Енергетичні класи будівель надходять – як вони змінять ринок нерухомості в Польщі?

Польща є останньою країною в Європейському Союзі, яка ще не впровадила енергетичні класи для багатоквартирних будинків. Ця ситуація зміниться в середині 2026 року, коли набудуть чинності правила, що впроваджують обов’язкову енергетичну класифікацію. Це зміна, яка може значно перетасувати вартість нерухомості на польському ринку – як квартир, так і приватних будинків.

Що таке енергетичні класи будівель?

Енергетичні класи – це система маркування будівель за їх енергоефективністю – тобто скільки енергії вони споживають на опалення, охолодження, вентиляцію та підготовку гарячої води. Шкала зазвичай охоплює класи від A (найбільш енергоефективні) до G (найменш ефективні). Ця система вже роками функціонує в більшості країн Європейського Союзу і має величезний вплив на вартість нерухомості.

У Польщі досі діяли сертифікати енергетичних характеристик, але вони не були так широко використовувані та впізнавані, як енергетичні класи, відомі з побутової техніки. Нові правила мають це змінити – енергетичний клас будівлі стане одним із ключових параметрів при купівлі чи продажу нерухомості.

Досвід інших країн – що нас чекає?

Впровадження енергетичних класів в інших країнах Європейського Союзу принесло виразні наслідки для ринку нерухомості. Квартири та будинки з найнижчими енергетичними параметрами втрачали навіть до 40% своєї ринкової вартості. Це не маргінальні падіння – ми говоримо про реальне знецінення, яке торкнулося мільйонів об’єктів нерухомості по всій Європі.

Водночас нерухомість з високим енергетичним класом (A, B) отримувала цінову премію. Покупці почали сприймати енергоефективність як один із ключових факторів прийняття рішень – нарівні з розташуванням, метражем чи стандартом оздоблення.

Яка нерухомість у Польщі найбільш під загрозою?

Значна частина приватного житлового фонду в польських містах походить з 1970-1990 років. Будинки з великої панелі, які часто вже пройшли термомодернізацію (утеплення, заміна вікон), ймовірно, опиняться в середині енергетичної класифікації – у класах C, D або E.

Гірше виглядатимуть неутеплені кам’яниці межі XIX і XX століть та старіша забудова, яка не проходила жодних модернізацій. Ця нерухомість може потрапити до найнижчих енергетичних класів (F, G), що значно ускладнить її продаж за попередніми цінами.

Найскладніша ситуація може чекати власників приватних будинків, збудованих до 1990 року, які не пройшли термомодернізації. Неутеплені будинки з тонкою ізоляцією, старими вікнами та застарілими системами опалення майже напевно опиняться в найнижчих класах.

Що це означає для продавців?

Якщо ви володієте нерухомістю з поганими енергетичними параметрами і плануєте її продаж, варто розглянути дії ще до набуття чинності правил. Після впровадження енергетичних класів покупці матимуть чітку інформацію про ефективність будівлі, що може призвести до нижчих пропозицій.

Альтернативою є інвестиція в термомодернізацію – утеплення будівлі, заміна вікон, модернізація системи опалення. Такі дії можуть підвищити енергетичний клас нерухомості і тим самим її ринкову вартість.

Що це означає для покупців?

Для осіб, які планують купівлю нерухомості, енергетичні класи – це хороша новина. По-перше, вони отримають чітку інформацію про те, яких експлуатаційних витрат можуть очікувати. По-друге, квартири в сучасних, енергоефективних будинках будуть кращою довгостроковою інвестицією.

Варто вже зараз звертати увагу на енергетичні параметри нерухомості, навіть якщо офіційні класи ще не діють. Квартира в будівлі з низьким споживанням енергії – це не лише нижчі рахунки, але й захист від падіння вартості.

Як ми можемо допомогти?

В Eternel Агенція Нерухомості при кожній угоді ми звертаємо увагу на енергетичні параметри нерухомості. Допомагаємо нашим клієнтам оцінити, як впровадження енергетичних класів може вплинути на вартість розглянутої нерухомості. Якщо плануєте купівлю чи продаж квартири або будинку і хочете бути підготованими до майбутніх змін – запрошуємо до контакту.