Автор: Editor Eternel

Kazimierz sprzed 20 lat. Opuszczone kamienice, puste place, cisza przerywana tylko przez tramwaje na Krakowskiej. Dziś? To tętniące życiem serce kulturalnego Krakowa, gdzie metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio 16 500 PLN.

Wczoraj spotkałem się z klientką w kultowej już Alchemii. Między łykiem kawy a wspomnieniami o dawnym Kazimierzu, rozmawialiśmy o fenomenie tej przemiany. “Szukam mieszkania właśnie tu” powiedziała “bo tylko tu czuję prawdziwego ducha Krakowa”.

Kazimierz to dzielnica kontrastów. Przy Szerokiej wciąż można znaleźć autentyczne żydowskie klimaty, synagogi sąsiadują z modnymi galeriami sztuki. Plac Nowy z kultowymi zapiekankami przyciąga zarówno krakowian, jak i turystów z całego świata. A mieszkania? To prawdziwy kalejdoskop możliwości.

W odnowionych kamienicach znajdziemy lofty z ceglanymi ścianami i industrialnymi akcentami.

Ceny zaczynają się od 15 000 PLN za metr w głębi dzielnicy, sięgając 20 000 PLN za ekskluzywne apartamenty z widokiem na Wisłę. Nowe inwestycje, jak ta przy Dietla, oferują nowoczesne mieszkania zachowujące historyczny charakter fasad.

Kto kupuje na Kazimierzu? Przede wszystkim artyści, ludzie kultury, przedstawiciele wolnych zawodów. Coraz więcej międzynarodowych firm IT lokuje tu swoje biura, a za nimi podążają młodzi specjaliści. To też ulubiona dzielnica inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy, choć nowe regulacje mogą to zmienić.

Największym atutem Kazimierza jest jego autentyczność. Gdzie indziej znajdziesz księgarnię otwartą do północy, jazzbary ukryte w piwnicach, warsztaty rzemieślnicze działające od pokoleń? To nie jest tylko miejsce do mieszkania, to styl życia.

Wyzwania? Oczywiście są. Hałas w weekendowe wieczory, tłumy turystów latem, ograniczone miejsca parkingowe. Ale mieszkańcy Kazimierza zgodnie twierdzą: “To niewielka cena za życie w najbardziej magicznym miejscu Krakowa”.

Jeśli myślisz o Kazimierzu, działaj szybko. Dobre oferty znikają w kilka dni. W naszej agencji mamy dostęp do ofert, które jeszcze nie trafiły na otwarty rynek.

 

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​

Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)

E-mail: [email protected]

Strona: https://eternel.agency

📲 Telegram: @Eterneladm

Spacerując dziś rano ulicami Starego Miasta, zastanawiałem się nad fenomenem krakowskiego rynku nieruchomości. Z jednej strony mamy XIX-wieczne kamienice z wysokimi sufitami i sztukaterią, z drugiej ultranowoczesne apartamentowce z inteligentnymi systemami zarządzania. Co wybierają nasi klienci w czerwcu 2025?

Kamienice to wciąż krakowska klasyka. Mieszkanie w stuletniej kamienicy przy Karmelickiej czy Paulińskiej to nie tylko dach nad głową, to kawałek historii. Wysokie na 3,5 metra sufity, oryginalne parkiety wiedeńskie, piece kaflowe przekształcone w designerskie elementy wystroju. Cena? Od 16 000 do nawet 25 000 PLN za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach.

Ale jest druga strona medalu. Ogrzewanie często przestarzałe, brak windy w większości budynków, problemy z parkowaniem. I tu wkraczają nowoczesne apartamentowce.

Nowe inwestycje to zupełnie inna filozofia mieszkania. Take River Park przy Wiśle czy Unity Centre na Grzegórzkach oferują nie tylko mieszkania, ale kompletny styl życia. Siłownia w budynku, concierge 24/7, podziemny parking z ładowarkami do aut elektrycznych, tarasy widokowe. Ceny? Zaskakująco zbliżone do kamienic: 14 000 do 18 000 PLN za metr.

Co ciekawe, obserwujemy nowy trend: młodzi profesjonaliści (25-35 lat) coraz częściej wybierają kamienice, podczas gdy starsze pokolenie (50+) przekonuje się do nowoczesnych apartamentowców. Dlaczego? Młodzi szukają charakteru i autentyczności, starsi cenią wygodę i bezpieczeństwo.

Nasza rada? Nie ma uniwersalnej odpowiedzi. Jeśli cenisz historię, klimat i nie przeszkadzają Ci schody, kamienica będzie idealnym wyborem. Jeśli priorytetem jest komfort, nowoczesne rozwiązania i pełna infrastruktura, apartamentowiec spełni Twoje oczekiwania.

W naszym portfolio mamy perełki z obu światów. Ostatnio pomogliśmy parze z Warszawy znaleźć wymarzone 120-metrowe mieszkanie w kamienicy na Kazimierzu. Tydzień wcześniej młody przedsiębiorca z branży IT nabył penthouse w nowej inwestycji na Zabłociu. Każda historia jest inna, każdy wybór unikalny.

Jakie mieszkanie wybierasz Ty?

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

Stoję na dachu nowego biurowca przy Przemysłowej i patrzę na panoramę Zabłocia. Trudno uwierzyć, że 15 lat temu było tu przemysłowe pustkowie. Dziś? To krakowski Manhattan, gdzie ceny mieszkań osiągają 15 000 PLN za metr kwadratowy.

Pamiętam swoją pierwszą wizytę na Zabłociu w 2010 roku. Klient, wizjoner z branży IT, kupował stary magazyn. “Tu będzie przyszłość Krakowa” mówił. Wszyscy kręcili głowami. Dziś jego loft wart jest dziesięciokrotność ceny zakupu.

Zabłocie to lekcja urbanistycznej transformacji. Stara zajezdnia tramwajowa stała się Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK. Fabryki zamieniły się w lofty i biura. Powstały nowe ulice, parki, infrastruktura. A wszystko zaczęło się od odważnej wizji i pierwszych pionierów.

Dziś Zabłocie przyciąga konkretną grupę mieszkańców. To głównie młodzi profesjonaliści z branży kreatywnej, IT, startupy. Średnia wieku? 32 lata. Większość pracuje zdalnie lub w jednym z licznych biurowców powstałych w okolicy.

Co oferuje dzisiejsze Zabłocie? Nowoczesne apartamentowce z widokiem na Wisłę, industrialne lofty w pofabrycznych budynkach, townhouse’y dla rodzin. Ceny zaczynają się od 13 000 PLN/m² za standardowe mieszkania, dochodząc do 18 000 PLN za ekskluzywne penthousy.

Infrastruktura? Można żyć nie wychodząc z dzielnicy. Galeria Kazimierz, setki restauracji i kawiarni, kluby fitness, przedszkola. Do Rynku Głównego 15 minut spacerem przez most Piłsudskiego. Planowana linia metra tylko zwiększy atrakcyjność.

Wyzwania istnieją. Intensywna zabudowa oznacza coraz mniej przestrzeni. Niektórzy narzekają na utratę industrialnego charakteru. Ceny parkingów osiągają 50 000 PLN. Ale popyt nie słabnie.

Największą wartością Zabłocia jest jego energia. To miejsce, gdzie rzeczy się dzieją. Gdzie sąsiad może być CEO startupu, artystą czy programistą z Google. Gdzie industrialna przeszłość spotyka się z technologiczną przyszłością.

Prognoza? Zabłocie jeszcze nie powiedziało ostatniego słowa. Planowane inwestycje infrastrukturalne, rozwój terenów nad Wisłą, nowe projekty mixed-use. To wciąż dobry moment na inwestycję, choć czasy spektakularnych zwrotów już minęły.

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

“Gdzie kupić mieszkanie, żeby nasze dzieci były szczęśliwe?” To pytanie słyszymy codziennie. Po latach pomagania rodzinom w znalezieniu ich miejsca na ziemi, wiemy, że odpowiedź jest bardziej skomplikowana niż “blisko dobrej szkoły”.

Wczoraj pokazywaliśmy mieszkanie rodzinie z dwójką małych dzieci. Staliśmy na balkonie w Bronowicach Małych, patrząc na plac zabaw, szkołę i przedszkole w zasięgu wzroku. “To idealne” powiedziała mama. “Ale czy to wystarczy na następne 15 lat?” zapytał tata. I miał rację.

Bronowice to klasyk rodzinnego Krakowa. Przestrzeń, zieleń, infrastruktura. Nowe osiedla oferują mieszkania z ogródkami, place zabaw jak z katalogu, bezpieczne uliczki. Ceny? 12 000-16 000 PLN/m². Ale to nie tylko metraże się liczą.
Ruczaj zaskakuje dynamiką. Kiedyś sypialniana pustynia, dziś tętni życiem. Kampus UJ przyciąga młode rodziny akademickie. Powstają przedszkola dwujęzyczne, szkoły alternatywne. Park Ruczaj to prawdziwa oaza. Mieszkanie 70m²? Około miliona złotych.

Prądnik Biały to wybór pragmatyków. Świetna komunikacja, full infrastruktura, przyzwoite ceny. Może brakuje charakteru Kazimierza, ale gdy masz trójkę dzieci, cenisz bliskość Ikei bardziej niż klimatycznych kafejek.
A co z mniej oczywistymi wyborami? Bieżanów rozwija się w zawrotnym tempie. Nowe osiedla, konkurencyjne ceny (11 000 PLN/m²), coraz lepsza komunikacja. Za 5 lat może być jak dzisiejszy Ruczaj.
Wola Justowska to marzenie, jeśli stać Cię na 16 000+ PLN/m². Las Wolski za oknem, najlepsze szkoły, prestiż. Ale czy naprawdę potrzebujesz prestiżu, czy raczej dodatkowego pokoju?
Nasza rada? Myślcie długoterminowo. Przedszkole za rogiem to super, ale co gdy dziecko skończy 6 lat? Podstawówka, gimnazjum, liceum, zajęcia dodatkowe. Mapujcie trasę następnych 10-15 lat.
Przestrzeń to podstawa. Lepsze 80m² dalej od centrum niż 50m² w świetnej lokalizacji. Uwierzcie, z nastolatkami docenicie każdy dodatkowy metr.
Transport publiczny > własne auto. Gdy masz troje dzieci na trzech różnych zajęciach, tramwaj ratuje życie (i nerwy).
Społeczność ma znaczenie. Osiedle pełne rodzin to gotowa sieć wsparcia. Wspólne spacery, wymiana ubrań, pomoc sąsiedzka.

W naszej agencji specjalizujemy się w rodzinach. Rozumiemy, że kupujecie nie tylko mieszkanie, ale przyszłość swoich dzieci. Dlatego analizujemy nie tylko ceny, ale całe otoczenie.

Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków​
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency

Maj 2025 przyniósł niespodziewaną korektę na rynku działek budowlanych. To wydarzenie skłania do refleksji, czy jest to jedynie chwilowa anomalia, czy może początek nowego trendu.

 

Średnia cenadziałek spadła do 607 PLN za metr kwadratowy, co oznacza obniżkę o 143 PLN, czyli blisko 19% w porównaniu do kwietnia, gdy średnia cena wynosiła 750 PLN za metr kwadratowy. W ofercie pojawiło się 120 nowych działek, a całkowita podaż wzrosła o 15% w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Za spadkiem cen stoją trzy główne czynniki. Po pierwsze, sezonowość rynku – maj to tradycyjnie miesiąc zwiększonej podaży, gdy właściciele chcą sprzedać działki jeszcze przed sezonem urlopowym. Po drugie, czynniki makroekonomiczne, takie jak niepewność co do rządowych programów wsparcia oraz oczekiwania na dalsze obniżki stóp procentowych. Po trzecie, lokalne uwarunkowania, na przykład nowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz uwolnienie miejskich gruntów, które zwiększają dostępność działek.

Największe spadki cen odnotowano na północy Krakowa, w okolicach Mistrzejowic i Czyżyn, gdzie ceny spadły aż o 25%. To efekt dużej podaży nowych terenów. Na południu miasta, w rejonach Swoszowic i Woli Duchackiej, korekta wyniosła około 15%, co można uznać za umiarkowane obniżenie. Natomiast gminy ościenne, takie jak Wieliczka i Niepołomice, wykazały względną stabilność cen z nieznacznym spadkiem na poziomie 10%.

Z punktu widzenia kupujących, obecna sytuacja to dobra okazja do negocjacji cen nawet o 30% poniżej ofertowych wartości. Dodatkowo, większa podaż przekłada się na szerszy wybór lokalizacji oraz możliwość nabycia działek premium w atrakcyjnych cenach. Sprzedający powinni natomiast rozważyć wstrzymanie ofert lub zastosowanie agresywnej polityki cenowej, jeśli zależy im na szybkiej transakcji.

Patrząc na prognozy na drugą połowę 2025 roku, analitycy przewidują stabilizację cen na poziomie 650-700 PLN za metr kwadratowy. W czwartym kwartale oczekiwany jest powrót wzrostów cen w przedziale 5-10%. Szczególny popyt powinien się skoncentrować na działkach o powierzchni poniżej 1000 metrów kwadratowych, położonych blisko miasta.

Do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych należą Kraków-Tonie, gdzie planowana jest linia tramwajowa, Mogilany z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i bliskością miasta, Zabierzów z dynamicznie rozwijającą się strefą mieszkaniową, prestiżowa Wielka Wieś oraz Skawina, która ma duży potencjał wzrostu cen.

Strategicznie, dla inwestorów posiadających gotówkę, jest to idealny moment na zakup działek. Historia pokazuje, że takie korekty cenowe trwają zwykle od dwóch do trzech miesięcy. Osoby, które zdecydują się na inwestycję teraz, mogą liczyć na zysk rzędu 20-30% w perspektywie roku.

Jeśli szukasz działki, mamy ekskluzywne oferty niedostępne na otwartym rynku!

Eternel – Estate Agency

Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency
Telegram: @Eterneladmin