Автор: Editor Eternel

Państwo Nowakowie stanęli przed klasycznym dylematem. Mieszkanie 60m² do kapitalnego remontu na Kazimierzu za 500 tysięcy czy nowe 50m² na Czyżynach za 700 tysięcy? Zasiedli z nami do kalkulacji. Wynik był zaskakujący.

 

Mieszkanie do remontu wydaje się okazją. 500 tysięcy to uczciwa cena. Ale dodajmy koszty. Remont “pod klucz” to minimum 2000 zł/m². Przy 60m² wychodzi 120 tysięcy. Ale to optymistyczny wariant.

W praktyce? Zrywasz podłogi – okazuje się, że trzeba wymieniać instalacje. Planujesz 120, wydajesz 180. Plus 6 miesięcy życia w kurzu albo wynajmu gdzie indziej. Stres, decyzje, kontrola ekipy. Znamy to z setek przypadków.

Klienci z zeszłego roku kupili 70m² do remontu na Podgórzu. Budżet: 150 tysięcy. Finał: 230 tysięcy i 9 miesięcy nerwów. “Gdybyśmy wiedzieli, kupilibyśmy nowe” – przyznają dziś.

Ale są plusy. Remontujesz pod siebie. Każdy detal według Twojego gustu. Mieszkania w starym budownictwie mają często lepsze proporcje, wyższe sufity, grubsze ściany. To się liczy.

Nowe mieszkanie to spokój. Wchodzisz, rozpakowujesz kartony, mieszkasz. Zero niespodzianek. Gwarancja dewelopera, wszystko działa. Ale płacisz za ten komfort. I często dostajesz niższej jakości materiały niż byś wybrał sam.

Państwo Nowakowie? Po tygodniu analiz wybrali… do remontu. Dlaczego? “Zawsze marzyliśmy o mieszkaniu w kamienicy. Nowe blokowisko nas nie kręci”. Pomogliśmy znaleźć sprawdzoną ekipę, realistyczny budżet ustaliliśmy na 180 tysięcy.

Nasza rada? Jeśli lubicie kontrolę, macie czas i nerwy ze stali – remont może być przygodą z happy endem. Jeśli cenicie spokój i przewidywalność – dopłaćcie do nowego.

Kluczowa zasada: do budżetu remontu dodajcie 50%. Jeśli wciąż Was stać i wciąż chcecie – działajcie. Jeśli nie – szukajcie dalej.

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Jakie rewolucyjne trendy w architekturze mieszkaniowej kształtują przyszłość budownictwa na świecie? Analizujemy najciekawsze innowacje z różnych kontynentów.

SKANDYNAWIA – PIONIER ZRÓWNOWAŻONOŚCI

Sztokholm wprowadza obowiązkowe budynki pasywne od 2025 roku. Nowe osiedle Hammarby Sjöstad 2.0 produkuje 120% potrzebnej energii dzięki panelom słonecznym i pompom ciepła. Koszt: o 15% wyższy od standardu, ale zwrot w 8 lat.

Kopenhaga testuje “living buildings” – konstrukcje z gliny i słomy, które oczyszczają powietrze. Projekt BioCity wykorzystuje fasady z mchów redukujących CO2 o 40%.

AZJA – PIONOWE MIASTA PRZYSZŁOŚCI

Singapur rewolucjonizuje mieszkalnictwo wertykalne. Sky Habitat to 38-piętrowy kompleks z wiszącymi ogrodami na każdym poziomie. Mieszkańcy mają dostęp do 2000 m² zieleni na 15. piętrze.

Hongkong wprowadza micro-living: mieszkania 18 m² z multifunkcyjnymi meblami. Cena: 8 000 USD za m², ale pełne wyposażenie i usługi concierge.

HOLANDIA – PŁYWAJĄCE SPOŁECZNOŚCI

Amsterdam testuje Waterplein – pływające osiedle dla 750 rodzin. Budynki unoszą się o 3 metry podczas powodzi. Koszt budowy o 30% wyższy, ale zero ryzyka podtopień.

Rotterdam buduje floating pavilions z recyklingu plastiku oceanicznego. Jeden pawilon = 500 000 butelek PET.

POLSKA W AWANGARDZIE

Warszawa: Mennica Legacy wykorzystuje fasady fotowoltaiczne generujące 40% energii budynku

Kraków: Fuzja to pierwszy w Polsce budynek z certyfikatem BREEAM Outstanding

Gdańsk: Young City wprowadza smart apartments z IoT i kontrolą głosową

PRZYSZŁOŚĆ JUŻ DZIŚ

Trendy na 2025-2030:

– Mieszkania drukowane w 3D (koszt o 60% niższy)

– Inteligentne szkło zmieniające przezroczystość

– Systemy oczyszczania powietrza w ścianach

– Modułowe mieszkania rozbudowywane w pionie

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

“Po co mi agencja, skoro jest OLX i Otodom?” – to pytanie słyszymy regularnie. I rozumiemy je. W dobie internetu wydaje się, że każdy może sam kupić czy sprzedać mieszkanie. Ale czy na pewno? Pozwólcie, że opowiemy kilka historii z naszej 10-letniej praktyki.

Historia pierwsza: Negocjacje, które zmieniły wszystko

Państwo Kowalscy znaleźli wymarzone mieszkanie na Salwatorze. Cena? 1,2 mln PLN. “Za drogo, ale się zakochaliśmy” – mówili. Wzięliśmy sprawę w swoje ręce. Po analizie rynku i rozmowie z właścicielem odkryliśmy, że sprzedaje z powodu pilnej potrzeby gotówki. Wynegocjowaliśmy 1,05 mln PLN. Nasza prowizja? 25 000 PLN. Zaoszczędzone dla klienta? 150 000 PLN. Matematyka prosta.

Historia druga: Uniknięta katastrofa

Młoda para chciała kupić “okazyjne” mieszkanie na Czyżynach. Cena o 20% poniżej rynku. Czerwona lampka zapaliła nam się natychmiast. Sprawdziliśmy dokumenty – na mieszkaniu ciążyła niespłacona pożyczka pod zastaw, o której sprzedający “zapomniał” wspomnieć. Gdyby kupili sami, mieliby koszmar prawny na lata.

Historia trzecia: Czas to pieniądz

Biznesmen z Warszawy potrzebował szybko sprzedać mieszkanie na Kazimierzu. Sam wystawił ogłoszenie. Po 3 miesiącach – zero sensownych ofert. Przejęliśmy sprawę. Profesjonalne zdjęcia, targeted marketing, nasza baza klientów. Sprzedane w 3 tygodnie za 95% ceny wywoławczej. Czasami szybkość jest ważniejsza niż maksymalna cena.

Co faktycznie robimy?

Analiza rynku – Znamy ceny każdej ulicy, każdego budynku. Wiemy, co wpływa na wartość. Ostatnio klient chciał przepłacić 80 000 PLN za mieszkanie “z widokiem”. Pokazaliśmy mu, że identyczne piętro niżej kosztuje właśnie tyle mniej.

Sieć kontaktów – Mamy klientów, którzy jeszcze nie wiedzą, że chcą kupić. Właścicieli, którzy myślą o sprzedaży. 30% naszych transakcji to oferty, które nigdy nie trafiają na portale.

Negocjacje – To sztuka, nie nauka. Wiemy, kiedy naciskać, kiedy odpuścić.

Znamy psychologię obu stron. Średnio uzyskujemy 5-7% upustu dla kupujących.

Ochrona prawna – Współpracujemy z prawnikami, znamy pułapki. Sprawdzamy księgi wieczyste, zadłużenia, plany zagospodarowania. Nudne? Tak. Kluczowe? Absolutnie.

Oszczędność czasu – Klient ogląda 5-6 wyselekcjonowanych mieszkań zamiast 30 przypadkowych. Nie marnuje weekendów na bezowocne wizyty.

Wsparcie emocjonalne – Brzmi banalnie? Kupno mieszkania to drugi najbardziej stresujący moment w życiu (po ślubie). Jesteśmy przewodnikami, doradcami, czasem psychologami.

A co z kosztami?

Tak, pobieramy prowizję. Zwykle 2-3% wartości transakcji. Ale w 90% przypadków klient i tak wychodzi na plus dzięki:

– Lepszej cenie negocjacyjnej

– Unikniętym błędom

– Zaoszczędzonemu czasowi

– Spokojowi ducha

Kiedy NIE potrzebujesz agencji?

Bądźmy szczerzy. Jeśli kupujesz od rodziny, znasz rynek jak własną kieszeń, masz czas i nerwy ze stali – radź sobie sam. Szanujemy to.

Ale jeśli cenisz swój czas, chcesz uniknąć kosztownych błędów i mieć pewność, że dostałeś najlepszą możliwą ofertę – jesteśmy tu dla Ciebie.

Najlepszy komplement, jaki usłyszeliśmy? “Myślałem, że agencje to zbędny pośrednik. Teraz wiem, że to inwestycja, która się zwraca.”

W naszej agencji nie sprzedajemy mieszkań. Pomagamy ludziom znaleźć dom. To różnica, którą czuć w każdej transakcji.

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Wczoraj pokazywaliśmy dwa identyczne mieszkania w tej samej kamienicy przy ulicy Dietla. Identyczny metraż, ten sam układ, ten sam stan. Różnica? Jedno na drugim piętrze za 650 tysięcy, drugie na czwartym za 750 tysięcy. Te 100 tysięcy to cena widoku na Wawel.

Klient stał długo przy oknie, patrząc na zamek w zachodzącym słońcu. “To piękne, ale czy warte 100 tysięcy?” zapytał. To pytanie słyszymy regularnie. I odpowiedź nie jest prosta.

Z perspektywy czysto finansowej, widok to luksus. Za te 100 tysięcy można wyremontować całe mieszkanie, kupić miejsce parkingowe albo… mieć 100 tysięcy w kieszeni. Ale rynek pokazuje, że mieszkania z widokiem sprzedają się szybciej i taniej nie będzie.

Sprawdziliśmy nasze dane z ostatnich 5 lat. Mieszkania z “wow widokiem” (Wawel, Wisła, panorama miasta) zyskują na wartości średnio o 2-3% rocznie więcej niż te bez widoku. Po 10 latach ta różnica może się zwrócić.

Ale jest jeszcze coś. Klientka, która kupiła mieszkanie z widokiem na Planty dwa lata temu, powiedziała nam niedawno: “Każdego ranka, gdy piję kawę patrząc na zieleń, wiem że było warto. To nie da się wycenić”.

Z drugiej strony, młode małżeństwo wybrało mieszkanie bez widoku, ale o 15m² większe za tę samą cenę. “Wolę dodatkowy pokój dla dziecka niż widok” – argumentował mąż. I też mieli rację.

Nasza rada? Jeśli zamierzacie mieszkać długo, widok może być warty dopłaty. Codzienne obcowanie z pięknem ma swoją wartość. Jeśli to inwestycja na 3-5 lat, lepiej postawić na metraż i lokalizację.

A klient z wczoraj? Wybrał widok. “Całe życie marzyłem o mieszkaniu z widokiem na Wawel. Teraz albo nigdy”. Czasem marzenia są ważniejsze niż kalkulacje.

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Czerwiec to czas, gdy tysiące rodziców staje przed tym samym dylematem. Dziecko dostało się na studia w Krakowie. Co teraz? Akademik, wynajem czy może kupno małego mieszkania?

W naszej agencji co roku pomagamy setkom rodzin podjąć tę decyzję. I wiemy, że nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Każda rodzina jest inna, każda sytuacja wyjątkowa.

Akademik wydaje się oczywistym wyborem. Tani, blisko uczelni, dziecko pozna rówieśników. Ale znamy realia. Miejsca brakuje, warunki często pozostawiają wiele do życzenia. A ceny wcale nie są już takie niskie. W Krakowie za pokój dwuosobowy zapłacimy 600-800 PLN miesięcznie.

Wynajem to popularna opcja. Pokój w mieszkaniu studenckim kosztuje 800-1200 PLN plus rachunki. Kawalerka to wydatek rzędu 1800-2500 PLN. Przez 5 lat studiów to kwota 100-150 tysięcy złotych. Pieniądze, które znikają bezpowrotnie.

Coraz więcej rodziców rozważa trzecią opcję. Kupno małego mieszkania. Brzmi szalenie? Niekoniecznie. Zróbmy prostą matematykę. Kawalerka 25m² na Ruczaju czy w Czyżynach to koszt około 400 000 PLN. Rata kredytu przy 20% wkładu własnego to około 2500 PLN. Tyle co wynajem.

Ale tu zaczyna się magia. Po 5 latach studiów mieszkanie zostaje. Można je sprzedać, wynająć, zostawić dziecku na start w dorosłość. Zamiast 150 tysięcy wydanych na wynajem, mamy wartościowy aktyw.

Ostatnio pomagaliśmy rodzinie z Rzeszowa. Kupili 28m² na Grzegórzkach. Córka mieszka, ma swoje miejsce, nie martwi się współlokatorami. W drugim pokoju wynajmuje miejsce koleżance. 800 PLN miesięcznie pokrywa część raty. Rodzice dopłacają mniej niż by płacili za wynajem.

Oczywiście, to nie opcja dla każdego. Trzeba mieć wkład własny, zdolność kredytową, zaufanie do dziecka. Ale warto rozważyć. Szczególnie jeśli planujecie wsparcie finansowe przez całe studia.

Najważniejsza rada? Nie podejmujcie decyzji w pośpiechu. Przyjdźcie, porozmawiajmy, przeanalizujemy opcje. Pomożemy znaleźć rozwiązanie, które pasuje do Waszej sytuacji. Bo nie ma nic ważniejszego niż spokój o bezpieczeństwo i przyszłość dziecka.

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Wczoraj staliśmy z klientem na balkonie mieszkania przy ulicy Dietla. Patrzył na panoramę miasta i powiedział coś, co dało nam do myślenia. “Dziesięć lat temu nie wyobrażałem sobie, że Kraków będzie wyglądał tak nowocześnie, a jednocześnie zachowa swój charakter.”

Ma rację. Pracujemy w tej branży od dekady i obserwujemy metamorfozę miasta każdego dnia. Zabłocie z przemysłowej dzielnicy stało się centrum innowacji. Nowa Huta przyciąga młodych artystów i przedsiębiorców. Bronowice rozrosły się tak, że granica między miastem a przedmieściami zatarła się kompletnie.

Ale są rzeczy, które się nie zmieniają. Kamienice w centrum wciąż mają swój niepowtarzalny urok. Planty pozostają zielonym sercem miasta. Rynek Główny nadal tętni życiem o każdej porze roku.

Najbardziej fascynuje nas to, jak zmieniają się oczekiwania kupujących. Kiedyś liczyły się tylko metry kwadratowe i lokalizacja. Dziś pytają o efektywność energetyczną, możliwość pracy zdalnej, przestrzenie wspólne w budynku. Młodzi nie chcą już mieszkań “na pokaz”. Chcą przestrzeni do życia.

Ceny? Tak, rosną. Ale rosną też standardy i możliwości. Dziś za cenę mieszkania sprzed 10 lat dostajemy nowoczesny apartament z podziemnym parkingiem, siłownią i tarasem na dachu. To nie jest ta sama jakość życia.

Nasza praca też się zmieniła. Nie jesteśmy już tylko pośrednikami. Jesteśmy doradcami, analitykami rynku, czasem psychologami. Pomagamy ludziom nie tylko znaleźć mieszkanie, ale zrozumieć, czego naprawdę szukają.

Kraków 2025 to miasto możliwości. Dla młodych profesjonalistów, rodzin, seniorów, inwestorów. Każdy znajdzie tu swoje miejsce. Trzeba tylko wiedzieć, gdzie i jak szukać. W tym pomagamy każdego dnia.

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Warszawa, Berlin czy Praga? Gdzie inwestycja w nieruchomości ma największy sens w 2025 roku? Przeprowadziliśmy szczegółową analizę trzech najgorętszych rynków Europy Środkowej.

WARSZAWA – DYNAMICZNY LIDER

• Średnia cena za metr kwadratowy: 12 500 zł (wzrost 8% rok do roku)
• Mokotów i Żoliborz biją rekordy z cenami powyżej 15 000 zł za m²
• Stopa zwrotu z wynajmu: 4,2% rocznie
• Nowe inwestycje: ponad 15 000 mieszkań w budowie
• Najdroższe dzielnice: Śródmieście (18 500 zł/m²), Mokotów (16 200 zł/m²)

BERLIN – STABILNY GIGANT

• Średnia cena: 6 800 EUR za m² (stabilizacja po latach wzrostów)
• Mitte i Prenzlauer Berg – powyżej 9 000 EUR za m²
• Regulacje czynszowe ograniczają wzrosty, ale gwarantują stabilność
• Rynek wynajmu: bardzo wysoki popyt, niska podaż
• Inwestorzy zagraniczni stanowią 35% nabywców

PRAGA – WSCHODZĄCY FENOMEN

• Średnia cena: 4 200 EUR za m² (wzrost 12% rok do roku)
• Vinohrady i Nové Město przekraczają 6 000 EUR za m²
• Najwyższy potencjał wzrostu w regionie
• Stopa zwrotu z wynajmu: 5,1% rocznie
• Boom technologiczny przyciąga młodych profesjonalistów

WNIOSKI

Warszawa oferuje najwyższą płynność rynku i dostępność finansowania. Berlin gwarantuje długoterminową stabilność inwestycji. Praga ma największy potencjał wzrostu wartości, ale wiąże się z wyższym ryzykiem.

 

Eternel – Agencja Nieruchomości

📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków

📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

📧 [email protected]

🌐 eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Spacerując po Krakowie, nie sposób nie zauważyć, jak zmienia się nasze miasto.

 

Kamienice sąsiadują z nowoczesnymi biurowcami, industrialne lofty powstają w pofabrycznych halach, a na przedmieściach wyrastają osiedla, które wyglądają jak z duńskich katalogów. Co kieruje tymi zmianami?

Trend #1: Powrót do natury w mieście

Najnowsze inwestycje na Czyżynach i Prądniku Białym to prawdziwe ogrody wertykalne. Deweloperzy prześcigają się w zazielenianiu fasad. River Park na Zabłociu? To już nie budynek, to żywa instalacja. Ceny rosną o 5-10% za “zielone” mieszkania, ale kupujący płacą chętnie.

Trend #2: Skandynawski minimalizm po krakowsku

Jasne wnętrza, duże okna, proste linie. Ale z krakowskim twistem – cegła z rozbiórki, elementy z odzysku. Ostatnio pokazywaliśmy mieszkanie na Dębnikach, gdzie architekt połączył IKEA z meblami z Placu Nowego. Efekt? Zachwycający.

Trend #3: Mikromieszkania z makro pomysłami

20m² za 300 000 PLN? W Krakowie to realność. Ale to nie klitkia, to przemyślana przestrzeń. Łóżko chowane w ścianie, kuchnia w szafie, biuro w… balkonie. Młodzi profesjonaliści uwielbiają tę efektywność.

Trend #4: Rewitalizacja z szacunkiem

Stara Drukarnia na Podgórzu, Fabryka Schindlera, teraz Miraculum na Zabłociu. Deweloperzy zrozumieli – historia się sprzedaje. Zachowane ceglane mury, żeliwne kolumny, industrialne elementy. To nie mieszkania, to kawałek historii.

Trend #5: Smart home dla każdego

Sterowanie ogrzewaniem przez aplikację? Standard. Inteligentne zamki? Coraz częściej. Nawet w starszych kamienicach instalują systemy smart. Koszt? 10-15 000 PLN, ale podnosi wartość mieszkania o 3-5%.

Co nas zaskoczyło w 2025?

😄 Balkony XXL. Po pandemii każdy chce kawałek zewnętrznej przestrzeni. Mieszkania z tarasami 20m²+ sprzedają się jak świeże bułeczki.

😊 Wspólne przestrzenie. Coworkingi w blokach mieszkalnych, dachy z ogrodami, sale do jogi. Community living to nie mrzonka, to rzeczywistość.

🙂 Akustyka przede wszystkim. Kupujący pytają o wyciszenie częściej niż o widok. Deweloperzy reagują – potrójne szyby, wyciszone ściany, strefy ciszy.

Gdzie te trendy najlepiej widać?

Zabłocie to laboratorium nowoczesnej architektury. Każdy nowy budynek to eksperyment.

Grzegórzki łączą tradycję z nowoczesnością. Kamienice z windami, lofty z smart home.

Bronowice stawiają na przestrzeń i zieleń. Osiedla jak parki, domy jak w Skandynawii.

Nasza prognoza?

Za 5 lat Kraków będzie nie do poznania. Więcej zieleni, mniej betonu. Więcej technologii, ale z szacunkiem dla historii. Więcej małych mieszkań, ale lepiej zaprojektowanych.

Co to oznacza dla kupujących?

Inwestujcie w jakość, nie ilość metrów. Lepsze 40m² w energooszczędnym budynku niż 60m² w betonowym molochu. Szukajcie unikalnych projektów – za 10 lat będą warte fortunę.

W naszej agencji śledzimy te trendy na bieżąco. Pomagamy klientom znaleźć nie tylko mieszkanie, ale przyszłościową inwestycję. Bo architektura to nie tylko ściany – to styl życia.

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

Przez lata pracy widzieliśmy wszystko. Transakcje, które zakończyły się sukcesem, ale też te, które stały się koszmarem. Dziś podzielimy się historiami błędów, które najczęściej popełniają kupujący. Uczcie się na cudzych pomyłkach!

 

Błąd #1: Kupno bez sprawdzenia sąsiadów
Klientka zakochała się w mieszkaniu na Dębnikach. Piękny widok na Wawel, świetna cena. Nie sprawdziła sąsiadów. Po przeprowadzce odkryła, że nad nią mieszka zespół rockowy ćwiczący do 23:00. Sprzedała po roku ze stratą 50 000 PLN.

Błąd #2: Ignorowanie planu zagospodarowania
Rodzina kupiła mieszkanie z “pięknym widokiem na zieleń” koło Ruczaju. Nikt nie sprawdził planu zagospodarowania. Po roku pod oknem rozpoczęła się budowa 10-piętrowego bloku. Wartość mieszkania spadła o 15%.

Błąd #3: Emocjonalne decyzje
“To musi być TO mieszkanie!” – słyszymy często. Para tak zakochała się w lofcie na Zabłociu, że złożyła ofertę bez negocjacji. Przepłacili 80 000 PLN. Emocje to najgorszy doradca w nieruchomościach.

Błąd #4: Oszczędzanie na ekspertach
Klient nie chciał płacić za prawnika przy sprawdzaniu dokumentów. “Sam sobie poradzę”. Okazało się, że sprzedający miał długi, na mieszkaniu była niespłacona hipoteka. Batalia prawna trwała 2 lata.

Błąd #5: Brak inspekcji technicznej
Młode małżeństwo kupiło “mieszkanie do remontu” na Krowodrzy. Nie zrobili inspekcji. Po zerwaniu tapet odkryli grzyba na pół ściany. Koszt usunięcia: 40 000 PLN.

Błąd #6: Niedoczytanie umowy deweloperskiej
Kupujący nie doczytali, że w cenie nie ma miejsca parkingowego. “Myśleliśmy, że jest wliczone”. Dodatkowy koszt: 45 000 PLN. Zawsze czytajcie drobny druk!

Błąd #7: Złe timing’owanie transakcji
Sprzedali swoje mieszkanie, zanim znaleźli nowe. Presja czasu sprawiła, że kupili pierwsze lepsze. Przepłacili i żałują do dziś. Planowanie to podstawa.

Błąd #8: Niedoszacowanie kosztów remontu
“30 tysięcy wystarczy” – mówili. Finalny koszt remontu 50m² na Grzegórzkach? 85 000 PLN. Zawsze doliczajcie 50% buforu do planowanego budżetu.

Błąd #9: Kupno mieszkania “pod inwestycję” bez analizy
Biznesmen kupił 3 kawalerki na Czyżynach licząc na łatwy zysk. Nie przeanalizował lokalnego rynku najmu. Mieszkania stoją puste po 3-4 miesiące rocznie. ROI zamiast 6% wychodzi 2%.

Błąd #10: Wiara w “okazję życia”
“Tylko dziś ta cena!” – klasyk. Klient dał się nabrać na presję. Kupił mieszkanie 20% poniżej rynku. Powód? Fetor z restauracji na parterze, którego “nie zauważył” podczas oglądania. Nie ma darmowych lunchów.

 

W naszej agencji chronimy klientów przed tymi błędami. Mamy checklisty, procedury, doświadczenie. Bo każdy błąd, którego unikniecie, to pieniądze zaoszczędzone i nerwy zachowane.

Najgorszy błąd? Myślenie, że “jakoś to będzie”. W nieruchomościach tak nie działa. Tutaj liczy się przygotowanie, analiza i chłodna głowa.

 

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

“Od czego zacząć?” To najczęstsze pytanie, które słyszymy. Proces zakupu mieszkania może przytłaczać, zwłaszcza gdy robicie to pierwszy raz. Dlatego stworzyliśmy ten przewodnik oparty na tysiącach transakcji, które przeprowadziliśmy.

 

KROK 1: Określ swoje możliwości (2-4 tygodnie)

Zanim zaczniecie oglądać mieszkania, musicie wiedzieć, na co was stać. Ostatnio pomagaliśmy rodzinie, która przez 3 miesiące oglądała mieszkania za 800 000 PLN, by odkryć, że bank da im maksymalnie 500 000 PLN kredytu. Frustracja i stracony czas. Idźcie do banku lub doradcy kredytowego. Sprawdźcie zdolność kredytową. Dodajcie oszczędności. To wasz realny budżet. Pamiętajcie o kosztach dodatkowych: notariusz (2%), podatek PCC (2%), prowizja agencji, przeprowadzka. To kolejne 5-7% ceny mieszkania.

KROK 2: Sprecyzuj czego szukasz (1 tydzień)

Lista “must have” kontra “nice to have”. Przykład naszych ostatnich klientów:

• Must have: 2 pokoje, balkon, do 600k, dobra komunikacja.
• Nice to have: miejsce parkingowe, winda, piwnica.

Dzięki temu skupiliśmy się na 30 ofertach zamiast 300. Oszczędność czasu bezcenna.

KROK 3: Oglądanie mieszkań (2-8 tygodni)

Średnio nasi klienci oglądają 8-12 mieszkań przed decyzją. Rada: róbcie zdjęcia, notujcie wrażenia. Po 5 mieszkaniu wszystko się zlewa. Patrzcie nie tylko na mieszkanie, ale okolicę. Odwiedzcie o różnych porach. Ten uroczy lokal przy Kazimierza może okazać się koszmarem w piątkową noc.

KROK 4: Negocjacje i umowa przedwstępna (1-2 tygodnie)

Znaleźliście wymarzony lokal? Czas negocjować. W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupującym. Średnio uzyskujemy dla klientów 3-5% upustu. Rekord? 12% na mieszkaniu, które stało na rynku 8 miesięcy. Umowa przedwstępna to zabezpieczenie. Wpłacacie zwykle 10% ceny. Sprawdźcie stan prawny, księgę wieczystą, zaległości w czynszu. Tu nasza pomoc nieoceniona – wiemy, na co patrzeć.

KROK 5: Kredyt i wycena (3-6 tygodni)

Bank wyśle rzeczoznawcę. Modlicie się, żeby wycenił mieszkanie na kwotę transakcji. Jeśli nie – problem. Musicie dołożyć różnicę lub renegocjować cenę. Dokumenty do banku to osobna historia. Zaświadczenia, oświadczenia, PIT-y… Przygotujcie się na biurokrację.

KROK 6: Umowa końcowa (1 dzień)

Wielki dzień! Notariusz, podpisy, klucze w ręku. Emocje jak na ślubie. Pamiętajcie o kasie na taksat notarialny – płaci się gotówką lub przelewem dzień wcześniej.

KROK 7: Formalności po zakupie (2-4 tygodnie)

Podatek PCC w ciągu 30 dni. Przepisanie liczników. Zgłoszenie w administracji. Ubezpieczenie. Lista długa, ale wykonalna.

 

Typowe błędy, których unikamy dla naszych klientów:

Emocjonalne decyzje. “Kocham ten widok!” – super, ale sprawdźmy też stan instalacji.

Brak due diligence. Sąsiad psychopata? Planowana budowa pod oknem? Można to sprawdzić wcześniej.

Presja czasu. “Ktoś inny też ogląda!” – może tak, może nie. Nie dajcie się ponieść.

 

Cały proces? 2-4 miesiące średnio. Rekord to 3 tygodnie (cash, ekspresowe działanie). Najdłużej? 8 miesięcy (skomplikowana sytuacja prawna).

W naszej agencji prowadzimy klienta przez cały proces. Od pierwszego spotkania po klucze. Bo kupno mieszkania to nie transakcja, to początek nowego rozdziału w życiu.

 

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladmin

“Kupię mieszkanie i będzie się samo spłacać z wynajmu!” Słyszymy to zdanie kilka razy w tygodniu. Zawsze odpowiadamy: to możliwe, ale diabeł tkwi w szczegółach. Czas na szczerą rozmowę o inwestowaniu w mieszkania na wynajem. Prowadzimy agencję nie pierwszy dzień. Widzieliśmy sukcesy, ale i spektakularne porażki. Dziś podzielimy się tym, czego nauczyło nas doświadczenie i setki transakcji.

Case study #1: Sukces

Klient kupił w 2019 roku 35m² na Grzegórzkach za 380 000 PLN. Wynajem: 1 800 PLN. Po 5 latach mieszkanie warte 520 000 PLN, wynajem 2 200 PLN. ROI z aprecjacji i wynajmu? Ponad 15% rocznie. Ale…

Case study #2: Porażka

Inny klient, 2021 rok, 50m² na Czyżynach za 650 000 PLN na kredyt. Planowany wynajem: 2 800 PLN. Rzeczywistość? Przez 6 miesięcy szukał najemców, obniżył do 2 200 PLN. Rata kredytu: 3 200 PLN. Miesięczna dopłata: 1 000 PLN.

Gdzie tkwi różnica? Timing, lokalizacja, finansowanie. Pierwszy kupił za gotówkę przed boomem cenowym, drugi na szczycie rynku z dźwignią kredytową.

Krakowskie realia czerwca 2025:

Średni zwrot z wynajmu (yield) to 4-5% brutto. Po odliczeniu podatku, zarządzania, remontów zostaje 3-3,5% netto. Przy kredycie hipotecznym na 6% wychodzicie na minus. Liczycie na aprecjację? W długim terminie prawdopodobnie tak, ale krótkoterminowo wszystko może się zdarzyć.

Najlepsze lokalizacje dla inwestorów:

Okolice uczelni (AGH, UJ) gwarantują stały popyt. Grzegórzki, Krowodrza, Ruczaj to pewniaki. Ale konkurencja ogromna, właściciele często obniżają ceny.

Biurowce = pracownicy korporacji. Zabłocie, Quattro Business Park, okolice Ronda Mogilskiego. Stabilni najemcy, wyższe ceny, mniejsza rotacja.

Nowa Huta i Bieżanów to dark horse. Niższe ceny zakupu, rosnący popyt, potencjał aprecjacji. Ale trzeba trafić w konkretną lokalizację.

Pułapki, o których nikt nie mówi:

Wakaty wynajmu. Średnio 1-2 miesiące rocznie mieszkanie stoi puste. To 8-15% mniej przychodu.

Koszty ukryte. Wymiana pralki, malowanie, drobne naprawy. Minimum 2 000 PLN rocznie.

Problematyczni najemcy. Raz na kilka lat traficie na koszmar. Zniszczenia, nieopłacone rachunki, eksmisja. Stres bezcenny.

Podatki rosną. Ryczałt 8,5% przy przychodach do 100k, potem 12,5%. Przy kilku mieszkaniach szybko przekroczycie próg.

Nasza rada?

Jeśli macie gotówkę i cierpliwość, mieszkanie na wynajem może być dobrą inwestycją. Ale to NIE jest pasywny dochód. To biznes wymagający czasu, wiedzy, nerwów.

Alternatywy? REITy, obligacje korporacyjne, ETFy. Mniej kłopotu, podobne zwroty. Ale bez tej satysfakcji z posiadania “własnej” nieruchomości.

W naszej agencji pomagamy inwestorom realnie ocenić opłacalność. Nie sprzedajemy iluzji, tylko twarde liczby i uczciwe doradztwo. Bo lepiej zrezygnować przed zakupem niż żałować po.

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

📲 Telegram: @Eterneladmin

W naszej agencji codziennie spotykamy młodych ludzi z iskrą w oczach i marzeniem o własnych czterech kątach. “Czy to w ogóle możliwe?” pytają, patrząc na ceny. Nasza odpowiedź zawsze brzmi: TAK, ale trzeba być mądrym.

Ostatnio pomagaliśmy parze, oboje po 27 lat, pierwszy rok po ślubie. Łączne zarobki: 12 000 PLN netto. Oszczędności: 80 000 PLN. Marzenie: własne mieszkanie przed trzydziestką. Wyzwanie przyjęte!

Pierwsza lekcja: zapomnijcie o centrum. Stare Miasto, Kazimierz, Krowodrza to piękne dzielnice, ale przy budżecie 500 000 PLN znajdziecie tam maksymalnie 30m². Czy naprawdę chcecie rozpocząć dorosłe życie w kawalerce za pół miliona?

Pokazaliśmy im mieszkanie w Czyżynach. 52m², dwa pokoje, balkon, miejsce parkingowe. Cena: 520 000 PLN. “Ale to daleko!” powiedzieli początkowo. Pojechaliśmy razem tramwajem do centrum. 18 minut. Czy to naprawdę tak dużo?

Nowa Huta wciąż budzi kontrowersje, ale młodzi coraz częściej dostrzegają jej potencjał. Mieszkanie 60m² za 490 000 PLN? To realność. Dodajcie planowane metro, rewitalizację, rosnącą liczbę kawiarni i pubów. Za 5 lat ci, którzy kupili dziś, będą się śmiać.

Bronowice Małe i Wielkie to złoty środek. Dobra komunikacja, nowe osiedla, infrastruktura. 50m² kosztuje około 550 000 PLN. Drożej niż Nowa Huta, taniej niż Ruczaj.

Co z kredytem? Przy zarobkach 12 000 PLN i wkładzie własnym 100 000 PLN, możecie liczyć na około 450 000 PLN kredytu. Rata? Około 3 000 PLN. To 25% waszych dochodów, czyli bezpiecznie.

Nasze złote zasady dla pierwszego mieszkania:

Lokalizacja jest ważna, ale metraż ważniejszy. Lepiej 50m² w Bieżanowie niż 30m² na Salwatorze.

Nie bójcie się starszego budownictwa. Blok z lat 80-tych po termomodernizacji może być lepszy niż nowy deweloper z cienkimi ścianami.

Pierwsze mieszkanie nie musi być ostatnim. To trampolina, nie cel ostateczny.

Negocjujcie! W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupującym. Właściciele są bardziej elastyczni niż rok temu.

Para, o której wspominaliśmy? Kupili 55m² w Mistrzejowicach za 492 000 PLN. Właściciel zgodził się na 15 000 PLN upustu. Wprowadzają się w sierpniu. “Nie jest idealnie” mówią “ale jest nasze!”.

W naszej agencji specjalizujemy się w pomaganiu młodym. Pamiętamy, jak to jest zaczynać. Dlatego cierpliwie szukamy, negocjujemy, doradzamy. Bo każdy zasługuje na swoje miejsce na ziemi.

Szukacie pierwszego mieszkania?

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

📲 Telegram: @Eterneladmin