedyś sypialniana pustynia, dziś tętni życiem. Kampus UJ przyciąga młode rodziny akademickie. Powstają przedszkola dwujęzyczne, szkoły alternatywne. Park Ruczaj to prawdziwa oaza. Mieszkanie 70m²? Około miliona złotych.

Prądnik Biały to wybór pragmatyków. Świetna komunikacja, full infrastruktura, przyzwoite ceny. Może brakuje charakteru Kazimierza, ale gdy masz trójkę dzieci, cenisz bliskość Ikei bardziej niż klimatycznych kafejek.
A co z mniej oczywistymi wyborami? Bieżanów rozwija się w zawrotnym tempie. Nowe osiedla, konkurencyjne ceny (11 000 PLN/m²), coraz lepsza komunikacja. Za 5 lat może być jak dzisiejszy Ruczaj.
Wola Justowska to marzenie, jeśli stać Cię na 16 000+ PLN/m². Las Wolski za oknem, najlepsze szkoły, prestiż. Ale czy naprawdę potrzebujesz prestiżu, czy raczej dodatkowego pokoju?
Nasza rada? Myślcie długoterminowo. Przedszkole za rogiem to super, ale co gdy dziecko skończy 6 lat? Podstawówka, gimnazjum, liceum, zajęcia dodatkowe. Mapujcie trasę następnych 10-15 lat.
Przestrzeń to podstawa. Lepsze 80m² dalej od centrum niż 50m² w świetnej lokalizacji. Uwierzcie, z nastolatkami docenicie każdy dodatkowy metr.
Transport publiczny > własne auto. Gdy masz troje dzieci na trzech różnych zajęciach, tramwaj ratuje życie (i nerwy).
Społeczność ma znaczenie. Osiedle pełne rodzin to gotowa sieć wsparcia. Wspólne spacery, wymiana ubrań, pomoc sąsiedzka.

W naszej agencji specjalizujemy się w rodzinach. Rozumiemy, że kupujecie nie tylko mieszkanie, ale przyszłość swoich dzieci. Dlatego analizujemy nie tylko ceny, ale całe otoczenie.

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

Maj 2025 przyniósł niespodziewaną korektę na rynku działek budowlanych. To wydarzenie skłania do refleksji, czy jest to jedynie chwilowa anomalia, czy może początek nowego trendu.

 

Średnia cenadziałek spadła do 607 PLN za metr kwadratowy, co oznacza obniżkę o 143 PLN, czyli blisko 19% w porównaniu do kwietnia, gdy średnia cena wynosiła 750 PLN za metr kwadratowy. W ofercie pojawiło się 120 nowych działek, a całkowita podaż wzrosła o 15% w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Za spadkiem cen stoją trzy główne czynniki. Po pierwsze, sezonowość rynku – maj to tradycyjnie miesiąc zwiększonej podaży, gdy właściciele chcą sprzedać działki jeszcze przed sezonem urlopowym. Po drugie, czynniki makroekonomiczne, takie jak niepewność co do rządowych programów wsparcia oraz oczekiwania na dalsze obniżki stóp procentowych. Po trzecie, lokalne uwarunkowania, na przykład nowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz uwolnienie miejskich gruntów, które zwiększają dostępność działek.

Największe spadki cen odnotowano na północy Krakowa, w okolicach Mistrzejowic i Czyżyn, gdzie ceny spadły aż o 25%. To efekt dużej podaży nowych terenów. Na południu miasta, w rejonach Swoszowic i Woli Duchackiej, korekta wyniosła około 15%, co można uznać za umiarkowane obniżenie. Natomiast gminy ościenne, takie jak Wieliczka i Niepołomice, wykazały względną stabilność cen z nieznacznym spadkiem na poziomie 10%.

Z punktu widzenia kupujących, obecna sytuacja to dobra okazja do negocjacji cen nawet o 30% poniżej ofertowych wartości. Dodatkowo, większa podaż przekłada się na szerszy wybór lokalizacji oraz możliwość nabycia działek premium w atrakcyjnych cenach. Sprzedający powinni natomiast rozważyć wstrzymanie ofert lub zastosowanie agresywnej polityki cenowej, jeśli zależy im na szybkiej transakcji.

Patrząc na prognozy na drugą połowę 2025 roku, analitycy przewidują stabilizację cen na poziomie 650-700 PLN za metr kwadratowy. W czwartym kwartale oczekiwany jest powrót wzrostów cen w przedziale 5-10%. Szczególny popyt powinien się skoncentrować na działkach o powierzchni poniżej 1000 metrów kwadratowych, położonych blisko miasta.

Do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych należą Kraków-Tonie, gdzie planowana jest linia tramwajowa, Mogilany z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i bliskością miasta, Zabierzów z dynamicznie rozwijającą się strefą mieszkaniową, prestiżowa Wielka Wieś oraz Skawina, która ma duży potencjał wzrostu cen.

Strategicznie, dla inwestorów posiadających gotówkę, jest to idealny moment na zakup działek. Historia pokazuje, że takie korekty cenowe trwają zwykle od dwóch do trzech miesięcy. Osoby, które zdecydują się na inwestycję teraz, mogą liczyć na zysk rzędu 20-30% w perspektywie roku.

Jeśli szukasz działki, mamy ekskluzywne oferty niedostępne na otwartym rynku!

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin